Nieruchomość należąca do banku
Co to jest własność banku?
Nieruchomość należąca do banku, znana również jako nieruchomość będąca własnością banku (REO), to oznaczenie nadawane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży przez przejęcie, a zatem są dodawane do zapasów banku, który przejmował dostęp.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość należąca do banku, znana również jako nieruchomość będąca własnością banku (REO), to oznaczenie nadawane nieruchomościom, które nie zostały sprzedane podczas sprzedaży przez przejęcie, a zatem są dodawane do zapasów banku, który przejmował dostęp.
- Nieruchomości będące własnością banków mają zwykle niskie stopy procentowe i niskie zaliczki.
- Sfinalizowanie zakupu nieruchomości będącej własnością banku może zająć więcej czasu niż zakupu nieruchomości niebędącej własnością banku.
Zrozumienie własności bankowej
Nieruchomości będące własnością banku to nieruchomości wprowadzane do zapasów banku, gdy nie są sprzedawane podczas sprzedaży egzekucyjnej. Instytucja finansowa nabywa nieruchomość będącą własnością banku, gdy właściciel domu nie spłaci kredytu hipotecznego. Te nieruchomości są następnie sprzedawane po obniżonej cenie, znacznie niższej niż obecne ceny domów, ponieważ kupujący obawiają się kosztów potencjalnych napraw, które mogą być potrzebne.
Nieruchomości będące własnością banków, które są oferowane na sprzedaż, mają zwykle niskie RealtyTrac lub bezpośrednio przez pożyczkodawców. Ponadto duże krajowe instytucje pożyczkowe posiadają działy ds. Łagodzenia strat, które sprzedają te nieruchomości.
Pożyczkodawcą posiadającym takie nieruchomości może być bank, spółdzielnia pożyczkowa lub inna instytucja finansowa oferująca usługi pożyczkowe, takie jak hipoteki. Zazwyczaj proces rozpoczyna się zgodnie z polityką pożyczkodawcy dotyczącą przejścia do egzekucji. Pożyczkodawca może mieć pewien okres karencji, na przykład w przypadku nieodebranych płatności, zanim nieruchomość zostanie przejęta w celu przejęcia. Harmonogram zaległych płatności może się różnić w zależności od pożyczkodawców i może obejmować zaledwie trzy nieodebrane płatności. Stamtąd, jeśli kredytobiorca nie spłaci kredytu hipotecznego, nieruchomość jest sprzedawana na aukcji. Jeśli nieruchomość nie zostanie sprzedana na aukcji przejęcia, jest przekazywana do banku – nowego właściciela nieruchomości.
Inwestor kupujący nieruchomość będącą własnością banku powinien sprawdzić, czy tytuł jest jasny przed przystąpieniem do jakichkolwiek finansowych aspektów ulepszania nieruchomości lub zarządzania nią.
Po przekazaniu nieruchomości do banku bank może usunąć tytuł. W ramach własności banku pożyczkodawca może dokonać niezbędnych napraw strukturalnych i kosmetycznych nieruchomości, a nawet wystawić ją ponownie na sprzedaż w firmie zajmującej się nieruchomościami specjalizującymi się w zajęciach egzekucyjnych lub w spółce zajmującej się nieruchomościami ogólnymi.
Jeśli chcesz kupić nieruchomość będącą własnością banku, pamiętaj, że postępowanie może potrwać dłużej niż typowe transakcje dotyczące nieruchomości. Często wydłuża się harmonogram, co może sprawić, że sfinalizowanie sprzedaży będzie długim procesem, ponieważ bank chce zapewnić bezpieczeństwo transakcji, aby uniknąć ponownego zamknięcia dostępu do nieruchomości, a także zminimalizować straty i zmaksymalizować zysk.