Nieruchomość komercyjna

Nieruchomość komercyjna to nieruchomość wykorzystywana do prowadzenia działalności gospodarczej. Nieruchomości komercyjne zwykle odnoszą się do budynków mieszkalnych, ale mogą również odnosić się do gruntów służących do generowania zysku, a także do dużych nieruchomości mieszkalnych pod wynajem.

Wyznaczenie nieruchomości jako nieruchomości komercyjnej ma wpływ na sposób jej finansowania, opodatkowania i stosowania prawa.

Zniszczenie nieruchomości komercyjnych

Nieruchomości komercyjne obejmują centra handlowe, sklepy spożywcze, biura, osiedla przemysłowe, sklepy produkcyjne i inne. Wyniki nieruchomości komercyjnych– w tym ceny sprzedaży, ceny nowych budynków i wskaźniki obłożenia– są często wykorzystywane jako miara aktywności biznesowej w danym regionie lub gospodarce. Na przykład indeksy cen nieruchomości komercyjnych RCA mierzą zmiany cen nieruchomości komercyjnych w Stanach Zjednoczonych.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne a mieszkaniowe

Nieruchomości komercyjne były tradycyjnie postrzegane jako dobra inwestycja. Początkowe koszty inwestycji w budynek i koszty związane z dostosowaniem dla najemców są wyższe niż w przypadku nieruchomości mieszkalnych. Jednak ogólne zyski mogą być wyższe, a niektóre typowe bóle głowy, które towarzyszą najemcom mieszkaniowym, nie są obecne, gdy mamy do czynienia z firmą i jasnymi umowami najmu.

Inwestorzy w nieruchomości komercyjne mogą również skorzystać z potrójnej dzierżawy netto, w ramach której koszty, takie jak podatki od nieruchomości, ubezpieczenie budynku i utrzymanie, ponosi firma wynajmująca lokal. Ta zaleta nie jest dostępna dla inwestorów na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

Oprócz korzystnych warunków najmu nieruchomości komercyjne zwykle korzystają z prostszych cen. Inwestor nieruchomości mieszkaniowych musi wziąć pod uwagę szereg czynników, w tym emocjonalną atrakcyjność nieruchomości dla potencjalnych najemców. Z kolei inwestor w nieruchomości komercyjne może polegać na rachunku zysków i strat przedstawiającym wartość bieżących umów najmu, które można następnie porównać ze stopą kapitalizacji innych nieruchomości komercyjnych w okolicy.

Inwestowanie w nieruchomości komercyjne poprzez REITS

Fundusze inwestycyjne w nieruchomości (REIT) to idealna opcja, jeśli chcesz zainwestować w nieruchomość komercyjną, ale brakuje Ci kapitału lub chęci zakupu całego budynku. REIT-y działają jak fundusze inwestycyjne, ponieważ gromadzą dolary inwestycyjne na zakup aktywów. Każdy udział w REIT reprezentuje podstawowe aktywa firmy. Kupowanie udziałów w REIT, który specjalizuje się w nieruchomościach komercyjnych, zapewnia ekspozycję na ten sektor bez konieczności samodzielnego kupowania budynku.