Fundusz rezerwowy

Co to jest fundusz rezerwowy?

Fundusz rezerwowy to rachunek oszczędnościowy lub inny wysoce płynny składnik aktywów wydzielony przez osobę fizyczną lub firmę w celu pokrycia wszelkich przyszłych kosztów lub zobowiązań finansowych, zwłaszcza tych, które powstają nieoczekiwanie. Jeśli fundusz zostanie utworzony w celu pokrycia kosztów planowanych modernizacji, można użyć mniej płynnych aktywów. Na przykład stowarzyszenie właścicieli domów  często zarządza funduszem rezerwowym, aby pomóc w utrzymaniu społeczności i jej udogodnień, korzystając ze składek płaconych przez właścicieli domów.

Jak działa fundusz rezerwowy

Fundusz rezerwowy odkłada pieniądze na pokrycie zaplanowanych, rutynowych i nieplanowanych wydatków, które w innym przypadku zostałyby pobrane z funduszu ogólnego. Rządy, instytucje finansowe i prywatne gospodarstwa domowe mogą tworzyć fundusze rezerwowe.

Chociaż wielkość funduszu może się różnić, typowym celem jest regularne wpłacanie środków na rachunek, na który naliczane są odsetki, zwiększając w ten sposób wartość funduszu, gdy nie jest on używany. Ponieważ wydatki mogą pojawić się nieoczekiwanie, fundusz rezerwowy jest zazwyczaj przechowywany na rachunku o dużej płynności, takim jak rachunek oszczędnościowy.

Na przykład w funduszach emerytalnych pieniądze są inwestowane w imieniu członków funduszu, a następnie wypłacane na emeryturze. Kiedy pracownicy zapisują się do funduszu emerytalnego, wpłacają pieniądze do funduszu rezerwowego, który służy do zapewnienia, że ​​pieniądze są dostępne dla innych pracowników, którzy zapisali się na wypłatę po przejściu na emeryturę.

Zarezerwuj fundusze na mieszkania mieszkaniowe lub HOA

Stowarzyszenia właścicieli domów i wspólnoty mieszkaniowe często wykorzystują fundusze rezerwowe w przypadku dużych projektów konserwacyjnych lub remontowych, a także w przypadku wszelkich kosztownych sytuacji kryzysowych w społeczności. Fundusze rezerwowe są zazwyczaj zarządzane w połączeniu z funduszami operacyjnymi, które częściej finansują codzienne wydatki społeczności lub koszty stałe, takie jak sprzątanie, podatki, ubezpieczenie i media.

Wspólnoty mieszkaniowe i HOA zazwyczaj ustanawiają i utrzymują fundusze, korzystając ze składek lub opłat HOA płaconych przez właścicieli w celu pokrycia konserwacji, napraw i innych wydatków poniesionych przez społeczność. Zarząd stowarzyszenia społeczności zazwyczaj nadzoruje fundusze i decyduje o przeznaczeniu ich wykorzystania. Na przykład, zamiast korzystać z funduszu operacyjnego, rada może przeznaczyć część pieniędzy z funduszu rezerwowego na pokrycie półrocznych płatności ubezpieczeniowych.

Jeśli kondominium ponosi duże wydatki, których fundusz rezerwowy nie jest w stanie pokryć, każdy członek lub właściciel może zapłacić oszacowanie na pokrycie tych kosztów. Na przykład, gdy garaż we wspólnocie mieszkaniowej wymaga napraw awaryjnych, właściciele lokali mogą zostać poproszeni o dodatkowe fundusze wykraczające poza ich zwykłe opłaty stowarzyszeniowe.

Badania rezerw i zarządzanie funduszami rezerwowymi

Najlepszym sposobem uniknięcia specjalnej oceny jest upewnienie się, że fundusz rezerwowy budynku jest dobrze wyposażony w wystarczającą ilość pieniędzy na pokrycie wydatków, w tym nieprzewidzianych. Często zarządy HOA określają, ile pieniędzy należy przeznaczyć na podaż swojego funduszu rezerwowego poprzez badanie rezerw, w ramach którego niezależni konsultanci oceniają stan nieruchomości i wydają zalecenia dotyczące funduszu rezerwowego na podstawie analizy fizycznej i finansowej.

Eksperci biorą pod uwagę wiek nieruchomości, jej obecny stan i udogodnienia, jakie zapewnia, a także koszty utrzymania projektu, które mogą być potrzebne w przyszłości. Ponieważ wspólnoty mieszkaniowe lub HOA nie zawsze w pełni finansują swoje rezerwy, ostateczna kwota określona w badaniu rezerw jest jedynie zaleceniem.

Konsekwencje źle zarządzanego funduszu rezerwowego mogą przełożyć się na wyższe składki lub opłaty dla członków stowarzyszenia społecznego; dlatego potencjalni nabywcy powinni zbadać skuteczność konkretnego HOA lub wspólnoty kondominium przed zakupem domu podlegającego jego jurysdykcji.