Własność
Co to jest własność?
Własność to termin opisujący wszystko, do czego dana osoba lub firma ma tytuł prawny, nadający właścicielom pewne egzekwowalne prawa do tych przedmiotów. Przykładami mienia, które mogą być materialne lub niematerialne, są pojazdy samochodowe, sprzęt przemysłowy, meble i nieruchomości – ostatnia z nich jest często określana jako „nieruchomość”. Większość nieruchomości ma aktualną lub potencjalną wartość pieniężną i dlatego uważa się je za aktywa. Ale w niektórych sytuacjach nieruchomości mogą być jednocześnie zobowiązaniami. Przykład: jeśli klient odniesie obrażenia na mieniu firmy, właściciel firmy może być prawnie odpowiedzialny za opłacenie rachunków medycznych poszkodowanego.
Kluczowe wnioski
- Własność to każdy przedmiot, do którego osoba lub firma ma tytuł prawny.
- Majątkiem mogą być przedmioty materialne, takie jak domy, samochody lub urządzenia, lub przedmioty niematerialne, które niosą obietnicę przyszłej wartości, takie jak akcje i papiery wartościowe.
- Własność intelektualna odnosi się do pomysłów, takich jak projekty logo i patenty.
- Właściciele nieruchomości mogą również mieć zobowiązania, co ma miejsce w przypadku, gdy właściciel firmy jest na haku za wydatki medyczne wynikające z poniesienia przez klienta obrażeń na podstawie swojej firmy.
Zrozumienie typów własności
Wartości niematerialne to aktywa, które reprezentują wartość bieżącą lub potencjalną, ale same w sobie nie mają wartości wewnętrznej, takie jak akcje i certyfikaty obligacji. Chociaż te pozycje są tylko kawałkami papieru, mogą stanowić znaczną kwotę pieniędzy, gdy zapasy zostaną wykupione, a obligacje osiągną termin zapadalności. Inne rodzaje dóbr niematerialnych, takie jak reputacja marki, są bardziej mgliste i nie można ich opisać w dokumencie papierowym.
Właściwości niematerialne, takie jak koncepcje projektowe, teksty piosenek, książki i scenariusze, są klasyfikowane jako własności intelektualne. Chociaż byty te nie mają charakteru fizycznego, mogą mimo wszystko mieć znaczną wartość. Przykłady własności intelektualnej obejmują logo Nike „swoosh” i wzór chemiczny Coca-Coli. Aby wyegzekwować prawo własności do dóbr niematerialnych, osoby fizyczne i firmy zazwyczaj zatrudniają prawników, aby prawnie chronili ich przedmioty przed naruszeniem.
Ocena aktywów majątkowych
Kiedy audytorzy, rzeczoznawcy i analitycy obliczają wartość firmy, uwzględniają w równaniu wszystkie jej podstawowe właściwości. Na przykład producent małych części maszyn może zarabiać zaledwie 80 000 USD rocznie, ale jeśli jest właścicielem fabryki, w której działa, a budynek ten szacuje się na 1 milion USD, ogólna wartość firmy byłaby znacznie wyższa niż sugerują same zyski.. Ponadto, jeśli ta sama firma posiada patent na część, może generować znaczny dochód, udzielając licencji na prawa do produkcji tej części większej firmie, a nie produkując część we własnym zakresie. W ten sposób umowy licencyjne mogą generować lukratywne strumienie przychodów, które znacznie zwiększają ogólną wartość firmy.
Ustalanie wartości netto poprzez własność
Wartość netto osoby można określić, obliczając całkowitą wartość posiadanych przez nią nieruchomości, takich jak nieruchomości, samochody, biżuteria, akcje, obligacje i oszczędności emerytalne, a następnie odejmując od tej kwoty wszelkie zobowiązania lub długi. Na przykład, jeśli majątek osoby fizycznej obejmuje dom za 100 000 dolarów, samochód za 7 000 dolarów i 65 000 dolarów IRA, suma jej majątku wynosi 172 000 dolarów. Ale jeśli ta sama osoba zostanie obciążona pożyczką studencką w wysokości 20000 USD i rachunkiem z karty kredytowej w wysokości 3000 USD, łączne zobowiązania wyniosą 23000 USD. Zatem całkowita wartość netto wyniosłaby 149 000 USD (172 000 – 23 000 USD).
Przy obliczaniu wartości netto osoby mniej wartościowe przedmioty, takie jak meble lub odzież, zazwyczaj nie są uwzględniane w równaniu, chyba że przedmioty te mają znaczną wartość jako antyki lub rzadkie przedmioty kolekcjonerskie.