Akt poddania się
Co to jest akt poddania się?
Akt wydania to dokument prawny, który przenosi własność majątku na określony czas, pod warunkiem spełnienia określonych warunków. Akt zrzeczenia się pozwala jednej stronie, takiej jak najemca, zrzec się swoich roszczeń do określonej części nieruchomości na rzecz wynajmującego lub innej strony, do której należy tytuł bazowy. Po podpisaniu aktu wydania można rozstrzygnąć wszelkie zaległe roszczenia dotyczące majątku.
Akt zrzeczenia się przenosi własność z powrotem na właściciela tytułu, zazwyczaj po wypełnieniu obowiązków powierniczych i zobowiązań obu stron.
Jak działa akt poddania się
Akt wykupu może być wykorzystany do wypowiedzenia umowy najmu nieruchomości komercyjnej i / lub zwolnienia najemców z ich zobowiązań najmu. Dokument może być wykorzystany w przypadkach, gdy najemca przeprowadza restrukturyzację swojej działalności i chce zawrzeć umowę najmu pod nazwą nowego podmiotu gospodarczego. W zamian za zrzeczenie się praw do lokalu, najemca zostaje zwolniony z dalszych roszczeń i żądań wynajmującego. Wynajmujący jest również zwolniony z dalszych roszczeń i żądań najemcy. Akt zrzeczenia się określa prawa każdej ze stron.
Kluczowe wnioski
- Dokumenty przekazania – używane do przeniesienia własności nieruchomości na określony czas – mogą być wykorzystane do zwolnienia najemców detalicznych z ich zobowiązań najmu, jednocześnie określając dodatkowe prawa w przyszłości.
- Dokumenty przekazania nieruchomości komercyjnej określają warunki, na jakich należy pozostawić miejsce w przypadku wyjazdu. Warunki dotyczące depozytów (i zwrotów) są określone w dokumentach zrzeczenia się.
- Po podpisaniu aktu wydania można rozstrzygnąć zaległe roszczenia dotyczące majątku.
Wymagania dotyczące aktu kapitulacji
Dokumenty przekazania są stosowane w sytuacjach, w których właściciele i najemcy wzajemnie wypełnili swoje obowiązki i zobowiązania powiernicze. Jeśli którakolwiek ze stron naruszyła umowę najmu, zakończenie stosunku prawnego staje się bardziej skomplikowane. Na przykład, jeśli najemca jest winien kilkumiesięczny czynsz, właściciel może nie wykonać aktu zrzeczenia się. Spowodowałoby to zrzeczenie się ich praw do odzyskania czynszu.
Akt wydania często określa warunek, że najemca musi pozostawić nieruchomość w stanie. Może to obejmować określenie czystości nieruchomości oraz tego, czy najemca powinien usunąć urządzenia. Można również podać ostateczny termin zamieszkania i termin opuszczenia lokalu. Na przykład, gdy sprzedawca wyprowadza się z wynajmowanej powierzchni, akt przekazania może przewidywać, że wszystkie oznakowania, stojaki i inne wyposażenie, które posiada detalista, muszą zostać usunięte z nieruchomości.
Umowa może przewidywać, że infrastruktura i udogodnienia należące do wynajmującego, takie jak oprawy oświetleniowe lub system klimatyzacji, muszą pozostać na swoim miejscu. Akt wydania określałby również, kiedy najemca musiał zakończyć sprzątanie potrzebne po usunięciu jego rzeczy.
Dokument potwierdza również, że najemca dopełnił wszelkich zobowiązań finansowych wobec wynajmującego, stwierdza, że wynajmujący zwrócił najemcy kaucję lub jej część, lub że najemcy w ogóle nie przysługuje zwrot kaucji. Akt przekazania podpisuje właściciel, najemca i świadek, np. Notariusz.