Przewodnik po sprzedaży domu
Co to jest nieruchomość?
Nieruchomość to ziemia, wszystko, co jest na stałe z nią związane, oraz wszelkie prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i korzystania z niej. Nieruchomość można sklasyfikować zgodnie z jej ogólnym przeznaczeniem jako mieszkalną, handlową, rolniczą, przemysłową lub specjalnego przeznaczenia. Aby zrozumieć, czy masz prawo do sprzedaży domu, musisz wiedzieć, jakie prawa posiadasz – lub których nie masz – do nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość to ziemia, wszystko, co jest z nią trwale związane, oraz wszystkie udziały, korzyści i prawa związane z posiadaniem nieruchomości.
- Nieruchomość definiuje się jako grunty na powierzchni ziemi, nad i pod powierzchnią ziemi, w tym wszystkie rzeczy z nią trwale związane, zarówno naturalne, jak i sztuczne.
- Ze względów praktycznych termin „nieruchomość” jest synonimem „nieruchomość”.
- Za mienie osobiste uważa się wszelkie mienie, które nie pasuje do definicji nieruchomości, takie jak ubrania, samochody i meble.
Zrozumienie nieruchomości
Aby zrozumieć nieruchomości, warto zacząć od gruntów i nieruchomości. Ląd jest definiowany jako powierzchnia ziemi rozciągająca się w dół do środka ziemi i w górę do nieskończoności, w tym wszystko, co jest trwale związane z naturą, takie jak głazy, drzewa i woda. Teren obejmuje również minerały znajdujące się pod powierzchnią ziemi i przestrzeń powietrzną nad lądem.
W przeciwieństwie do tego nieruchomość jest definiowana jako ziemia na powierzchni ziemi, nad i pod nią, w tym wszystko, co jest z nią trwale związane, czy to naturalne, czy sztuczne. Tak więc, podczas gdy grunt obejmuje tylko te elementy, które są trwale związane z naturą, nieruchomość obejmuje wszelkie sztuczne, trwałe ulepszenia gruntu – takie jak ulice, media, kanały ściekowe, ogrodzenia i budynki.
Z drugiej strony nieruchomość jest definiowana jako interesy, korzyści i prawa związane z własnością nieruchomości. Szerszy termin nieruchomość obejmuje fizyczny grunt (powierzchnię i to, co znajduje się pod i nad nią), wszystko, co jest z nią trwale związane – czy to naturalne, czy sztuczne – oraz wszystkie prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i ciesz się ziemią.
Nieruchomości w nieruchomości
Wysokość i rodzaj odsetek, jakie dana osoba posiada w nieruchomości, nazywa się „nieruchomością gruntową”. Majątki gruntowe są podzielone na dwie główne klasyfikacje: majątek własny i majątek niepolski.
Własności majątkowe
Własności majątkowe obejmują własność. Mają nieokreślony czas trwania i mogą trwać przez całe życie lub na zawsze. Przykłady posiadłości własnościowych obejmują:
- Opłata prosta. Posiadaczowi majątku zwykłego przysługują wszystkie prawa do majątku. Jest to najwyższy prawnie uznany rodzaj zainteresowania nieruchomościami. Majątek ten ma nieograniczony czas trwania, a po śmierci właściciela majątek przechodzi na jego spadkobierców.
- Majątek mieszkaniowy. Trwanie dożywotniego majątku jest ograniczone do życia właściciela lub do życia lub życia innej wyznaczonej osoby (osób). W przeciwieństwie do zwykłego majątku za opłatą, majątku dożywotniego nie uważa się za spadek.
Niewolne majątki
Nieruchomości niewolne obejmują dzierżawę. Nie są dziedziczone i istnieją „bez seisin” – lub bez własności. Nazywane również nieruchomościami dzierżawnymi, niewolne nieruchomości są tworzone na podstawie pisemnych i ustnych umów dzierżawy oraz umów najmu. Przykłady niewolnych nieruchomości obejmują:
- Najem na lata. To nieruchomość stworzona na podstawie umowy najmu, która ma określony początek i koniec. Dzierżawa kończy się automatycznie w określonym dniu zakończenia. Od lat nazywany także osiedlem.
- Najem z okresu na okres. Nieruchomość ta istnieje, gdy umowa najmu zawarta jest na określony czas początkowy, ale jest automatycznie odnawiana na czas nieokreślony, chyba że właściciel lub najemca wypowie umowę z wcześniejszym wypowiedzeniem. Z roku na rok zwany także osiedlem.
- Najem do woli. Ten rodzaj najmu może zostać rozwiązany w dowolnym momencie przez właściciela lub najemcę. Nazywany również osiedlem do woli.
- Najem na cierpienie. Jest to najniższa forma spadku znana prawu. Istnieje pośrednio w wyniku okoliczności i nigdy nie jest celowo tworzony. Dzieje się tak, gdy osoba, która miała ustawowe prawo do korzystania z nieruchomości, pozostaje na nieruchomości bez ustawowego prawa do tego – i bez zgody właściciela. Jedyna różnica między najemcą, który ucierpiał, a intruzem polega na tym, że ten pierwszy miał w pewnym momencie prawo do przebywania na nieruchomości, ale pozostawał poza warunkami najmu lub umowy. Nazywany także majątkiem na cierpienie.
Nieruchomości a własność osobista
Prawo wyraźnie rozróżnia majątek nieruchomy od majątku osobistego. Nieruchomość jest nieruchoma. Obejmuje ziemię, wszystko, co jest z nią trwale związane, oraz prawa, które „rządzą” ziemią. Natomiast majątek osobisty jest ruchomy. Jest definiowany jako wszystko, co nie jest własnością nieruchomości, na przykład ubrania, meble, samochody, łodzie i wszelkie inne rzeczy ruchome, które nie są związane z nieruchomością.
Nieruchomości a nieruchomości
Nieruchomość to grunty na powierzchni ziemi, nad i pod powierzchnią ziemi, w tym wszystko, co jest z nią trwale związane, zarówno naturalne, jak i sztuczne. Nieruchomość to wszystko, co obejmuje nieruchomość, plus prawa własności, w tym prawo do posiadania, sprzedaży, dzierżawy i korzystania z gruntu.
Każdy stan ma inne przepisy dotyczące tego, czym jest nieruchomość i jak postępować z jej sprzedażą; w przeważającej części nieruchomości nie podlegają prawu federalnemu, ponieważ nieruchomości z konieczności pozostają w jednym miejscu.