Czy potrzebujesz prawnika, aby kupić dom?

„Dlaczego potrzebuję prawnika?” wielu kupujących domy zrób to sam często pyta. – Czy agenci nieruchomości nie mogą mnie przeprowadzić? Cóż, w większości stanów mogą. To niekoniecznie oznacza, że ​​powinni. Chociaż skorzystanie z usług prawnika może kosztować tysiące dolarów, często są to dobrze wydane pieniądze. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jak prawnik ds. Nieruchomości pomoże Ci sfinalizować transakcję i uniknąć pułapek.

Umowy

Większość osób może negocjować twarzą w twarz z inną stroną. Jednak warunki transakcji muszą być odpowiednio zapisane w umowie, aby były prawnie wiążące. Adwokaci mogą negocjować w Twoim imieniu, a także upewnić się, że umowa jest zgodna ze wszystkimi przepisami prawa stanowego. Ponadto mogą zająć się konkretnymi kwestiami, które mogą mieć wpływ na przyszłe użytkowanie nieruchomości.

W wielu stanach kupujący i sprzedający mają trzy dni na sprawdzenie umowy dotyczącej nieruchomości, zanim stanie się ona prawnie wiążąca. Niektórzy kupujący i sprzedający nie są tego świadomi. Prawnik poinformuje o tym klienta, zapozna się z umową pod kątem usterek prawnych, dokona niezbędnych zmian i wstawi przydatne informacje awaryjne.

Wyszukiwanie tytułów

Inną ważną usługą wykonywaną przez prawników jest poszukiwanie tytułu. Jego celem jest zapewnienie, że nieruchomość jest wolna od jakichkolwiek obciążeń, takich jak zastawy lub orzeczenia. Wyszukiwanie tytułu jest niezbędne, ponieważ ujawnia, czy sprzedawca ma prawo do sprzedaży nieruchomości. Chociaż każdy może wyszukać tytuł, prawnik będzie mógł to zrobić szybciej i lepiej. Jeśli nie zrobią tego sami, będą często współpracować z firmami zajmującymi się wyszukiwaniem tytułów specjalizującymi się w tej usłudze.

Jeśli wyszukiwanie ujawni coś problematycznego, prawnik może doradzić, jak postępować. Załóżmy, że wyszukiwanie tytułu ujawnia, że ​​sprzedający muszą zapłacić zastaw lub zaległe orzeczenie sądowe przed sprzedażą domu. Prawnik może negocjować obniżkę ceny nieruchomości, aby zrekompensować opóźnienie. Prawnik może również udzielić sprzedawcy sugestii lub źródeł finansowania, aby mógł on zaspokoić roszczenia.

Ponadto prawnicy mogą uzyskać dowód, że orzeczenia lub zastawy zostały rozwiązane. Jest to ważne, jeśli kiedykolwiek planujesz zaciągnąć kredyt hipoteczny lub pożyczkę pod zastaw nieruchomości.

Przeniesienia własności

Gdy jedną lub więcej stron są korporacje, trusty lub spółki osobowe, przygotowanie umowy i wynikające z niej negocjacje są skomplikowane. Adwokat rozumie różne rodzaje porozumień biznesowych i ich granice prawne w ramach prawa Twojego stanu. Adwokat zapewni, że umowa jest zgodna z prawem oraz umowami statutowymi spółki, trustu lub korporacji.

Opiłki

Dokumenty dotyczące nieruchomości często muszą być składane na poziomie hrabstwa i stanu. Adwokat będzie mógł to zrobić szybko i sprawnie. W niektórych przypadkach transakcja może dotyczyć nieruchomości na obszarze, na którym niektóre rodzaje konstrukcji są niedozwolone. Jeśli tak się stanie, prawnik będzie mógł poruszać się po labiryncie przepisów stanowych, abyś mógł sfinalizować transakcję.

Jeśli transakcja dotyczy nieruchomości komercyjnych, zapewnienie prawnika jest jeszcze bardziej krytyczne. Adwokat będzie w stanie przebić się przez rządową biurokrację, aby ustanowić Twoją korporację lub jednoosobową działalność gospodarczą jako ważny podmiot gospodarczy do celów podatkowych. Adwokat może również uzyskać faktyczną licencję na prowadzenie działalności za pośrednictwem gminy.

Niezłożenie odpowiednich dokumentów na poziomie stanu lub hrabstwa może skutkować tragicznymi konsekwencjami, takimi jak:

• Jeśli akt nie zostanie prawidłowo przeniesiony, może to doprowadzić do nałożenia podatku dochodowego lub podatku od nieruchomości dla kupujących i sprzedających.
• Jeśli pozwolenia na budowę nie zostaną złożone na terenach podmokłych, niektóre konstrukcje mogą wymagać odbudowy lub właściciele mogą ponieść grzywny.
• Jeśli jest to transakcja handlowa, a firma nie jest prawidłowo zarejestrowana na poziomie stanu, może zostać zmuszona do zamknięcia firmy.

Sprzedawcy też potrzebują prawników

Jeśli sprzedajesz nieruchomość, posiadanie prawnika reprezentującego twoje interesy nie jest wymogiem prawnym w większości stanów. Jednak brak takiego numeru zwiększa szanse na to, że strona przeciwna zostanie pozwana za nieujawnienie niektórych informacji. Dzieje się tak, ponieważ prawnik musi dokonać przeglądu inspekcji domu i ujawnić drugiej stronie istotne fakty dotyczące nieruchomości.

Załóżmy, że druga strona jest korporacją lub spółką osobową, a transakcja została nieprawidłowo zakończona. Następnie mogą pozwać Cię za nieudzielenie prawa do nieruchomości, nieujawnienie pewnych wad, naruszenie statutu korporacyjnego lub coś innego. Chociaż posiadanie prawnika nie ochroni Cię całkowicie od takich sporów, uzyskanie porady prawnej z pewnością zmniejszy Twoje ryzyko. Prawnik z większym prawdopodobieństwem zdobędzie jasny tytuł i dokona odpowiednich ujawnień.

Radzenie sobie z dyskryminacją

Prawnicy z pewnością mogą pomóc, jeśli napotkasz dyskryminację podczas procesu zakupu domu. Chociaż większość prawników zajmujących się nieruchomościami nie specjalizuje się w tej dziedzinie, prawdopodobnie znają prawnika, który to robi. Jednak nie pozwól nikomu przekonywać Cię, że aby zareagować na dyskryminację, potrzebujesz dużo pieniędzy lub drogiego zespołu prawnego. Istnieją przepisy chroniące wszystkich, niezależnie od dochodów.