Posiadane nieruchomości (REO)
Co to jest własność nieruchomości (REO)?
Nieruchomość będąca własnością (REO) to nieruchomość będąca własnością pożyczkodawcy, takiego jak bank, której nie udało się sprzedać na aukcji przejęcia. Pożyczkodawca – często bank lub podmiot quasi-rządowy, taki jak Fannie Mae lub Freddie Mac – przejmuje na własność przejętą nieruchomość, gdy nie uda jej się sprzedać po kwocie, która miała pokryć pożyczkę.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomość będąca własnością (REO) to termin określający nieruchomość będącą własnością pożyczkodawcy, ponieważ nie została ona sprzedana na aukcji przejęcia po tym, jak pożyczkobiorca nie spłacił kredytu hipotecznego.
- Banki próbują sprzedać swoje REO za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami lub wystawiając nieruchomości w Internecie.
- REO są często sprzedawane z dyskontem przez banki i innych pożyczkodawców. Jednak są one zwykle sprzedawane „tak jak są” i często są w złym stanie.
Zrozumienie własności nieruchomości (REO)
Kiedy kredytobiorca nie spłaca kredytu hipotecznego, okres poprzedzający przejęcie często wiąże się z krótką sprzedażą nieruchomości lub aukcją publiczną. Jeśli żadne z nich się nie powiedzie,proces egzekucji może zakończyć się przejęciem własności nieruchomości przez pożyczkodawcę – na przykład bank. Banki mogą próbować sprzedawać nieruchomości REO w swoich portfelach bez pomocy pośredników w obrocie nieruchomościami. W takim przypadku banki często umieszczają swoje nieruchomości REO na swoich stronach internetowych. Funkcjonariusze banku mogą również powiadamiać klientów poszukujących domów o nieruchomościach REO znajdujących się w jego portfelu.
Specjaliści REO
Bankowy specjalista ds. REO zarządza nieruchomościami REO, wprowadzając je do obrotu, przeglądając oferty, przygotowując regularne raporty o stanie nieruchomości w portfelu banku oraz śledząc akty prawne. Specjalista REO współpracuje również ściśle z bankowym zarządcą nieruchomości lub zarządcą nieruchomości na podstawie umowy, aby zapewnić bezpieczeństwo nieruchomości i zimować lub przygotować nieruchomość do wynajęcia. Specjalista REO wykonuje te zadania, aby pomóc bankowi szybko i sprawnie zlikwidować jego majątek.
REO Properties i agenci nieruchomości
Aby zapewnić nieruchomościom REO jak najszerszą ekspozycję, specjaliści REO często zlecają usługi lokalnych pośredników w obrocie nieruchomościami w celu umieszczenia nieruchomości w usłudze wielokrotnych ofert (MLS). Umieszczenie nieruchomości REO w MLS gwarantuje, że zainteresowani poszukujący nieruchomości korzystający z witryn takich jak Zillow, Realtor.com, Redfin i Trulia – a także lokalnych witryn nieruchomości – zobaczą oferty. Przedstawiciel nieruchomości REO przekazuje wszystkie otrzymane oferty do specjalisty REO. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami negocjują wysokość prowizji, jaką otrzymają za sprzedaż nieruchomości REO ze specjalistą REO.
Aby zapewnić płynne zamknięcie, kupujący powinni również przeszukać rejestry publiczne, aby upewnić się, że wszystkie prawa zastawu związane z nieruchomością zostały opłacone.
Zalety i wady nieruchomości REO
Nieruchomości REO mogą być atrakcyjne dla inwestorów w nieruchomości i nabywców domów, ponieważ banki mogą w niektórych przypadkach sprzedawać je z rabatem w stosunku do ich wartości rynkowej, ponieważ sprzedaż takich nieruchomości nie jest zazwyczaj ich główną linią biznesową. Jednak banki zazwyczaj sprzedają nieruchomości REO „w stanie, w jakim się znajdują”, co oznacza, że bank nie dokona żadnych napraw przed ich sprzedażą. Te nieruchomości często są w złym stanie, dlatego ważne jest, aby poddać je dokładnej inspekcji i być przygotowanym na wykonanie (i opłacenie) niezbędnych remontów.