Kariera w branży nieruchomości i ich oznaczenia
Niezależnie od tego, czy jesteś przedsiębiorcą, czy planujesz pracować dla firmy o ugruntowanej pozycji, branża nieruchomości oferuje różnorodne możliwości kariery, w tym sprzedaż i leasing mieszkań, nieruchomości komercyjnych, nieruchomości przemysłowych i gruntów rolnych, a także zarządzanie nieruchomościami, wycena i poradnictwo. W tym miejscu dokonujemy przeglądu niektórych ścieżek kariery w branży nieruchomości oraz ich odpowiednich tytułów zawodowych i certyfikatów.
Kluczowe wnioski
- Specjaliści od nieruchomości mogą pracować na różnych stanowiskach, takich jak konsultant ds. Leasingu, agent nieruchomości komercyjnych, rzeczoznawca i zarządca nieruchomości.
- Różne funkcje w branży nieruchomości oferują profesjonalistom różne tytuły i certyfikaty.
- W przypadku nieruchomości mieszkalnych specjaliści mogą otrzymać tytuł Akredytowanego Przedstawiciela Kupującego (ABR), przyznawany przez Radę Agentów Nabywców Nieruchomości (REBAC) Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.
- Rzeczoznawcy majątkowi mogą zdobyć tytuły Residential Accredited Appraiser (RAA) i General Accredited Appraiser (GAA), przyznawane przez National Association of REALTORS.
Nieruchomości mieszkalne
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami mieszkalnymi brokerzy muszą posiadać licencję w państwie, w którym prowadzą działalność, ponieważ nie ma licencji krajowej. Każdy stan ma system licencjonowania i wymagania, które obejmują pewien rodzaj kursu poprzedzającego licencję i egzamin licencyjny dla danego stanu.
Oznaczenia i certyfikaty
Akredytowany przedstawiciel kupującego (ABR): Przyznawany przez Radę Agentów Kupujących Nieruchomości Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami ( REBAC ), oznaczenie ABR jest przeznaczone dla pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy koncentrują się na bezpośredniej współpracy z kupującymi-klientami. Kandydaci muszą ukończyć dwudniowy kurs i zdać egzamin, aby uzyskać status kandydata ARB. W ciągu następnych trzech lat kandydaci muszą spełnić wymagania dotyczące doświadczenia i dalszego kształcenia, zanim zostaną kandydatami na ABR Designee.
Akredytowany przedstawiciel sprzedawcy (ASR): przyznany przez Radę Akredytowanych Sprzedawców, oznaczenie ASR jest przeznaczone dla pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy koncentrują się na bezpośredniej współpracy z klientami sprzedającymi. Kandydaci muszą ukończyć 12-godzinny kurs, zdać egzamin, przedstawić dowód pięciu zamkniętych transakcji, w których kandydat reprezentował sprzedawców, przedstawić trzy listy polecające od trzech z tych sprzedawców i być członkami National Association of REALTORS.
Nieruchomość komercyjna
Agenci handlowi i brokerzy specjalizują się w nieruchomościach przynoszących dochód, takich jak sklepy detaliczne, centra handlowe, budynki biurowe, parki przemysłowe i kompleksy mieszkaniowe. Specjaliści od nieruchomości komercyjnych pomagają klientom ocenić potencjał dochodowy nieruchomości i oferują wskazówki dotyczące lokalnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i podatków. Niektóre stany wymagają specjalistycznej licencji na transakcje handlowe, podczas gdy inne obejmują transakcje mieszkaniowe i komercyjne na tej samej licencji.
Oznaczenia i certyfikaty
Certified Commercial Investment Member (CCIM): Oznaczenie CCIM jest przyznawane przez CCIM Institute, podmiot powiązany z National Association of REALTORS. Kandydaci do CCIM muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje etykę, negocjacje oparte na zainteresowaniach, analizę finansową, analizę rynku, analizę decyzji użytkowników i analizę inwestycji w komercyjne nieruchomości inwestycyjne. Ponadto kandydaci są zobowiązani do złożenia portfolio, które demonstruje ich doświadczenie w zakresie nieruchomości komercyjnych i pomyślnego zdania egzaminu.
Certyfikowany doradca ds. Nieruchomości komercyjnych (CCREA): oznaczenie CCREA jest przyznawane przez Krajowe Stowarzyszenie Profesjonalistów ds. Nieruchomości Komercyjnych. Kandydaci do CCREA muszą ukończyć program nauczania, który obejmuje wielorodzinną analizę klas aktywów, przepływy pieniężne, prognozowanie i analizę kapitału, analizę i udzielanie pożyczek, strategie wykluczenia z rynku i krótkiej sprzedaży, analizę finansową i negocjacje. Oznaczenie CCREA przyznawane jest kandydatom, którzy pomyślnie przejdą kompleksowy trzydniowy kurs na żywo i egzamin.
Zarządzanie własnością
Zarządcy nieruchomości utrzymują nieruchomości, które generują zwroty finansowe dla właścicieli nieruchomości i są odpowiedzialni za utrzymanie nieruchomości i zarządzanie nią, w tym za budżetowanie i leasing. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi obejmuje budynki mieszkalne, wspólnoty mieszkaniowe i wynajem wakacyjny.
Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi obejmuje nieruchomości takie jak biurowce i centra handlowe. Zarządcy nieruchomości często pracują dla firm z branży nieruchomości. Większość stanów wymaga licencji nieruchomości dla zarządców nieruchomości, którzy pobierają czynsz, wystawiają nieruchomości na sprzedaż lub negocjują umowy najmu.
Oznaczenia i certyfikaty
Certified Property Manager (CPM): Oznaczenie CPM jest przyznawane przez Institute of Real Estate Management (IREM). Kandydat CPM musi posiadać aktywną licencję na obrót nieruchomościami (jeśli jest wymagana), być członkiem IREM, ukończyć siedem wymaganych kursów (lub równoważne wykształcenie / doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny CPM, ukończyć edukację etyczną IREM, złożyć trzy listy polecające, mają trzy lata doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami i są związani z National Association of REALTORS.
Akredytowany Residential Manager (ARM): Certyfikat ARM jest przyznawany przez IREM. Kandydaci ARM muszą ukończyć tygodniowy kurs lub ukończyć cztery kursy indywidualne (lub posiadać tytuł CPM, RAM albo mieć kwalifikujące wykształcenie lub doświadczenie), zdać egzamin certyfikacyjny ARM, ukończyć edukację etyczną IREM i mieć jeden rok Kwalifikującego się doświadczenia w zarządzaniu nieruchomościami mieszkalnymi.
Wycena nieruchomości
Rzeczoznawcy majątkowi wartość podlegającą ubezpieczeniu. Rzeczoznawcy muszą znać akceptowalne zasady wyceny, posiadać praktyczne doświadczenie oraz pewną wiedzę z matematyki, rachunkowości i ekonomii.
Często rzeczoznawcy pracują dla banków lub firm rzeczoznawczych. Rzeczoznawcy muszą posiadać licencję wydaną przez państwo, w którym pracują. Najpierw musisz zostać stażystą rzeczoznawcy, wykonując określone przez stan zajęcia. Dzięki dodatkowym zajęciom i doświadczeniu możesz zostać licencjonowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym, certyfikowanym rzeczoznawcą mieszkaniowym i certyfikowanym rzeczoznawcą generalnym.
Oznaczenia i certyfikaty
Akredytowany Rzeczoznawca Mieszkaniowy (RAA) i Generalny Rzeczoznawca Akredytowany (GAA): Oznaczenia RAA i GAA są przyznawane przez National Association of REALTORS. Kandydaci muszą być aktywnymi członkami National Association of REALTORS, uzyskać certyfikat państwowy, mieć co najmniej 1000 godzin doświadczenia (oprócz wymagań stanowych) i zdać sprawdzone zajęcia (45 godzin w przypadku RAA lub 60 godzin w przypadku GAA).
MAI: Oznaczenie MAI jest przyznawane przez Appraisal Institute rzeczoznawcom posiadającym doświadczenie w wycenie i wycenie nieruchomości komercyjnych, przemysłowych i mieszkaniowych oraz doradzającym klientom w zakresie inwestycji w nieruchomości. MAI musi posiadać tytuł licencjata wydany przez czteroletnią akredytowaną instytucję, ukończyć 400 godzin zajęć w klasie i zdać serię egzaminów, z powodzeniem zdać ogólny egzamin kompleksowy (dwudniowy egzamin czteroczęściowy) i okazać dowód 4500 godzin specjalistycznego doświadczenia przez co najmniej trzy lata.
Doradztwo w zakresie nieruchomości
Doradcy ds. Nieruchomości doradzają w kwestiach związanych z nieruchomościami i pomagają inwestorom w podejmowaniu decyzji dotyczących wyboru nieruchomości, które mogą być cenione. Zamiast sprzedawać nieruchomości, doradcy koncentrują się na wyjątkowych potrzebach każdego klienta, aby oferować rozwiązania odpowiadające na te potrzeby. Doradcy (zwani również doradcami ds. Nieruchomości) muszą znać wiele aspektów działalności związanej z nieruchomościami. Często doradcy ds. Nieruchomości mają doświadczenie w wycenie nieruchomości, rozwoju, inwestowaniu lub zarządzaniu nieruchomościami.
Oznaczenia i certyfikaty
Doradca ds. Nieruchomości (CRE): Oznaczenie CRE jest przyznawane przez doradców ds. Nieruchomości i jest dostępne tylko dla osób, które zostały zaproszone przez swoich rówieśników do członkostwa. Poprzez proces zaproszenia CRE, kandydaci muszą wykazać co najmniej 10-letnie doświadczenie na rynku nieruchomości (z których trzy muszą mieć doświadczenie w doradztwie) oraz wykazać, że są uznawani przez klientów i współpracowników za swoją wiedzę zawodową, uczciwość i osąd. Muszą również uzyskać tytuły REALTOR, takie jak CCIM, CPM, GRI i SIOR oraz posiadać zaawansowane stopnie naukowe w biznesie i dziedzinach pokrewnych.
Podsumowanie
Branża nieruchomości jest prężna i oferuje liczne możliwości kariery. W tym artykule wymieniono tylko kilka z wielu dostępnych obecnie ścieżek kariery. Inne możliwości kariery w branży nieruchomości to:
- Budowa
- Pośrednictwo w sprzedaży rolnej i ziemi
- Inwestycja
- Zagospodarowanie terenu
- Badania
- Urbanistyka
Oznaczenia i certyfikaty nieruchomości mogą pomóc w zwiększeniu umiejętności, biegłości, wiedzy, a ostatecznie – zbywalności jako profesjonalisty ds. Nieruchomości. Oprócz wymienionych tutaj, istnieją dziesiątki innych oznaczeń i certyfikatów, które pokazują Twoje doświadczenie i wiedzę w różnych sektorach nieruchomości.