Czyn
Co to jest czyn?
Akt jest podpisanym dokumentem prawnym, który przyznaje jego posiadaczowi określone prawa do składnika aktywów – pod warunkiem, że spełnia on szereg warunków. Najczęściej są używane do przenoszenia prawa własności samochodów lub ziemi między dwiema stronami.
Kluczowe wnioski
- Akt jest podpisanym dokumentem prawnym, który przenosi tytuł majątku na nowego posiadacza, nadając mu prawo własności.
- Akt jest środkiem przenoszenia tytułu, a nie samym tytułem.
- Jeśli akt nie zostanie sporządzony, poświadczony notarialnie i wpisany do rejestru publicznego, może być narażony na zaskarżenie prawne.
- Przeniesienie własności może być niejasne, nawet jeśli zostanie złożony akt doskonałości.
Jak działa czyn
Celem aktu jest przeniesienie tytułu prawnego, dokumentu prawnego potwierdzającego własność nieruchomości lub majątku, na inną osobę. Aby dokument był wiążący w sądzie, musi zostać złożony w rejestrze publicznym przez urzędnika samorządowego, którego zadaniem jest prowadzenie dokumentów. Podpisanie aktu musi być poświadczone notarialnie i może wymagać świadków, w zależności od prawa stanowego.
Jeżeli akt nie jest spisany, poświadczony notarialnie i wpisany do rejestru publicznego, można go nazwać aktem niedoskonałym. Dokument i przeniesienie tytułu własności są nadal ważne, ale związane z nimi dokumenty mogą wymagać wyjaśnienia z państwem, jeśli istnieje sprzeciw prawny.
Rejestr czynów jest dostępny do wglądu publicznego i jest zwykle prowadzony na poziomie hrabstwa, miasta lub stanu.
Inne rodzaje dokumentów, które dają porównywalne uprawnienia do czynów, obejmują prowizje, stopnie naukowe, licencje na wykonywanie zawodu, patenty i pełnomocnictwa.
Rodzaje czynów
Istnieje wiele różnych rodzajów czynów, z których każdy służy innym celom. Są one ogólnie podzielone na następujące kategorie:
- Umowy o udzielenie dotacji : zawierają dwie gwarancje: że aktywa nie zostały sprzedane komuś innemu i nie są obciążone żadnymi obciążeniami, takimi jak niespłacone zastawy lub hipoteki, które nie zostały jeszcze ujawnione. Tego rodzaju akty nie muszą być koniecznie rejestrowane ani potwierdzane notarialnie, chociaż generalnie w najlepszym interesie beneficjenta jest zapewnienie, aby zostało to zrobione.
- Czynności gwarancyjne : Ten dokument zapewnia największą ochronę. Daje takie same gwarancje, jak umowa dotacji, wraz z przyrzeczeniem, że koncesjodawca poręczy i będzie bronił tytułu prawnego przed roszczeniami.
- Quitclaim Deeds : Zwalnia zainteresowanie osoby aktywami bez określania charakteru jej interesów lub praw. Koncesjodawca może być prawnym właścicielem lub nie i nie składa żadnych obietnic. Pozew są zwykle używane w sytuacjach rozwodowych.
Ograniczenia czynów
Przeniesienie własności może być niejasne, nawet jeśli zostanie złożony akt doskonałości. Na tytule może pojawić się chmura z różnych powodów. Mogą być składane fałszywe czyny, które wymagają wyjaśnienia z osobami prowadzącymi rejestry. Alternatywnie mogą również wystąpić kwestie spadkowe. Na przykład, jeśli właściciel majątku zmarł bez określenia w testamencie, kto powinien przejąć kontrolę nad jego majątkiem, spadkobiercy mogą zaskarżyć się wzajemnie w sądzie o tytuł majątkowy.
Ponadto nadanie tytułu w drodze aktu niekoniecznie daje nowemu właścicielowi prawo do korzystania z nieruchomości w wybrany przez siebie sposób. Na przykład osoba, która podpisuje akt dotyczący określonej części gruntu, ma prawo do posiadania tego gruntu, ale może nie być w stanie zbudować na nim strzelnicy ze względu na potencjalne ryzyko, jakie mogłoby to stanowić.
W innych przypadkach posiadacz tytułu do nieruchomości może być właścicielem gruntu, ale ze względów środowiskowych nie będzie mógł go zagospodarować.