Opłata stowarzyszeniowa dla właścicieli domów (opłata HOA)
Jaka jest opłata stowarzyszenia właścicieli domów?
Opłata stowarzyszeniowa właścicieli domów (opłata HOA ) to kwota, którą właściciele niektórych rodzajów nieruchomości mieszkalnych muszą płacić co miesiąc, a kondominium, ale mogą również obowiązywać w niektórych dzielnicach domów jednorodzinnych.
W przypadku właścicieli lokali mieszkalnych opłaty HOA zwykle pokrywają koszty utrzymania części wspólnych budynku, takich jak lobby, patio, architektura krajobrazu, baseny i windy. W wielu przypadkach opłaty obejmują niektóre powszechne media, takie jak opłaty za wodę / kanalizację i wywóz śmieci. Stowarzyszenie może również od czasu do czasu pobierać specjalne oceny, jeśli jego fundusze rezerwowe nie wystarczą na pokrycie poważnej naprawy, takiej jak nowa winda lub nowy dach. Należy pamiętać, że w przypadku niektórych nieruchomości mogą być naliczane zarówno opłaty za mieszkanie, jak i za HOA.
Opłaty HOA mogą również obowiązywać w przypadku domów jednorodzinnych w niektórych dzielnicach, zwłaszcza jeśli istnieją wspólne udogodnienia, takie jak korty tenisowe, klub lub parki w okolicy.
Zrozumienie opłat stowarzyszenia właścicieli domów
Co robią HOA?
Oprócz zajmowania się kwestiami konserwacji i napraw HOA tworzą również zasady związane z parkowaniem czy korzystaniem z części wspólnych. W sąsiedztwie domów jednorodzinnych HOA może tworzyć zasady określające, jak często członkowie mogą malować swoje domy, jakie typy ogrodzeń mogą mieć, jak muszą dbać o swój krajobraz lub związane z tym kwestie.
Kluczowe wnioski
- Opłaty stowarzyszenia właścicieli domów (HOA) to miesięczne składki pobierane przez stowarzyszenia właścicieli domów.
- Ogólnie rzecz biorąc, opłaty HOA są wykorzystywane do opłacania udogodnień, utrzymania nieruchomości i napraw.
- Opłaty za HOA są standardem w przypadku większości zakupionych lokali mieszkalnych, mieszkań i planowanych wspólnot, chociaż w niektórych dzielnicach składających się z domów jednorodzinnych obowiązują również opłaty za HOA.
Co się stanie, jeśli ktoś nie opłaci opłat za HOA?
Jeśli właściciel nieruchomości zarządzanej przez HOA nie płaci wymaganych miesięcznych lub rocznych opłat, a także jakichkolwiek specjalnych wycen, HOA może podjąć działania przeciwko winnemu właścicielowi domu.
Działania zależą od umowy między HOA a właścicielem domu do wynajęcia. Niektóre umowy stanowią, że HOA może obciążyć właściciela domu opłatami za zwłokę, podczas gdy inne zezwalają HOA na wszczęcie postępowania sądowego, ustanowienie zastawu na nieruchomości lub zajęcie majątku właściciela w celu ściągnięcia zaległych płatności.
Jeśli członek nie przekaże płatności na HOA, wpłynie to na innych członków społeczności. Obszary wspólne mogą ucierpieć z powodu braku funduszy, lub inni członkowie mogą zostać obciążeni specjalnymi opłatami na pokrycie kosztów utrzymania lub innych wydatków.
Ile wynoszą opłaty HOA?
Opłaty za HOA różnią się drastycznie, ale niektóre szacunki mówią, że te opłaty wynoszą od 100 do 700 USD miesięcznie, średnio około 200 USD. Jednak opłaty różnią się w zależności od tego, co zapewnia HOA. Ogólnie rzecz biorąc, im więcej usług i udogodnień, tym wyższe opłaty. W niektórych przypadkach właściciele ponoszą wyższe opłaty, jeśli fundusz rezerwowy nie jest prawidłowo zarządzany.
Z tego powodu potencjalny właściciel domu powinien zbadać skuteczność konkretnego HOA przed wyrażeniem zgody na zakup domu w tej społeczności. Dodatkowo kupujący powinien dodać koszt opłaty do swojego przyszłego budżetu przy określaniu, czy stać go na nieruchomość.