Quitclaim Deed

Co to jest akt roszczenia?

Akt roszczenia wyłącza  interes osoby nieruchomością bez określania charakteru interesów lub praw tej osoby oraz bez gwarancji dotyczących interesów lub praw tej osoby w mieniu. Akt zrzeczenia się nie stwierdza ani nie gwarantuje, że osoba zrzekająca się roszczenia do nieruchomości miała ważny tytuł własności, ale uniemożliwia tej osobie (koncesjodawcy) późniejsze twierdzenie, że ma udziały w nieruchomości.

Zrozumienie Quitclaim Deed

Akt roszczenia zrzeczenia się zwykle zawiera prawny opis majątku, nazwisko osoby, która przekazuje swoje udziały, imię i nazwisko osoby, która otrzymuje te odsetki (beneficjenta), datę oraz poświadczone notarialnie podpisy obu stron.

Akta roszczenia z tytułu roszczenia są zwykle używane do przenoszenia własności w sytuacjach braku sprzedaży, takich jak przenoszenie mienia między członkami rodziny. Można ich użyć do dodania współmałżonka do tytułu własności po zawarciu małżeństwa, usunięcia małżonka z tytułu prawnego po rozwodzie, wyjaśnienia własności odziedziczonego majątku, przeniesienia własności do zbywalnego funduszu powierniczego (lub z niego), wyjaśnienia służebności lub zmiany sposobu tytuł własności jest zachowany.

Akt w sprawie zrzeczenia się nie gwarantuje, że koncesjodawca faktycznie posiada udział własnościowy w nieruchomości; stwierdza jedynie, że jeśli to zrobi koncesjodawca, zwalnia on te prawa własności. W rezultacie, przyjmując akt zrzeczenia się, nabywca nieruchomości akceptuje ryzyko, że koncesjodawca może nie mieć ważnego prawa własności i / lub mogą istnieć dodatkowe prawa własności do nieruchomości. Ubezpieczenie tytułu nie jest wydawane w połączeniu z aktem roszczenia.

Umowa z roszczeniem a umowa gwarancyjna a specjalna umowa gwarancyjna

Czyny są zwykle zróżnicowane na podstawie tego, co stanowią lub gwarantują, gdy własność jest przenoszona z udzielającego koncesji na beneficjenta (kupującego). W przeciwieństwie do umowy o zrzeczenie się roszczenia, umowa gwarancyjna może zapewniać pewien poziom gwarancji w przypadku przeniesienia własności. Umowy gwarancyjne są zwykle używane w sprzedaży nieruchomości i są udzielane w dwóch typowych formach: ogólnych umów gwarancyjnych i specjalnych umów gwarancyjnych.

Generalna umowa gwarancyjna zapewnia beneficjentowi najwyższą formę ochrony, ponieważ zapewnia, że ​​koncesjodawca jest właścicielem nieruchomości w sposób wolny i jasny (i że żaden inny podmiot nie może wnieść roszczenia z tego tytułu). Gwarancja ta obejmuje całą historię nieruchomości – nawet wtedy, gdy koncesjodawca nie był właścicielem nieruchomości. W przypadku jakichkolwiek naruszeń niniejszej umowy, koncesjodawca ponosi odpowiedzialność.

A specjalne gwarancja czyn niesie, że koncesji jest właścicielem nieruchomości i że nikt inny nie ma roszczenia do niego tak długo, jak ich właścicielem. Podczas sprzedaży nieruchomości komercyjnych najczęściej stosuje się specjalne umowy gwarancyjne.