Umowa gwarancyjna
Co to jest umowa gwarancyjna?
Umowa gwarancyjna jest dokumentem często używanym w nieruchomościach, który zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości. Przysięga lub gwarantuje, że właściciel jest właścicielem nieruchomości wolnej i wolnej od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń.
Dwie strony zaangażowane w umowę gwarancyjną to sprzedawca lub właściciel, zwany również udzielającym, oraz kupujący lub udzielający gwarancji. Każda ze stron może być osobą fizyczną lub biznesową i często są dla siebie obcy.
Istnieją różne rodzaje aktów prawnych, takie jak umowa gwarancyjna, specjalna umowa gwarancyjna i umowa o zrzeczenie się roszczenia. Różnica między tymi aktami jest zwykle określana przez to, jakie gwarancje i zobowiązania są przekazywane kupującemu od sprzedającego.
Kluczowe wnioski
- Umowa gwarancyjna jest dokumentem często używanym w nieruchomościach, który zapewnia największą ochronę nabywcy nieruchomości.
- Umowa stanowi zastaw lub gwarantuje, że właściciel jest właścicielem nieruchomości wolnej i wolnej od wszelkich zaległych zastawów, hipotek lub innych obciążeń.
- Koncesjodawca ponosi odpowiedzialność za naruszenie wszelkich rękojmi i gwarancji, w związku z czym nakłada na niego duże ryzyko.
Jak działają umowy gwarancyjne
Akt jest ważnym dokumentem prawnym, który przenosi własność z jednego podmiotu na inny – często w przypadku transakcji na rynku nieruchomości. Ogólna umowa gwarancyjna zapewnia kupującemu najwyższą ochronę. Umowy gwarancyjne są często zawierane, gdy kupujący próbuje uzyskać finansowanie hipoteczne lub ubezpieczenie tytułu.
Wszystkie dokumenty zawierają datę transakcji, nazwy zaangażowanych stron, opis przenoszonej własności oraz podpisy kupującego. Może być konieczne podpisanie aktów w obecności świadka i / lub notariusza.
Grantodawca jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przeniesienia tytułu prawnego.
W ramach ogólnej umowy gwarancyjnej, udzielający jest odpowiedzialny za naruszenie wszelkich rękojmi i gwarancji, nawet jeśli naruszenie nastąpiło bez jego wiedzy lub w okresie, gdy koncesjodawca nie był właścicielem nieruchomości. Ogólna umowa gwarancyjna nakłada na koncesjodawcę duże ryzyko, ponieważ staje się on odpowiedzialny za wszelkie naruszenia, które mogły nastąpić poza jego wiedzą lub własnością.
Z tego powodu ubezpieczenie tytułu jest stosowane w większości transakcji w celu ochrony przed ewentualnymi roszczeniami i zastawami. Firma zajmująca się tytułem własności zapewniłaby pełne wyszukiwanie tytułu i zbadałaby wszelkie inne możliwe naruszenia przed przeniesieniem własności.
Niektóre z zobowiązań i zabezpieczeń przyznanych na mocy umowy gwarancyjnej obejmują:
- Koncesjodawca gwarantuje, że jest prawowitym właścicielem nieruchomości i ma prawo do przeniesienia tytułu.
- Koncesjodawca gwarantuje, że nieruchomość jest wolna i wolna od wszelkich zastawów oraz że nie ma żadnych zaległych roszczeń na nieruchomość od wierzyciela wykorzystującego ją jako zabezpieczenie.
- Istnieje gwarancja, że tytuł wytrzyma wszelkie roszczenia osób trzecich do własności nieruchomości.
- Grantodawca zrobi wszystko, co konieczne, aby naprawić tytuł stypendysty do nieruchomości.
Uwagi specjalne: Gwarancja specjalna i roszczenia z tytułu roszczeń
Szczególny czyn gwarancja nie jest tak wszechstronny jak jego odpowiednik ogólnym, jak to tylko przekazuje dwie gwarancje:
- Grantodawca gwarantuje, że otrzymał tytuł.
- Koncesjodawca gwarantuje, że nieruchomość nie była obciążona w czasie, gdy koncesjodawca był właścicielem nieruchomości.
Specjalna umowa gwarancyjna nie zabezpiecza przed ewentualnymi roszczeniami, zanim koncesjodawca otrzyma tytuł. Specjalne umowy gwarancyjne są zwykle częściej stosowane w świecie nieruchomości komercyjnych.
Podobnie jak w przypadku większości aktów, umowa gwarancyjna powinna zawierać dokładny opis prawny przenoszonej własności, być podpisana i poświadczona zgodnie z prawem stanowym, w którym znajduje się nieruchomość, oraz dostarczona beneficjentowi podczas zamykania transakcji.
Podobnie jak umowa gwarancyjna, umowa o zrzeczenie się przenosi własność z jednej osoby na drugą. Ubezpieczenie tytułu nie jest wymagane w przypadku tego rodzaju aktu. I w przeciwieństwie do umowy gwarancyjnej, akt roszczenia jest sporządzany, gdy nieruchomość jest przenoszona bez sprzedaży. Może więc być używany na przykład przy przenoszeniu majątku między członkami rodziny.
Dokumenty Quitclaim zapewniają mniejszą ochronę niż umowa gwarancyjna. Zwalniają udział właściciela lub koncesjonariusza w nieruchomości i nie stwierdzają, czy w pierwszej kolejności posiadają ważną własność. Zamiast tego zakłada się, że jeśli koncesjodawca kiedykolwiek był właścicielem nieruchomości, wszelkie roszczenia do nieruchomości zostaną zrzeczone z chwilą podpisania aktu. Tego rodzaju akt zabezpiecza również właściciela przed jakimikolwiek przyszłymi udziałami w nieruchomości.
Biorąc to pod uwagę, kupujący zgadza się na wszystkie warunki i bierze na siebie ryzyko, że mogą być inni roszczący do nieruchomości.