4 maja 2021 20:24

Znaczenie nieprzewidzianych zdarzeń związanych z inspekcją domową

Zanim inspekcja domu i czy warto zainwestować.

Nieprzewidziane wydatki na inspekcję domu

Inspekcje domu są wykorzystywane do zapewnienia kupującemu możliwości zidentyfikowania wszelkich poważnych problemów z domem przed jego zamknięciem. Pierwszą wskazówką, że inspekcja domu jest ważna, jest to, że można ją wykorzystać jako warunek awaryjny w umowie ze sprzedawcą. Ten warunek stanowi, że w przypadku wykrycia znacznych wad podczas inspekcji domowej, możesz wycofać się z oferty zakupu bez kary w określonym terminie. Potencjalne problemy, jakie może mieć dom, muszą być dość poważne, jeśli pozwolą ci odejść od tak znaczącej umowy.

W niektórych sytuacjach pośrednicy w handlu nieruchomościami zawierają również klauzule dotyczące inspekcji domu w umowach, na przykład w przypadku nowo wybudowanej rezydencji. W przypadku budowy nowych domów inspekcje obejmują zazwyczaj:

  • Fundamenty : sprawdzenie przed wylaniem betonu (po wylaniu niewiele można poprawić).
  • Płyty gipsowo-kartonowe : sprawdzenie konstrukcji i mechaniki przed położeniem płyty gipsowo-kartonowej.
  • Pełna kontrola : przeprowadzana jest pełna kontrola ukończonego domu.

Co obejmuje inspekcja domu

Inspektorzy różnią się doświadczeniem, umiejętnościami i dokładnością, ale dobry inspektor powinien zbadać niektóre elementy domu, a następnie sporządzić raport obejmujący ich ustalenia. Typowa inspekcja trwa od dwóch do trzech godzin. Podczas kontroli należy być obecnym, aby uzyskać z pierwszej ręki wyjaśnienie ustaleń inspektora i, jeśli to konieczne, zadać pytania. Ponadto wszelkie problemy wykryte przez inspektora będą miały więcej sensu, jeśli zobaczysz je osobiście, zamiast polegać wyłącznie na zdjęciach migawkowych w raporcie.

Inspektor powinien zwrócić uwagę:

  • Niezależnie od tego, czy każdy problem jest kwestią bezpieczeństwa, poważną wadą czy drobną usterką
  • Które elementy wymagają wymiany, a które należy naprawić lub serwisować
  • Elementy, które są na razie odpowiednie, ale powinny być uważnie monitorowane

Naprawdę dobry inspektor powie Ci nawet o rutynowej konserwacji, którą należy wykonać, co może być bardzo pomocne, jeśli kupujesz dom po raz pierwszy . 

(patrz. Najważniejsze wskazówki dla kupujących dom po raz pierwszy )

Chociaż nie jest możliwe wyszczególnienie wszystkiego, co inspektor mógłby sprawdzić, poniższa lista daje ogólne wyobrażenie o tym, czego się spodziewać.

Inspekcja zewnętrzna

Inspektor dokona pełnej inspekcji zewnętrznej strony konstrukcji. Obejmuje to wspinanie się do pustych przestrzeni pod domem i korzystanie z drabiny w celu dosięgnięcia i sprawdzenia dachu i innych przedmiotów.

Ściany zewnętrzne

Inspektor sprawdzi, czy nie ma uszkodzonych lub brakujących oblicówek, pęknięć i czy gleba nie ma zbyt bliskiego kontaktu z dnem domu, co może powodować owady niszczące drewno. Jednak inspektor szkodników (tak, możesz chcieć zaangażować jednego z nich), a nie inspektor domu, sprawdzi rzeczywiste uszkodzenia spowodowane przez termity itp. Inspektor poinformuje Cię, które problemy są kosmetyczne, a które mogą być poważniejsze.

Fundacja

Jeśli fundament nie jest widoczny, a zwykle nie jest, inspektor nie będzie mógł go zbadać bezpośrednio, ale może sprawdzić, czy nie ma wtórnych dowodów problemów z fundamentem, takich jak pęknięcia lub osiadanie.

Cieniowanie

Inspektor poinformuje Cię, czy skarpa odchyla się od domu tak, jak powinna. Jeśli tak się nie stanie, woda może dostać się do domu i spowodować szkody, a będziesz musiał albo zmienić nachylenie podwórka, albo zainstalować system odwadniający.

Garaż lub Wiata

Inspektor sprawdzi drzwi pod kątem prawidłowego otwierania i zamykania, sprawdzi obramowanie garażu, czy jest widoczne i ustali, czy garaż jest odpowiednio wentylowany (aby zapobiec przypadkowemu zatruciu tlenkiem węgla). Jeśli podgrzewacz wody znajduje się w garażu, inspektor upewni się, że jest on zainstalowany na odpowiedniej wysokości nad ziemią, aby zminimalizować ryzyko wybuchu spowodowanego mieszaniem się oparów benzyny z płomieniem grzejnika.

Dach

Inspektor sprawdzi, czy nie ma obszarów, w których uszkodzenie dachu lub niewłaściwa instalacja mogłyby spowodować przedostanie się wody do domu, takie jak luźne, brakujące lub nieprawidłowo zabezpieczone gonty oraz pęknięte lub uszkodzone masy uszczelniające wokół otworów wentylacyjnych. Sprawdzą również stan rynien.

Inspekcja wewnętrzna

Inspektor dokona również dokładnej inspekcji wnętrza domu. Obejrzy wszystko, od sufitu po szafki pod zlewem.

Instalacja wodociągowa

Inspektor domu sprawdzi wszystkie baterie i prysznice, poszuka widocznych wycieków i sprawdzi ciśnienie wody. Określą również rodzaj rur w domu, jeśli jakiekolwiek rury są widoczne. Inspektor może zalecić kontrolę wtórną, jeśli rury są stare, aby określić, czy i kiedy mogą wymagać wymiany i ile będzie kosztować praca. Inspektor określi również lokalizację głównego zaworu odcinającego dopływ wody w domu.

Elektryczny

Inspektor zidentyfikuje rodzaj okablowania w domu, przetestuje wszystkie gniazdka i upewni się, że funkcjonalne przerywacze obwodu ziemnozwarciowego (które mogą chronić przed porażeniem prądem elektrycznym, porażeniem prądem elektrycznym i oparzeniami elektrycznymi) są zainstalowane w miejscach takich jak łazienki, kuchnia, garaż i na zewnątrz. Sprawdzą również panel elektryczny pod kątem wszelkich problemów związanych z bezpieczeństwem i sprawdzą gniazdka elektryczne, aby upewnić się, że nie stanowią zagrożenia pożarowego.

Ogrzewanie, wentylacja i klimatyzacja (HVAC)

Inspektor obejrzy system HVAC, aby oszacować wiek pieca i klimatyzatora, określić, czy działają one prawidłowo i zaleci naprawy lub konserwację. Inspektor może również dać wyobrażenie o wieku przewodów wentylacyjnych w domu, czy mogą być w nim nieszczelności, jeśli Twój dom ma wystarczającą izolację, aby zminimalizować rachunki za energię i czy istnieje izolacja z azbestu.

Podgrzewacz wody. Inspektor domu określi wiek grzejnika i określi, czy jest on prawidłowo zainstalowany i zabezpieczony. Inspektor poinformuje Cię również, w jakim stanie jest, i poda ogólne wyobrażenie o tym, ile lat mu pozostało.

Urządzenia kuchenne

Inspektor czasami sprawdza urządzenia kuchenne dostarczone z domem, aby upewnić się, że działają, ale nie zawsze są one częścią inspekcji. Jeśli uważasz, że chcesz je zachować, zapytaj, które z nich nie są uwzględnione, abyś mógł je samodzielnie przetestować.

Pralnia

Inspektor upewni się, że pralnia jest odpowiednio wentylowana. Źle utrzymany układ wydechowy suszarki może stanowić poważne zagrożenie pożarowe.

Bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Jeśli do domu przylega garaż, inspektor upewni się, że ściana ma odpowiednią klasę przeciwpożarową i nie została uszkodzona w żaden sposób, który mógłby zagrozić jej odporności ogniowej. Przetestują również domowe czujniki dymu.

Łazienki

Inspektor sprawdzi, czy nie ma widocznych wycieków, prawidłowo zabezpieczonych toalet, odpowiedniej wentylacji i innych problemów. Jeśli w łazience nie ma okna i / lub wentylatora, pleśń i pleśń mogą stanowić problem, a wilgoć może z czasem wypaczyć drewniane szafki.

Nie objęte inspekcją domu

Inspekcja domu nie może zidentyfikować wszystkiego, co może być nie tak z nieruchomością; sprawdza tylko wizualne wskazówki dotyczące problemów. Na przykład, jeśli drzwi domu nie zamykają się prawidłowo lub podłogi są pochylone, fundament może mieć pęknięcie, ale jeśli pęknięcia nie można zobaczyć bez wyciągnięcia całej podłogi w domu, inspektor domu nie może stwierdzić na pewno, jeśli tam jest.

Niektóre obszary, na które inspektorzy nie będą patrzeć, obejmują:

  • Ściany wewnętrzne (nie rozcinają płyt kartonowo-gipsowych ani izolacji)
  • Wewnątrz rur lub przewodów kanalizacyjnych
  • Kominy wewnętrzne
  • Za panelami elektrycznymi

Co więcej, większość inspektorów domowych to generaliści – to znaczy, mogą ci powiedzieć, że instalacja hydrauliczna może mieć problem, ale wtedy zalecą zatrudnienie eksperta w celu zweryfikowania problemu i oszacowania kosztów jego naprawy. Oczywiście zatrudnienie dodatkowych inspektorów będzie kosztować dodatkowe pieniądze. Inspektorzy domowi nie sprawdzają również w szczególności problemów, takich jak uszkodzenia termitów, zanieczyszczenie terenu, pleśń, problemy inżynierskie z azbestem i inne specjalistyczne problemy.

Jeśli jednak mają powód do podejrzeń, prawdopodobnie dadzą ci znać. Niektórzy inspektorzy oferują dodatkowo badanie radonu; niektórzy zalecą usługi testowania azbestu, jeśli Twój dom wydaje się zagrożony.

Jednak po kontroli mogą pojawić się problemy bez wizualnych wskazówek – szkodniki, radon, ołów.

Po inspekcji

Po uzyskaniu wyników inspekcji domu masz kilka opcji.

  • Jeśli problemy są zbyt poważne lub zbyt kosztowne, aby je naprawić, możesz odstąpić od zakupu, o ile umowa kupna zawiera warunek inspekcji.
  • W przypadku dużych lub małych problemów możesz poprosić sprzedawcę o ich naprawienie, obniżenie ceny zakupu lub o przyznanie kredytu gotówkowego przy zamknięciu, aby samodzielnie rozwiązać problemy. W tym przypadku inspekcja domu może się opłacić kilka razy.
  • Jeśli te opcje nie są wykonalne w Twojej sytuacji (na przykład, jeśli nieruchomość jest własnością banku i / lub jest sprzedawana w stanie, w jakim jest), możesz uzyskać szacunki, aby samodzielnie rozwiązać problemy i opracować plan napraw w kolejności o ich znaczeniu i przystępnej cenie, gdy już jesteś właścicielem nieruchomości.

Warto zainwestować?

Koszt zatrudnienia inspektora domowego jest bardzo zróżnicowany, w zależności od wielkości domu i regionu;zakres wynosi około 300-500 USD. Oczywiście może to pójść znacznie wyżej, jeśli wyniki ogólnej inspekcji doprowadzą do wezwania bardziej wyspecjalizowanych inspektorów. Zapytaj z wyprzedzeniem, jakie opłaty inspektor przedstawia.

Ważne jest, aby spojrzeć na sprawy z odpowiedniej perspektywy. Pamiętaj, że inspekcja to:

  • Nie jest to jedyny wyznacznik zakupu domu.  Może zechcesz przeprowadzić remont domu z tymi problemami. Inspekcja pomoże ci dokładnie określić, ile będziesz musiał zrobić.
  • Nigdy nie są wolne i wolne od problemów.  Inspekcja zawsze znajdzie problem w domu. Nawet nowe konstrukcje domów będą miały drobne problemy, które należy rozwiązać.
  • Nie chodzi o wykonanie wszystkich poprawek.  Żaden sprzedawca nie naprawi wszystkiego za Ciebie. Mogą negocjować w sprawie niektórych z nich, ale oczekiwanie rozwiązania wszystkich problemów jest nierozsądne.

Podsumowanie

Inspekcja domu będzie Cię kosztować trochę czasu i pieniędzy, ale na dłuższą metę będziesz zadowolony, że to zrobiłeś. Inspekcja może ujawnić problemy, które możesz skłonić obecnych właścicieli do naprawienia przed wprowadzeniem się – lub też zapobiec nieumyślnemu zakupowi kasy. W przypadku budowy nowego domu jest to niezbędna część procesu zakupu domu. Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, inspekcja może dać ci szybki kurs konserwacji domu i listę kontrolną elementów, które wymagają uwagi, aby Twój dom był tak bezpieczny i zdrowy, jak to tylko możliwe. Niezależnie od sytuacji, wczesne rozwiązywanie problemów poprzez inspekcję domu może zaoszczędzić dziesiątki tysięcy dolarów w przyszłości.

Zobacz także  „ 10 powodów nie powinni Przejdź do inspekcji domu. ”

 

Related Posts