Miejsce zajęte przez właściciela innego niż właściciel
Co to jest osoba nie będąca właścicielem?
Zajęte przez innych właścicieli to klasyfikacja stosowana w udzielaniu kredytów hipotecznych, wycenach opartych na ryzyku i statystykach mieszkaniowych dla nieruchomości inwestycyjnych od jednej do czterech jednostek. Klasyfikacja oznacza, że właściciel nie zajmuje nieruchomości. Termin zajmowany przez osobę niebędącą właścicielem nie jest zwykle stosowany w przypadku nieruchomości wielorodzinnych na wynajem, takich jak budynki mieszkalne.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość zamieszkana przez innego właściciela to klasyfikacja nieruchomości, co oznacza, że właściciel nieruchomości nie zajmuje jej jako osobistego miejsca zamieszkania.
- Dokładna klasyfikacja nieruchomości jako zajmowanej przez innych niż właściciel jest ważna dla pożyczkodawców w celu określenia stopy procentowej, jaką będą obciążać pożyczkobiorców, oraz zapewnienia odpowiedniej rekompensaty za ryzyko, jakie podejmują, udzielając pożyczek.
- Ponieważ pożyczkobiorcy nieruchomości zajmowanych przez innych właścicieli są bardziej narażeni na spłacanie kredytów hipotecznych, pożyczkodawcy będą naliczać im wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela.
- Oszustwo związane z lokalem ma miejsce, gdy pożyczkobiorca okłamuje pożyczkodawcę, twierdząc, że nieruchomość będzie zamieszkana przez właściciela, podczas gdy w rzeczywistości nie będzie.
- Kredytobiorca może skorzystać z kredytu remontowego na nieruchomość nie będącą własnością właściciela na zakup nieruchomości inwestycyjnej i pokryć koszty jej naprawy dla przyszłych najemców.
Zrozumienie zajętego właściciela
Dokładna klasyfikacja nieruchomości jest ważna dla pożyczkodawców w celu określenia stopy procentowej, jaką będą naliczać pożyczkobiorcy, oraz zapewnienia odpowiedniej rekompensaty za ryzyko, jakie podejmują, pożyczając pieniądze na zakup. Hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela może mieć nieco wyższe oprocentowanie niż hipoteka na nieruchomości zajmowanej przez właściciela. Dzieje się tak, ponieważ kredytobiorcy nieruchomości zajmowanych przez innych niż właściciele są bardziej narażeni na spłacanie kredytów hipotecznych.
Ze względu na wyższe oprocentowanie niektórzy pozbawieni skrupułów pożyczkobiorcy będą próbowali zaklasyfikować nieruchomy kredyt hipoteczny niebędący właścicielem jako kredyt mieszkaniowy zajmowany przez właściciela, aby otrzymać niższe oprocentowanie i zaoszczędzić pieniądze. Jest to rodzaj oszustwa hipotecznego zwany oszustwem związanym z obłożeniem.
Oszustwo mieszkaniowe ma miejsce, gdy kredytobiorca składa wniosek o kredyt hipoteczny dotyczący tego, czy nieruchomość będzie zamieszkana przez właściciela. W przypadku wykrycia pożyczkobiorcy mogłoby to mieć wiele konsekwencji, w tym ściganie za oszustwa bankowe lub żądanie od pożyczkodawcy natychmiastowej spłaty całego salda kredytu hipotecznego.
W niektórych sytuacjach wynajmowanie lokalu zajmowanego przez właściciela może nie być oszustwem związanym z wynajmem, na przykład gdy właściciel domu musi przeprowadzić się gdzie indziej w celu podjęcia pracy. Aby uniknąć niezamierzonego oszustwa związanego z lokowaniem, pożyczkobiorcy powinni skontaktować się ze swoimi pożyczkodawcami hipotecznymi przed wynajęciem najemcom nieruchomości zajmowanych przez właściciela.
Nieruchomości niezamieszkane przez właścicieli i rynek nieruchomości
W wielu przypadkach nieruchomości zamieszkane przez innych właścicieli odnoszą się do lokali mieszkalnych i innych domów jednorodzinnych, które są własnością innych osób i są wynajmowane. Nieruchomości zamieszkane przez osoby niebędące właścicielami wymagają ubezpieczenia, zanim najemcy będą mogli z nich korzystać. Ponadto, jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana najemcom i jest celowo pusta bez lokatorów, konieczne będzie inne ubezpieczenie mienia.
Kupowanie i wynajmowanie nieruchomości innym mieszkańcom stanowi znaczną część całego rynku nieruchomości. Inwestujący w te nieruchomości zazwyczaj poszukują nieruchomości, które wymagają naprawy, ale oferują możliwość przyciągnięcia najemców, jeśli zostaną one odnowione i przeniesione na rynek. Może to również dotyczyć różnych rodzajów nieruchomości wakacyjnych, które nie są głównym mieszkaniem właściciela.
Finansowanie osób zamieszkałych przez osoby niebędące właścicielami
Istnieje klasa finansowania dla nieruchomości zajmowanych przez innych właścicieli, specjalnie na cele remontowe. Kredyt na remont mieszkania bez właściciela to rodzaj kredytu hipotecznego, z którego kredytobiorca może skorzystać nie tylko na nabycie nieruchomości, ale także na pożyczenie środków na remont mieszkania. W takim przypadku nieruchomość nie będzie nieruchomością pod klucz, którą inwestor może kupić i od razu wynająć. Wartość takiej hipoteki jest zazwyczaj oparta na wartości nieruchomości po jej remoncie i remoncie.
O ile nie ma minimum prac remontowych, które należałoby wykonać ze środków pochodzących z tego rodzaju kredytu hipotecznego, o tyle remonty muszą być stałą częścią rezydencji. Może to obejmować dodanie nowej łazienki, wymianę dachu, nową instalację wodno-kanalizacyjną lub wybrukowanie nowego podjazdu. Remonty muszą również zwiększyć ogólną wartość nieruchomości, na której zaciągnięto hipotekę. Kosmetyczne ulepszenia podnoszące atrakcyjność nieruchomości nie wystarczą. Remonty i remonty muszą przynieść namacalną poprawę wartości rynkowej mieszkania. Z takich kredytów hipotecznych mogą zazwyczaj korzystać właściciele, którzy mają do czterech finansowanych nieruchomości zajmowanych przez innych właścicieli.