Usługi mieszkaniowe na wsi (RHS)
Co to jest usługa mieszkaniowa na wsi (RHS)?
Rural Housing Service (RHS) to jednostka administracyjna Departamentu Rolnictwa Stanów Zjednoczonych, która zarządza programami skupiającymi się na mieszkalnictwie wiejskim i obiektach usług komunalnych. Programy mają na celu poprawę jakości życia społeczności wiejskich w USA.
Zrozumieć usługi mieszkaniowe na obszarach wiejskich (RHS)
Wiejska Służba Mieszkaniowa zajmuje się przede wszystkim bezpośrednimi pożyczkami i gwarancjami kredytowymi dla osób o niskich lub umiarkowanych dochodach, które chcą kupić, zbudować lub odnowić jednorodzinny wiejski dom. Kwalifikowalność zależy od wielu czynników, w tym dochodu, wielkości rodziny i lokalizacji. Na przykład czteroosobowe gospodarstwo domowe w hrabstwie DeKalb w stanie Illinois z dochodem równym lub niższym niż 37 500 USD kwalifikowałoby się do otrzymania bezpośredniej pożyczki mieszkaniowej z rocznym oprocentowaniem wynoszącym zaledwie 1 procent. Rodzina tej samej wielkości w tym samym hrabstwie z dochodem do 86 250 dolarów może kwalifikować się do tradycyjnego prywatnego kredytu hipotecznego gwarantowanego przez rząd.
Lokalizacje muszą również spełniać rządową definicję obszaru wiejskiego, która może opierać się na wielu czynnikach, takich jak ludność, odległość od ośrodków miejskich, a nawet mniej namacalne cechy, takie jak „wiejski charakter”.
Pożyczki bezpośrednie RHS i gwarantowane pożyczki prywatne
Wnioskodawcy ubiegający się o pożyczki bezpośrednie muszą nie być w stanie zabezpieczyć konwencjonalnego kredytu hipotecznego i muszą obecnie żyć między innymi bez przyzwoitych, bezpiecznych i higienicznych mieszkań. Dom, który ma być zakupiony, nie może być większy niż 2000 stóp kwadratowych i nie może obejmować firm ani udogodnień, takich jak basen w ziemi. Wymogi dotyczące pożyczek gwarantowanych są mniej rygorystyczne.
RHS zarządza również dotowanymi pożyczkami na ulepszenie lub modernizację starszych domów wiejskich. Pożyczki w wysokości do 20 000 USD oprocentowane w wysokości 1 procenta rocznie można wykorzystać na niemal dowolny rodzaj ulepszeń lub napraw; obowiązują takie same wymogi dotyczące dochodów, jak w przypadku bezpośrednich kredytów hipotecznych. Ponadto RHS oferuje dotacje na remont domu do 7500 USD dla mieszkańców o niskich dochodach w wieku 62 lat i starszych. Pieniądze z dotacji muszą zostać przeznaczone na korygowanie zagrożeń dla zdrowia i bezpieczeństwa.
Pożyczki i dotacje na mieszkania spółdzielcze, przychodnie i biblioteki
Oprócz programów dla indywidualnych właścicieli domów, społeczności mogą ubiegać się o długoterminowe subsydiowane pożyczki na budowę tanich mieszkań na wynajem lub mieszkań spółdzielczych dla ludności wiejskiej o niskich dochodach, takiej jak osoby o niskich dochodach, rodziny, osoby starsze i niepełnosprawne.
Inny program RHS pomaga planować i finansować obiekty społeczne, takie jak szpitale, przychodnie zdrowia, domy opieki, spiżarnie żywności i biblioteki. Bezpośrednie i dotowane pożyczki na planowanie i budowę takich obiektów są traktowane priorytetowo dla społeczności o populacji do 5500 osób, a mediana dochodu jest o 80% niższa od mediany dochodu poza metropolią w stanie. Dostępne są również dotacje konkursowe, z nieco innymi wymaganiami kwalifikacyjnymi. Społeczności, które zgromadziły odpowiednie fundusze, mają pierwszeństwo w przyznawaniu dotacji.