Wskaźnik pustostanów
Co to jest wskaźnik pustostanów?
Współczynnik pustostanów to odsetek wszystkich dostępnych jednostek w wynajmowanej nieruchomości, takiej jak hotel lub kompleks apartamentów, które są w danym momencie wolne lub niezamieszkane.
Współczynnik pustostanów jest przeciwieństwem wskaźnika obłożenia, czyli odsetka zajmowanych jednostek w wynajmowanej nieruchomości. Wysokie wskaźniki pustostanów wskazują, że nieruchomość nie jest dobrze wynajmowana, podczas gdy niski współczynnik pustostanów może wskazywać na silną sprzedaż czynszów.
Oprócz wykorzystania do analizy nieruchomości, wskaźniki pustostanów można również zastosować do sektora zatrudnienia.
Zrozumienie wskaźników wakatów
Wskaźniki pustostanów są bardzo ważnym wyznacznikiem dla właścicieli nieruchomości, ponieważ informują ich o tym, jak radzą sobie ich budynki w porównaniu ze wskaźnikiem pustostanów w okolicy. Stawki te są również wskaźnikami ekonomicznymi, ponieważ przedstawiają obraz szerokich warunków rynkowych.
W przypadku nieruchomości wskaźnik pustostanów najczęściej reprezentuje lokale, które są puste i gotowe do wynajęcia, lokale, które zostały wyłączone przy wyjeździe najemcy oraz lokale, które nie są obecnie wynajmowane, ponieważ wymagają naprawy lub renowacji. Niskie wskaźniki pustostanów są uważane za pozytywne, ponieważ generalnie oznacza to, że ludzie chcą mieszkać na określonym obszarze lub budynku, podczas gdy wyższe wskaźniki oznaczają coś przeciwnego.
Niskie wskaźniki pustostanów oznaczają, że jest więcej mieszkań zamieszkanych, a wysokie wskaźniki pustostanów wskazują, że ludzie nie chcą mieszkać w określonym budynku lub na określonym obszarze.
Stawka jest obliczana poprzez pomnożenie liczby wolnych jednostek przez 100 i podzielenie uzyskanego wyniku przez całkowitą liczbę jednostek. Współczynnik pustostanów i wskaźnik obłożenia powinny sumować się do 100%. Jeśli więc budynek mieszkalny ma 300 mieszkań, a 30 mieszkań jest niezamieszkanych, oznacza to, że wskaźnik pustostanów wynosi 10%.
Aby można było je skutecznie wykorzystać, współczynniki pustostanów dla jednej nieruchomości należy porównać z podobnymi. Nie jest to uczciwe porównanie, gdy obok trzykondygnacyjnego kompleksu mieszkalnego znajduje się komercyjny budynek biurowy. Podobnie, między wskaźnikami pustostanów w małym i dużym mieście mogą występować różne czynniki, więc te dwa obszary mogą nie być odpowiednie do porównania.
Analiza wskaźnika pustostanów
Właściciel nieruchomości może używać wskaźników pustostanów jako miernika analitycznego. Zmiany w odsetku pustostanów w stosunku do zajmowanych, długość czasu, przez jaki zajmowane lokale pozostają aktywne lub inne warunki najmu mogą stanowić wskazówkę dotyczącą konkurencyjności lokalu przez właściciela. Jeśli właściciel nieruchomości pobiera znacznie więcej lub mniej niż reszta rynku najmu, może to znaleźć odzwierciedlenie w ogólnych wskaźnikach pustostanów. Może również dostarczać informacji o wpływie zmian cen lub reklam na obłożenie lokalu.
Podczas gdy wskaźniki pustostanów są powszechnie używane do oceny wyników poszczególnych nieruchomości, takich jak hotel monitorujący nocny wskaźnik pustostanów, zagregowane wskaźniki pustostanów są również wykorzystywane jako wskaźniki ekonomiczne ogólnego stanu rynku nieruchomości. Wiele firm obsługujących sektor nieruchomości komercyjnych ocenia siłę całej branży za pomocą wskaźników, takich jak wskaźniki pustostanów, stawki czynszu i aktywność budowlana.
W maju 2019 firma Jones Lang LaSalle poinformowała, że rynek nieruchomości w USA nadal utrzymuje stabilne trendy z 2018 r., A wskaźniki pustostanów zbliżają się do historycznie najniższych poziomów. Według raportu, w pierwszym kwartale br. Pustostany na rynku biurowym osiągnęły około 5%. W ubiegłym roku firma przewidywała boom deweloperski, który przewyższy wzrost wynajmu pomimo dużego ogólnego popytu na krajowym rynku biurowym. Spośród największych metropolii w kraju, rynek biurowy San Francisco pochwalił się najniższym wskaźnikiem pustostanów w 2018 r., Według danych, wynoszącym zaledwie 8,1%. Tymczasem w hrabstwie Westchester w Nowym Jorku odnotowano najwyższy współczynnik pustostanów na poziomie 24,9%.
Kluczowe wnioski
- Współczynnik pustostanów to odsetek wszystkich dostępnych lokali w wynajmowanej nieruchomości, które w danym momencie są puste lub niezamieszkane.
- Wskaźniki pustostanów mogą wynikać z niezajętych lokali gotowych do wynajęcia lub jednostek, które obecnie nie są do wynajęcia z powodu zaniedbania.
- Inwestorzy mogą skorzystać ze wskaźników pustostanów, aby określić wartość potencjalnej inwestycji, porównując ją z porównywalnymi nieruchomościami.
- Amerykańskie Biuro Spisu Ludności co kwartał zestawia dane o wolnych miejscach mieszkaniowych.
Dane o wolnych miejscach mieszkaniowych
. Biuro podało krajowe wskaźniki pustostanów na poziomie 7% dla czynszów, podczas gdy wskaźniki pustostanów właścicieli domów wyniosły 1,4% w pierwszym kwartale roku.
Obie liczby utrzymały się na dość stabilnym poziomie w ostatnich latach po spadku z rekordowych poziomów osiągniętych podczas kryzysu mieszkaniowego w Stanach Zjednoczonych, kiedy pustostany pod wynajem osiągnęły najwyższy poziom 11,1% w 2009 r., A pustostany właścicieli domów osiągnęły najwyższy poziom 2,9% w 2008 r.
US Census Bureau zbiera również dane do kwartalnego raportu dotyczące cen najmu i informacji o nieruchomościach. Podobnie jak dane dotyczące rynków nieruchomości komercyjnych, informacje te można wykorzystać – w połączeniu z innymi informacjami – do określenia kondycji rynku nieruchomości mieszkalnych w gospodarce poprzez zbadanie zmian w liczbie dostępnych lokali i średnich cenach dostępnych lub zajmowanych lokali..
Inwestorzy i wskaźniki pustostanów
Jak wspomniano powyżej, wskaźniki pustostanów odgrywają dużą rolę w biznesie i mogą pomóc inwestorom określić, czy robią dobry ruch, inwestując pieniądze w określone transakcje dotyczące nieruchomości.
Na przykład ktoś, kto rozważa duży kompleks apartamentów jako inwestycję, może chcieć przyjrzeć się wskaźnikowi pustostanów w budynku przed podpisaniem umowy. Porównując wskaźnik pustostanów tego budynku z innymi porównywalnymi nieruchomościami w okolicy, inwestor może określić jego wyniki i zdecydować, czy warto go kupić.
Wskaźniki wakatów w zatrudnieniu
Jeśli chodzi o zatrudnienie, wskaźnik wakatów dotyczy liczby wolnych stanowisk, które firma ma obecnie w porównaniu z całkowitą liczbą stanowisk dostępnych w całej firmie. Innymi słowy, wskaźnik wakatów związanych z zatrudnieniem może wskazywać, jaki procent stanowisk firma przydzieliła do wykonywania określonych obowiązków, na których aktualnie nie pracuje pracownik.
W odniesieniu do innych wskaźników zatrudnienia, takich jak rotacja lub długowieczność pracowników, wskaźnik wakatów może stanowić wskazówkę dotyczącą sukcesu firmy w ogłaszaniu i obsadzaniu wolnych stanowisk oraz zatrzymywaniu obecnych pracowników.