Własność dochodu
Co to jest nieruchomość dochodowa?
Termin „nieruchomość dochodowa” odnosi się do nieruchomości, która jest kupowana lub budowana w celu uzyskania dochodu poprzez wynajem lub dzierżawę innym osobom lub poprzez wzrost cen. Inwestorzy muszą wziąć pod uwagę kilka rzeczy – takich jak stopy procentowe i otoczenie na rynku mieszkaniowym – przed zakupem nieruchomości dochodowej, ponieważ taka inwestycja wiąże się ze znacznym ryzykiem. Nieruchomości przynoszące dochód, zwane również nieruchomościami inwestycyjnymi, mogą być mieszkalne lub komercyjne.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość dochodowa jest kupowana lub rozwijana w celu uzyskania dochodu z wynajmu lub leasingu innym osobom lub poprzez wzrost cen.
- Nieruchomości przynoszące dochód mogą być zarówno komercyjne, jak i mieszkaniowe.
- Właściciele powinni mieć poduszkę finansową, aby zapłacić za naprawy, konserwację i inne koszty, takie jak podatki od nieruchomości w nagłych przypadkach.
- Chociaż mogą generować dochody, właściciele powinni wziąć pod uwagę ryzyko, w tym stopy procentowe, warunki na rynku mieszkaniowym i uciążliwych najemców.
Zrozumienie właściwości dochodu
Nieruchomość dochodowa może być dobrą nieruchomości, z wieloma korzyściami związanymi z dywersyfikacją inwestycji. Inwestowanie w nieruchomości w celach zarobkowych wymaga wielu rozważań, w tym m.in. stóp procentowych i stanu rynku mieszkaniowego.
Nieruchomość może być doskonałą inwestycją długoterminową, która może nawet stanowić źródło dochodu na emeryturze. Jednak nieruchomości dochodowe wymagają wielu analiz, aby zapewnić stały przepływ gotówki przez cały okres trwania pożyczki i dłużej. Określenie podstawowej stopy dochodu do czynszów jest często ważne w celu określenia pożądanej stopy zwrotu (RoR). Jednym ze sposobów jest analiza aktualnych stawek czynszu najmu podobnych nieruchomości w okolicy z uwzględnieniem miesięcznych rat kredytu hipotecznego.
Ponieważ koszty utrzymania nieruchomości dochodowej mogą być wysokie, właściciele nieruchomości powinni rozważyć posiadanie poduszki finansowej, z której mogliby skorzystać w nagłych przypadkach. Obejmuje to możliwość opłacenia napraw, regularnej konserwacji lub innych kosztów, za które są odpowiedzialni w budynku, takich jak podatki od nieruchomości i media. Zarządzanie przepływem pieniężnym i zapewnienie, że przekracza on koszt kredytu i wydatki, pomaga zwiększyć zwrot z inwestycji właściciela.
Jak wspomniano powyżej, nieruchomości dochodowe mogą być zarówno komercyjne, jak i mieszkalne. Nieruchomości komercyjne przynoszące dochód są wykorzystywane głównie do celów biznesowych, takich jak budynki biurowe, powierzchnie handlowe, hotele lub nieruchomości o różnym przeznaczeniu. Z drugiej strony nieruchomości mieszkalne są wykorzystywane przede wszystkim do użytku osobistego przez osoby inne niż właściciel. Nieruchomościami mieszkalnymi, które przynoszą dochód, mogą być domy jedno- lub wielorodzinne, kondominia, domy miejskie, apartamenty lub domy sezonowe, takie jak domki.
Uwagi specjalne
Nieruchomości przynoszące dochód mogą być częścią głównych rezydencji lub dodatkowych nieruchomości będących własnością inwestora. W niektórych przypadkach właściciel domu wynajmuje część swojego domu – powiedzmy, piwnicę lub górny poziom nieruchomości – w celu uzyskania dochodu, utrzymując tam miejsce zamieszkania. Nazywa się to nieruchomością dochodową zajmowaną przez właściciela, co oznacza, że zarówno właściciel / właściciel, jak i najemca mieszkają w tej samej nieruchomości. Non-zajmowane przez właściciela nieruchomość to taka, która nie jest zajmowana przez właściciela i jest czysto zachowane w celach dochodowych produkcji. Oznacza to, że nieruchomość jest używana tylko przez najemców lub najemców.
Kredyty hipoteczne
Inwestor zazwyczaj musi uzyskać zgodę na zaciągnięcie kredytu hipotecznego, aby kupić nieruchomość służącą do generowania dochodu. Inwestorzy zainteresowani nieruchomościami przynoszącymi dochód na ogół muszą mieć wysokie wyniki kredytowe i stałe dochody, aby udowodnić, że mogą spłacać miesięczne raty. Dla wielu inwestorów najczęstszym rodzajem kredytu na nieruchomość będzie konwencjonalny kredyt bankowy.
Większość pożyczkodawców chce, aby inwestorzy mieli wysokie wyniki kredytowe i stały dochód, zanim zatwierdzą hipotekę na nieruchomość dochodową.
Aby się zakwalifikować, inwestor musi złożyć formalny wniosek kredytowy. Bank analizuje informacje o pożyczkobiorcy w ramach procesu gwarantowania. Gwarant przedstawia ofertę pożyczki z określoną stopą procentową, wartością kapitału i czasem trwania w oparciu o analizę gwarantowania emisji.
Przerzucanie
Flipping jest obecnie bardzo powszechną strategią inwestycyjną dla wielu inwestorów na rynku nieruchomości. W przypadku nieruchomości typu fix and flip, właściciel nieruchomości dochodowej uważa, że wartość odsprzedaży po remoncie pokryje koszt odsetek od kredytu i wydatków na remont, generując natychmiastowy dodatni zwrot w przypadku sprzedaży. Ten rodzaj inwestowania w nieruchomości dochodowe wiąże się z wyższym ryzykiem niż konwencjonalne posiadanie nieruchomości dochodowej, ale zapewnia wypłatę ryczałtową w momencie odsprzedaży, a nie w dłuższym okresie.
Na rynku nieruchomości dostępnych jest kilka zasobów dla inwestorów typu „fix-and-flip”, takich jak finansowania społecznościowego, które chcą podjąć wyższe ryzyko związane z inwestycjami typu fix and flip. Pożyczki te są zazwyczaj oferowane na krótsze okresy z wyższymi stopami procentowymi niż pożyczki konwencjonalne. W przypadku pożyczki typu „fix-and-flip” nieruchomość dochodowa jest wykorzystywana jako zabezpieczenie, a właściciel musi być przygotowany na zakup i renowację nieruchomości, aby ją odsprzedać w krótkim czasie.
Zalety i wady właściwości dochodu
Podobnie jak w przypadku każdej innej inwestycji, posiadanie nieruchomości dochodowych wiąże się z różnymi korzyściami i pułapkami. Jak wspomniano powyżej, są to wspaniałe możliwości inwestycyjne, które mogą zapewnić różnorodność czyjegoś portfela. Pomaga to rozłożyć ryzyko na różne instrumenty inwestycyjne. Inwestorzy są również w stanie generować dochód, zapewniając bezpieczeństwo i oszczędności na emeryturę.
Ale posiadanie nieruchomości dochodowej wymaga dużo czasu, wysiłku, pieniędzy i cierpliwości. Na przykład radzenie sobie z najemcami może być czasami trudne. Może to prowadzić do dodatkowych napraw, podróży do domu i kosztów sądowych, jeśli właściciel musi dążyć do eksmisji. Ponadto, jeśli właściciel nie jest w stanie samodzielnie zarządzać nieruchomością, może być zmuszony do wydania dodatkowych pieniędzy na zatrudnienie firmy zarządzającej nieruchomością, która wykona za niego pracę.