Zarządca nieruchomości
Co to jest zarządca nieruchomości?
Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna lub firma zatrudniona do nadzorowania bieżącej działalności jednostki nieruchomości. Właściciele nieruchomości i inwestorzy w nieruchomości zazwyczaj zatrudniają zarządców nieruchomości, gdy nie chcą lub nie mogą sami zarządzać nieruchomościami.
Koszt zatrudnienia zarządcy często można odliczyć od dochodu generowanego przez nieruchomość. Kompleksy mieszkaniowe, centra handlowe i biura handlowe to powszechne rodzaje nieruchomości komercyjnych prowadzonych przez zarządców nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Zarządca nieruchomości to osoba fizyczna lub inna jednostka, która jest wynajmowana przez właściciela nieruchomości w celu nadzorowania i zarządzania codzienną działalnością nieruchomości lub nieruchomości.
- Zarządca nieruchomości działa w imieniu właściciela, aby zachować wartość nieruchomości przy jednoczesnym generowaniu dochodu.
- Jako kwalifikowany wydatek biznesowy, wynajęcie zarządcy może być kosztem uzyskania przychodu dla właścicieli nieruchomości inwestycyjnych.
Zrozumienie zarządców nieruchomości
Zarządcy nieruchomości oferują idealne rozwiązanie dla inwestorów, którzy nie mieszkają w pobliżu swoich wynajmowanych nieruchomości lub po prostu nie lubią mieć do czynienia z najemcami, toaletami itp. Jest wielu inwestorów na rynku nieruchomości, którzy nie chcą mieć praktycznego doświadczenia z inwestycją, zwłaszcza instytucjonalni inwestorzy w nieruchomości.
Do obowiązków zarządcy nieruchomości może należeć nadzorowanie i koordynowanie prac konserwacyjnych i zleceń na prace budowlane, wykonywanie drobnych prac majsterkowiczów i sprzątanie, rozwiązywanie problemów i skarg najemców, reklamowanie, pokazywanie i wynajmowanie wolnych lokali, pobieranie i wpłacanie czynszu oraz regularne komunikowanie się z właścicielem nieruchomości w sprawie statusu nieruchomości. Zarządca nieruchomości to oczy i uszy właściciela na nieruchomość, upewniając się, że problemy są załatwiane szybko, a sama nieruchomość jest profesjonalnie zadbana.
Zarządzanie nieruchomościami jako kariera
Zarządcy nieruchomości zazwyczaj nie muszą mieć żadnego szczególnego wykształcenia ani referencji. Mimo to znajomość lokalnego rynku nieruchomości ma kluczowe znaczenie, jeśli chodzi o doradztwo w zakresie wysokości czynszów oraz przyciągania i utrzymania najemców. Oprócz wynagrodzenia lub stawki godzinowej zarządcy nieruchomości będący rezydentami często otrzymują bezpłatny lub zdyskontowany czynsz, jeśli mieszkają w zarządzanym przez siebie budynku. Firmy zarządzające nieruchomościami mogą być płatne lub wypłacać procent dochodu z budynku.
Plusy i minusy wynajmu zarządcy nieruchomości
Oczywistą zaletą zatrudnienia zarządcy nieruchomości jest to, że eliminuje to konieczność przebywania właściciela w pobliżu i aktywnego zarządzania nieruchomością. Pozwala to inwestorowi w nieruchomości skupić się na inwestowaniu w nieruchomości wysokiej jakości, a nie na zarządzaniu portfelem posiadanych nieruchomości. Wadą jest to, że poziom uwagi i obsługi najemców – ostateczne źródło dochodu – może nie być tak wysoki, jak w przypadku wynajmującego pracującego nad ich osobistą inwestycją.
Ta obawa o koszty to poczucie, że inwestorzy w nieruchomości muszą się pogodzić, jeśli zamierzają zwiększyć swoje udziały. Duzi inwestorzy w nieruchomości zależą od zarządców nieruchomości i zwykle współpracują z profesjonalną firmą zarządzającą nieruchomościami, zamiast podejmować jakiekolwiek praktyczne wysiłki.