Ulepszenia domu, które wymagają pozwoleń
Co robisz, jeśli wystawiasz swój dom na sprzedaż i chcesz podnieść cenę sprzedaży? Wielu właścicieli domów idzie o krok dalej, decydując się na sprzedaż swoich nieruchomości, pozwolenia na budowę jest złem koniecznym, które jest nie tylko wymagane, ale także kosztowne, czasochłonne i często frustrujące. W tym artykule omówiono podstawy procesu wydawania pozwoleń i nakreślono niektóre z głównych projektów, które wymagają pozwolenia.
Kluczowe wnioski
- Zezwolenia można uzyskać w odpowiednim urzędzie gminy.
- Dokonywanie jakichkolwiek większych zmian, które zmieniają powierzchnię domu, wymaga pozwolenia, w tym dodatków, tarasów, niektórych ogrodzeń, niektórych prac hydraulicznych i elektrycznych, a także projektów bocznic.
- Brak pozwoleń – nawet jeśli zatrudnisz wykonawcę – może opóźnić Twój projekt lub skomplikować sprzedaż domu.
- Niektóre prace remontowe, takie jak malowanie, układanie podłóg i blatów oraz wymiana baterii, nie wymagają pozwolenia.
Proces wydawania pozwoleń
Gminy wydają zezwolenia na podstawie zarządzeń miejskich. Ponieważ nie ma standardów federalnych ani stanowych, przepisy budowlane różnią się w zależności od miasta. Jedynym sposobem, aby dowiedzieć się, czy Twoje miasto wymaga pozwolenia na przebudowę, jest odwiedzenie jego strony internetowej lub zadzwonienie. Jeśli zatrudniasz licencjonowanego wykonawcę, wie on, czy praca wymaga pozwolenia. Jako właściciel domu, Twoim obowiązkiem jest upewnienie się, że cała przebudowa została ukończona zgodnie z prawem. Nie zakładaj, że pozwoleniami zajmował się wykonawca.
Twoim obowiązkiem jako właściciela domu jest zapewnienie uzyskania wszystkich odpowiednich pozwoleń na projekt (y) – nawet jeśli zatrudniasz wykonawcę do wykonania pracy.
Niektóre gminy pobierają 1% całkowitych kosztów budowy za wydanie pozwolenia, a zakończenie wymaganych kontroli może zająć do sześciu tygodni. To czas i pieniądze, których wielu właścicieli domów nie ma i po prostu nie chcą poświęcić. W rezultacie wielu właścicieli domów omija proces uzyskiwania pozwolenia. Ale może to być kosztowne.
Według National Association of Realtors (NAR), nieuzyskanie odpowiednich zezwoleń może wstrzymać lub wstrzymać zaplanowane prace remontowe, skomplikować lub anulować sprzedaż domu. Jeśli masz przeprowadzoną inspekcję lub wycenę domu, musisz udowodnić, że wyciągnąłeś odpowiednie pozwolenia. Jeśli wystawisz swój dom na sprzedaż, istnieje bardzo duża szansa, że bank pożyczkowy nie udzieli kredytu, jeśli dowie się, że przebudowa została wykonana bez uzyskania pozwoleń. Jest też dodatkowy kłopot związany z koniecznością zapłacenia grzywien lub – co gorsza – zburzenia i ponownego wykonania pracy.
Remonty, które prawdopodobnie wymagają pozwolenia
Pozwolenia na budowę są często podzielone na kilka kategorii, w tym te przyznane na zmiany elektryczne, mechaniczne i strukturalne lub na nowe prace budowlane. Przed złożeniem wniosku należy sporządzić plany zgodne z lokalnymi przepisami i rozporządzeniami. Dzieje się tak, ponieważ niektóre remonty zmienią strukturę Twojej nieruchomości jako całości. Władze gminy chcą mieć pewność, że Twój majątek będzie w stanie wesprzeć planowaną przez Ciebie pracę.
Istnieje duże prawdopodobieństwo, że będziesz potrzebować pozwolenia, jeśli planujesz dokonać poważnych zmian w powierzchni zadaszenia swojego domu. Obejmuje to takie rzeczy, jak sypialnie, dodatki do pokoi, większość pokładów, garaże i niektóre szopy. Każdy projekt, który zmienia istniejący system nośny Twojego domu – zmiany w ścianach nośnych, tarasach, balkonach i werandach – również wymaga pozwolenia. Oto kilka innych przypadków, w których prawdopodobnie będziesz potrzebować pozwolenia:
- Ogrodzenia: Nie wszystkie ogrodzenia wymagają pozwolenia, ale gminy często nakładają ograniczenia wysokości na niedozwolone ogrodzenia. Na przykład miasto Chicago wymaga pozwolenia na ogrodzenie o wysokości pięciu stóp lub wyższej, podczas gdy inne miasta dopuszczają wyższe konstrukcje.
- Nowe okna: Zastąpienie istniejącego okna nie wymaga pozwolenia, ale wycięcie otworu na nowe okno zwykle tak. Obejmuje to świetliki i nowe drzwi.
- Instalacja wodno-kanalizacyjna i elektryczna: Jeśli instalujesz nową lub usuwasz istniejącą instalację wodociągową, prawdopodobnie wymagane jest pozwolenie. Każda praca, która obejmuje instalację nowej usługi elektrycznej w domu, również wymaga pozwolenia. Nawet coś tak prostego, jak przeniesienie gniazdka, wymaga pozwolenia.
- Bocznica: Większość gmin wymaga pozwolenia na projekty bocznic.
- Podgrzewacz wody: jeśli chcesz wymienić podgrzewacz wody, potrzebujesz pozwolenia. Możesz również potrzebować pozwolenia na zmiany w systemie wentylacji.
- Koszt całkowity: Niektóre gminy wymagają pozwolenia, jeśli remonty lub projekty budowlane kosztują więcej niż określoną kwotę – zwykle 5000 USD lub więcej.
Jak uzyskać pozwolenie?
Złóż wniosek o zezwolenie w lokalnym urzędzie gminy. W zależności od stopnia skomplikowania projektu, niektóre pozwolenia wydawane są natychmiast, inne mogą wymagać sprawdzenia planów.
Podczas procesu renowacji prawdopodobnie będą wymagane kontrole robót. W przypadku projektów obejmujących dodatki do domu mogą być wymagane wielokrotne kontrole. Po zakończeniu prac następuje ostateczna kontrola i wydawane jest zezwolenie.
Remonty niewymagające pozwolenia
Jest kilka rzeczy, które możesz zrobić w swoim domu bez przechodzenia przez proces uzyskiwania pozwolenia. Większość z nich jest dość niewielka – większość z nich możesz wykonać samodzielnie, bez konieczności zatrudniania i opłacania wykonawcy. Oto kilka projektów, które mogą nie wymagać pozwolenia:
- Malowanie lub tapetowanie
- Instalowanie podłóg drewnianych lub wykładzin
- Drobne naprawy elektryczne, które nie obejmują dodawania nowych ani przenoszenia istniejących usług
- Instalowanie nowych blatów
- Wymiana kranu
Podsumowanie
Większość dużych projektów, które wiążą się z poważnymi zmianami w strukturze domu, wymaga pozwolenia. Ponieważ każda gmina ma inne zasady, ważne jest, aby sprawdzić stronę internetową swojego miasta lub poprosić o wyjaśnienia. Niezależnie od tego, kto wykonuje prace, obowiązkiem właściciela domu jest upewnienie się, że projekt posiada odpowiednie pozwolenia.