Zarządzanie własnością
Co to jest zarządzanie nieruchomościami?
Zarządzanie nieruchomościami to codzienny nadzór nad nieruchomościami mieszkalnymi, komercyjnymi lub przemysłowymi przez zewnętrznego wykonawcę. Ogólnie rzecz biorąc, zarządcy nieruchomości są odpowiedzialni za codzienne naprawy i bieżącą konserwację, bezpieczeństwo i utrzymanie nieruchomości. Zwykle pracują dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych, takich jak zespoły mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, centra handlowe i parki przemysłowe.
Ich głównym zadaniem jest zarządzanie rutynowymi zadaniami powierzonymi im przez właścicieli oraz zachowanie wartości zarządzanych przez nich nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.
Kluczowe wnioski
- Zarządzanie nieruchomością to nadzór nad nieruchomością przez osobę trzecią.
- Zarządcy nieruchomości są generalnie odpowiedzialni za codzienną eksploatację nieruchomości, od sprawdzania najemców po organizowanie napraw i konserwacji.
- Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość.
- Każdy stan ma własne przepisy regulujące działalność zarządców nieruchomości.
Zrozumieć zarządzanie nieruchomościami
Deweloperzy na ogół chcą przejść do następnego projektu, gdy tylko każdy z nich zostanie ukończony. Nawet jeśli nadal są właścicielami nieruchomości, wolą zlecić codzienne czynności firmie zewnętrznej.
Obowiązki zarządcy nieruchomości zazwyczaj obejmują:
- Badanie potencjalnych najemców
- Sporządzanie, podpisywanie i odnawianie umów najmu w imieniu właścicieli nieruchomości
- Pobranie czynszu
- Utrzymanie nieruchomości, w tym kształtowanie krajobrazu i usuwanie śniegu
- Organizowanie niezbędnych napraw nieruchomości
- Tworzenie i przestrzeganie budżetów na utrzymanie nieruchomości
Firmy muszą przestrzegać wszelkich stanowych i lokalnych praw i przepisów dotyczących wynajmujących najemców.
Właściciele płacą zarządcom nieruchomości opłatę lub procent czynszu generowanego przez nieruchomość, która jest przez nich zarządzana.
Kto potrzebuje zarządcy nieruchomości?
Właściciele wynajmują firmy zarządzające nieruchomościami z różnych powodów. Niektórzy mogą mieć w swoich portfelach wiele wynajmowanych nieruchomości i brakować im czasu lub wiedzy, aby je konserwować i zajmować się indywidualnymi najemcami. Niektórzy właściciele są zainteresowani jedynie posiadaniem nieruchomości na wynajem i czerpaniem z nich zysków. W takim przypadku zatrudniają profesjonalnych zarządców nieruchomości.
Właściciele nieobecni również korzystają z usług zarządzania nieruchomością. Niektóre firmy zarządzające nieruchomościami obsługują indywidualnych właścicieli, którzy wynajmują jedną nieruchomość, taką jak dom wakacyjny.
Właściciele nieruchomości, którzy uczestniczą w programach mieszkaniowych po przystępnych cenach, zwykle korzystają z usług zarządzania nieruchomościami, ponieważ ich nieruchomości do wynajęcia podlegają złożonym federalnym wytycznym, które wymagają specjalistycznej wiedzy.
Niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami działają również jako zarządcy nieruchomości. Na przykład pośrednik w miejscowości wypoczynkowej może świadczyć usługi pośrednictwa kupującego i sprzedającego, a także usługi zarządzania nieruchomościami. W takim przypadku pośrednik w obrocie nieruchomościami wystawia listę, pokazuje, wynajmuje i utrzymuje czynsze wakacyjne dla wielu właścicieli nieruchomości.
Zarządcy nieruchomości różnią się od zarządców społeczności, którzy zajmują się obszarami wspólnymi, a nie pojedynczymi jednostkami i niekoniecznie mają bezpośredni kontakt z właścicielami.
Uwagi specjalne
Wymagania licencyjne dotyczące zarządzania nieruchomościami różnią się w zależności od stanu. Większość stanów wymaga, aby firmy zarządzające nieruchomościami były licencjonowane przez lokalną radę ds. Nieruchomości, więc właściciele nieruchomości muszą upewnić się, że wynajmowane przez nich firmy mają odpowiednią licencję.
Na przykład zarządcy nieruchomości na Florydzie muszą mieć usłudze wielokrotnych list (MLS) oraz wprowadzanie ich do obrotu standardowymi metodami marketingu nieruchomości. Posiadanie licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami umożliwia również firmie zarządzającej nieruchomościami umieszczenie skrytki z tablicą nieruchomości na drzwiach nieruchomości, tak aby inni licencjonowani agenci mogli pokazać nieruchomość.
Floryda wymaga również, aby zarządcy nieruchomości posiadali licencję maklera, jeśli zajmują się wynajmem lub dzierżawą i otrzymują prowizję za swoje usługi. Zarządcy nieruchomości, którzy zarządzają posiadanymi przez siebie nieruchomościami w stanie, nie potrzebują jednak na to licencji.
Menedżerowie w Massachusetts nie potrzebują licencji brokera. Wynika to z faktu, że niektóre obowiązki uważane za czynności związane z nieruchomościami, takie jak wystawianie na sprzedaż i wynajem nieruchomości, mogą być drugorzędne w stosunku do głównych obowiązków wykonywanych przez zarządcę nieruchomości.