Serwitut
Co to jest służebność?
Służebność, czyli umowa służebności, to pojęcie dotyczące nieruchomości, które definiuje scenariusz, w którym jedna strona korzysta z majątku drugiej strony, w której właścicielowi nieruchomości uiszcza się opłatę w zamian za prawo do służebności. Służby są często kupowane przez przedsiębiorstwa użyteczności publicznej za prawo do wznoszenia słupów telefonicznych lub prowadzenia rur nad lub pod prywatną własnością. Jednak podczas gdy opłaty są płacone właścicielowi nieruchomości, służebności mogą negatywnie wpływać na wartość nieruchomości, ponieważ na przykład brzydkie linie energetyczne mogą obniżyć atrakcyjność wizualną działki.
Kluczowe wnioski
- Służebność to umowa między dwiema stronami, w ramach której za opłatą przyznaje się dostęp do gruntu.
- Najpopularniejszymi rodzajami służebności są służebności komunalne. Przykładem może być firma telefoniczna lub energetyczna prowadząca linie przez nieruchomość, dla której przyznano jej służebność.
- Inną często spotykaną służebnością jest służebność konieczności. Zwykle ma to miejsce, gdy dana osoba musi skorzystać z własności innej osoby, aby uzyskać dostęp do swojego.
Jak działa służebność
Używane do opisania umowy wysokiego szczebla między właścicielem nieruchomości a inną stroną – osobą lub organizacją – typowa umowa służebności określa formę płatności składającego petycję na rzecz właściciela za prawo do korzystania z przedmiotu służebności określony cel.
Ponieważ służebność jest unikalna dla umowy między dwiema zaangażowanymi stronami, umowy służebności są skonstruowane w taki sposób, że konkretne przeznaczenie nieruchomości jest wyraźnie określone i że następuje wypowiedzenie służebności właścicielowi nieruchomości. Takie umowy są czasami przenoszone w ramach sprzedaży nieruchomości, dlatego potencjalni nabywcy powinni wiedzieć, czy na wycenianej nieruchomości są jakieś służebności.
Prawdziwe przykłady służebności
Istnieją trzy popularne rodzaje umów służebności. Rodzaj przyznanej służebności będzie zależał od celów poszczególnych stron.
Pierwsza to służebność komunalna. Ten rodzaj służebności to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości a przedsiębiorstwem użyteczności publicznej, która pozwala przedsiębiorstwu na prowadzenie przez nieruchomość linii energetycznych, wodociągowych lub innego rodzaju mediów. Użytkowych umowy służebności są często zawarte w nieruchomości za czyn lub posiadane przez miasta lub gminy.
Drugi rodzaj służebności wspólnej to prywatna umowa służebności między dwoma podmiotami prywatnymi. Ta służebność jest dość standardowa, ponieważ daje jednej stronie prawo do korzystania z nieruchomości na własne potrzeby. Rolnik może potrzebować na przykład dostępu do stawu lub dodatkowych gruntów rolnych, a prywatna umowa służebności między jego sąsiadem a nim samym zapewnia mu dostęp do tych potrzeb. Ponadto, jeśli wymagane jest przeprowadzenie rurociągu lub podobnego urządzenia użyteczności publicznej przez sąsiednią nieruchomość dla systemu studni danej osoby, umowa jest obsługiwana przez prywatną służebność.
I wreszcie trzecia wspólna umowa służebności, określana jako służebność z konieczności. Ten rodzaj służebności jest bardziej liberalny, ponieważ nie wymaga pisemnej umowy i jest egzekwowany przez lokalne przepisy. Służebność z konieczności powstaje, gdy jedna strona jest zobowiązana do korzystania z majątku innej osoby. Na przykład, gdy osoba jest zmuszona skorzystać z podjazdu sąsiada, aby uzyskać dostęp do swojego domu, z konieczności jest to traktowane jako służebność.