Gospodarz

Co to jest właściciel?

Wynajmujący to osoba fizyczna, firma lub inny podmiot, który jest właścicielem nieruchomości, a następnie wynajmuje lub wydzierżawia nieruchomość innej stronie w zamian za czynsz. Najemca nazywany jest najemcą lub dzierżawcą. Właściciele zazwyczaj zapewniają niezbędne prace konserwacyjne lub naprawy w okresie najmu, podczas gdy najemca jest odpowiedzialny za czystość i ogólne utrzymanie nieruchomości. Konkretne obowiązki i zobowiązania każdej ze stron zostaną określone w umowie najmu.

Zrozumieć właścicieli

Właściciele inwestują w nieruchomości  jako źródło zysków finansowych. Korzyści pieniężne wynikające z bycia wynajmującym obejmują stały strumień miesięcznych dochodów najemców, a także posiadanie nieruchomości, która może zyskać na wartości. Właściciele mają określone prawa i obowiązki, które różnią się w zależności od stanu, jednak istnieją przepisy ogólne, wspólne dla wszystkich stanów.

Właściciele mają prawo pobierać czynsz, a także wszelkie wcześniej ustalone opłaty za spóźnienie. Mają również prawo do podwyższenia czynszu zgodnie z umową najmu najemca-wynajmujący. Gdy najemcy nie płacą czynszu, właściciele mają prawo ich eksmitować. Proces eksmisji również różni się w zależności od stanu. Większość stanów zapewnia właścicielom możliwość odzyskania czynszu oraz kosztów prawnych.

Najmu jest prawnie wiążący kontrakt określający warunki, na których jedna strona zgadza się na wynajem nieruchomości posiadanych przez inną osobę. Gwarantuje  dzierżawcy, zwanemu również najemcą, użytkowanie składnika majątku, a  leasingodawcy, właścicielowi lub wynajmującemu, regularne płatności w zamian za określony okres. Właściciele są odpowiedzialni za utrzymanie wynajmowanych nieruchomości w stanie nadającym się do zamieszkania, zarządzanie depozytami zabezpieczającymi oraz zapewnienie, że nieruchomość jest czysta i pusta, gdy wprowadza się nowy najemca. podstawowe usługi, w tym hydraulika, elektryczność i ciepło, sprawne.

Plusy i minusy bycia właścicielem

Właściciele mają zalety i wady finansowe, gdy inwestują w wynajmowaną nieruchomość. Wśród korzyści, właściciel może wykorzystać  pożyczone fundusze do zakupu wynajmowanej nieruchomości, potrzebując w ten sposób mniejszej części całkowitego kosztu nieruchomości, aby uzyskać dochód z wynajmu budynku. Nieruchomość na wynajem może zabezpieczyć ten dług, uwalniając inne aktywa należące do właściciela.

Ponadto większość kosztów związanych z wynajmem nieruchomości można odliczyć od podatku. Jeśli nie ma zysku netto po wydatkach, dochód z wynajmu jest zasadniczo dochodem nieopodatkowanym. W miarę spłacania kredytu hipotecznego na dzierżawę właściciele zwiększają swój procent własności swojej nieruchomości i uzyskują dostęp do wzrostu wartości.

Jednak gdy właściciel sprzedaje nieruchomość, zapłaci podatki od wszelkich zysków kapitałowych, chyba że przeniosą pieniądze na inną nieruchomość do wynajęcia. Ten proces, zwanywymianą 1031, ma określone wymagania. Nową nieruchomość należy zidentyfikować w ciągu 45 dni od sprzedaży, a pełne przeniesienie musi nastąpić w ciągu 180 dni.

Inne uwagi

Nieobecnym właściciel jest osobą fizyczną, prawną lub państwowy podmiot, który jest właścicielem i wynajmuje nieruchomość, ale nie znajduje się na lub w pobliżu nieruchomości. Bycie nieobecnym właścicielem może być ryzykowne dla właściciela nieruchomości. Uszkodzenie lub całkowita strata z powodu zaniedbania lub złego zachowania najemcy to ciągły problem. Sytuacje skłotów mogą również wystąpić bez odpowiedniego monitorowania, a eksmisja lokatorów może być problematyczna.

Zarządzanie kaucją jest również kluczowym obowiązkiem każdego wynajmującego. Właściciele mają prawo do pobierania od najemców kaucji na pokrycie zarówno szkód majątkowych, jak i niezapłaconego czynszu, jednak kaucja nigdy nie należy do wynajmującego. Zasady i przepisy regulujące wysokość depozytów zabezpieczających i sposób ich utrzymania. Zasady te różnią się w zależności od stanu. Właściciele, którzy naruszą te przepisy, mogą ponieść konsekwencje prawne.