Kondominium
Co to jest kondominium?
Mieszkanie własnościowe to duży kompleks nieruchomości składający się z pojedynczych jednostek, z których każda jest osobną własnością. Własność zazwyczaj obejmuje niewyłączne udziały w pewnej „ własności wspólnoty ” kontrolowanej przez zarząd kondominium. Zarząd kondominium składa się zwykle z rady właścicieli lokali, która nadzoruje codzienną eksploatację kompleksu, taką jak konserwacja trawnika i odśnieżanie.
Kluczowe wnioski
- Kondominium lub kondominium to jednostka będąca własnością indywidualną w kompleksie lub budynku jednostek.
- Właściciel mieszkania jest właścicielem przestrzeni powietrznej w swoim mieszkaniu, dzieląc udziały własnościowe we własności wspólnej, takiej jak podłoga, ściany, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne.
- Ogólnym wymogiem właściciela mieszkania są comiesięczne płatności na rzecz stowarzyszenia mieszkaniowego, takiego jak HOA, które jest odpowiedzialne za utrzymanie nieruchomości.
- Główną różnicą między mieszkaniem a kondominium jest własność, gdzie mieszkanie jest zazwyczaj wynajmowane, a mieszkanie jest posiadane.
- Jeśli konieczne są poważne naprawy, właściciele mieszkań mogą zostać obciążeni specjalną opłatą, oprócz zwykłych opłat, na pokrycie takich kosztów.
Jak działa kondominium
Posiadanie przestrzeni powietrznej w budynku wielorodzinnym to jeden z opisów kondominium. Jak wskazuje ten opis, tytuł własności właściciela apartamentu do nieruchomości nie obejmuje czterech ścian, które oddzielają jego jednostkę od innych jednostek lub części wspólnych w nieruchomości. Podłoga, sufit, chodniki, klatki schodowe i obszary zewnętrzne są częścią wspólnej własności mieszkania.
Jednym z powszechnych typów kondominium jest wieżowiec mieszkalny, który zapewnia mieszkania dla kilku różnych rodzin. Jednak koncepcja nie ogranicza się do wieżowców ani nieruchomości mieszkalnych. Kamienice mieszkalne są czasami tworzone jako lokale mieszkalne, a koncepcja ta jest również stosowana do nieruchomości komercyjnych, takich jak lokale biurowe.
Mieszkania, podobnie jak apartamenty, są idealne dla mieszkańców, którzy lubią mieszkać we wspólnej społeczności bez kłopotów z utrzymaniem, takim jak prace trawnikowe i zarządzanie nieruchomościami.
Uwagi specjalne
Deweloperzy osiedli różnią się pod względem sposobów udostępniania mieszkańcom miejsc parkingowych i garaży. W niektórych inwestycjach te przestrzenie są zarezerwowane jako ograniczone przestrzenie wspólne, a stowarzyszenie mieszkaniowe zachowuje własność, ale przyznaje właścicielowi lokalu wyłączne prawa do korzystania z przestrzeni lub garażu. W innych inwestycjach właściciel lokalu kupuje garaż lub miejsce parkingowe i posiada własność. Jednak zobowiązania, warunki i ograniczenia mogą nadal ograniczać zdolność właściciela do sprzedaży lub wynajmu powierzchni niezależnie od samej jednostki.
Mieszkanie mieszkalne a mieszkanie
Duża różnica między kondominium a mieszkaniem polega na tym, że zazwyczaj jesteś właścicielem mieszkania, podczas gdy wynajmujesz mieszkanie. Budynki mieszkalne są zwykle własnością jednego właściciela (np. Firmy zarządzającej nieruchomościami), a budynki są wykorzystywane wyłącznie do wynajmu. Jednak mieszkania wynajmowane najemcom są czasami nazywane mieszkaniami.
Tak więc jedyną zauważalną różnicą między kondominium a mieszkaniem jest własność. Mieszkanie to na ogół coś, co posiadasz, podczas gdy mieszkanie to coś, co wynajmujesz.
Wymagania dotyczące kondominium
Oświadczenie o umowach, warunkach i ograniczeniach jest dokumentem prawnym, który określa zasady obowiązujące właścicieli lokali mieszkalnych. Ten dokument określa dopuszczalne użycie urządzenia. Opisuje wykorzystanie przez właściciela ograniczonych obszarów wspólnych i ogólnych obszarów wspólnych. Deklaracja zawiera zasady wyboru zarządu dla stowarzyszenia właścicieli domów, które jest zarządem zarządzającym zabudową.
Właściciele jednostek wnoszą opłaty na rzecz stowarzyszenia kondominium. Opłaty te zazwyczaj obejmują koszt ubezpieczenia budynku, wspólne media i rezerwę środków na przyszłą konserwację budynku. Opłaty mogą również obejmować opłaty, które stowarzyszenie płaci spółce zarządzającej za codzienne prowadzenie rozwoju. Opłaty mieszkaniowe mogą wzrosnąć, a jeśli budynek wymaga większej konserwacji, wszelkie koszty, które nie są dostępne w funduszu rezerwowym, mogą zostać obciążone kosztami właścicieli jednostek.
Zalety i wady Condos
Zakup domu jest uważany za jedną z największych inwestycji, jakie osoba poczyni w swoim życiu. Chociaż jest to satysfakcjonujące, ważne jest, aby zrozumieć konsekwencje zakupu nieruchomości, zwłaszcza mieszkania.
Mieszkanie w mieszkaniu zapewnia właścicielom wiele korzyści, takich jak dostęp do udogodnień, zwykle dostępnych za niewielką opłatą. Właściciele mogą bezpłatnie korzystać z basenów, kortów tenisowych i zaplecza fitness. Niektóre luksusowe apartamenty zapewniają nawet dostęp do spa, przestrzeni rozrywkowych na dachu i ogrodów.
Wiele stowarzyszeń mieszkaniowych zatrudnia usługi ochrony, aby chronić swoją społeczność i swoich mieszkańców. Niezależnie od tego, czy jest zamknięta w bramach, obserwowana przez kamery czy patrolowana przez pracowników ochrony, społeczność korzysta z dodatkowych oczu odstraszających potencjalnych przestępców i wynikającego z tego spokoju ducha.
Właściciele mieszkań są zobowiązani do płacenia opłat stowarzyszeniowych, aby zachować integralność społeczności. Opłaty za mieszkanie obejmują głównie utrzymanie nieruchomości, w tym części wspólne, konstrukcje zewnętrzne oraz niektóre konstrukcje wewnętrzne i urządzenia. Opłaty mogą się różnić w zależności od tego, jakie opłaty obsługują, a niektóre mogą być drogie. W przypadku poważnych napraw właściciele mieszkań mogą zostać obciążeni specjalną opłatą na pokrycie kosztów.
Podobnie jak apartamenty, mieszkania często dzielą wspólne ściany, a także wspólne przestrzenie. Mieszkanie w bliskim sąsiedztwie i dzielenie ścian i przestrzeni ogranicza ilość prywatności, jaką można się cieszyć. W przeciwieństwie do jednorodzinnych domów jednorodzinnych, mieszkańcy muszą tolerować sąsiedzkie uciążliwości.
Ponadto lokalami mieszkalnymi zarządzają stowarzyszenia mieszkaniowe, które narzucają właścicielom określone zasady i ograniczenia. Stowarzyszenie mieszkań decyduje o sposobie wykorzystania wspólnych przestrzeni, w jakim stopniu właściciele mieszkań mogą wprowadzać ulepszenia lub zmiany w swoich jednostkach, a czasem też, kto może z nimi korzystać.
Plusy
- Udogodnienia
- Służby Bezpieczeństwa
- Konserwacja objęta gwarancją
Cons
- Dodatkowe opłaty
- Mniej prywatności
- Ograniczone użytkowanie
Często zadawane pytania dotyczące mieszkań
Co oznacza mieszkanie?
Mieszkanie, w skrócie kondominium, to jednostka mieszkalna będąca własnością indywidualną w budynku lub kompleksie składającym się z innych jednostek mieszkalnych. Właściciele mieszkań dzielą wspólną przestrzeń i często płacą opłaty stowarzyszeniowe, aby utrzymać wspólną przestrzeń, udogodnienia i inne wspólne zasoby.
Jaka jest różnica między mieszkaniem a kondominium?
Apartamenty to indywidualne jednostki mieszkalne w budynku lub kompleksie, które są wynajmowane przez ich lokatorów. Natomiast mieszkania własnościowe to jednostki mieszkalne w budynku lub kompleksie, które są odrębnym właścicielem.
Czy mieszkania są tańsze niż domy?
Przy wszystkich rzeczach równych, mieszkania są generalnie tańsze niż domy. Właściciele mieszkań płacą opłatę stowarzyszeniową, która pokrywa koszty utrzymania, udogodnienia i inne zasoby. Opłaty te są na ogół niższe niż koszty utrzymania domu. Jednak niektóre mieszkania, zwłaszcza luksusowe mieszkania w zamożnych dzielnicach, mogą obejmować znacznie więcej niż przeciętny dom.
Czy mieszkania są tańsze niż apartamenty?
To, czy mieszkania są tańsze niż apartamenty, zależy od kilku czynników, takich jak lokalizacja, wielkość i udogodnienia. Czynsz za mieszkanie jest pobierany z góry, aby generować zysk lub dochód, przez co bezpośredni koszt mieszkania w lokalu jest droższy niż posiadanie mieszkania. Jednak wynajęcie mieszkania jest średnio tańsze niż posiadanie kondominium, ponieważ najemcy mieszkań nie płacą opłat stowarzyszeniowych. Wszelkie koszty utrzymania ponoszą właściciele mieszkań, a nie najemcy. Jeśli opłata stowarzyszenia nie pokrywa większej pracy, właściciele mieszkań są w równym stopniu odpowiedzialni za udział w kosztach. Najemcy mieszkań nie są odpowiedzialni za opłacenie jakichkolwiek większych prac niezbędnych do wykonania kompleksu lub budynku.
Co to jest ocena stanu posiadania?
Ocena to opłata naliczana właścicielom mieszkań za poważne naprawy lub ulepszenia, których nie obejmują zwykłe opłaty za mieszkanie. Opłata za ocenę jest generalnie oparta na wielkości jednostki. Jeśli wszystkie jednostki są tej samej wielkości, każdy właściciel zapłaci taką samą kwotę oszacowania.
Podsumowanie
Kondominium lub kondominium to indywidualna jednostka mieszkalna w kompleksie lub budynku podobnych jednostek. Właściciele mieszkań są właścicielami swoich jednostek, ale dzielą wspólne przestrzenie, udogodnienia i inne zasoby. Płacą opłaty za mieszkanie, które pokrywają koszty utrzymania, udogodnienia i utrzymanie wspólnych przestrzeni. Jeśli potrzebne są poważne naprawy, a opłaty stowarzyszeniowe są niewystarczające, aby pokryć te koszty, właściciele mieszkań zostaną obciążeni specjalną oceną. Biorąc pod uwagę dodatkowe opłaty, posiadanie mieszkania jest generalnie tańsze niż posiadanie domu. Posiadanie mieszkania ma wady i zalety. Dlatego ważne jest, aby zrozumieć konsekwencje, zanim zdecydujesz się na zakup.