6 najważniejszych wskazówek, jak zmienić swój dom w nieruchomość do wynajęcia

Istnieje wiele powodów, dla których warto korzystać z nieruchomości na wynajem. Być może Twój dom jest na rynku od dłuższego czasu i zdecydowałeś, że nie możesz go sprzedać po cenie, która pozwoli Ci wyjść na zero. Może odziedziczyłeś lub otrzymałeś nieruchomość, której nie chcesz sprzedawać. Lub możesz być jednym z wielu właścicieli nieruchomości, którzy chcą uzupełnić swoje dochody, zostając właścicielem. Niezależnie od powodu, najpierw musisz uporządkować swój dom – zarówno finansowo, jak i fizycznie. Czytaj dalej, aby dowiedzieć się, jakie kroki należy podjąć, zanim zaczniesz szukać najemców.

Wykup ubezpieczenie

A ubezpieczenia właścicielem domu do wynajęcia polityki nie wystarczy, jeśli w domu służy jako wynajmu nieruchomości. Za każdym razem, gdy masz ludzi na posiadanej nieruchomości, bierzesz na siebie pewną odpowiedzialność za ich bezpieczeństwo. Co się stanie, jeśli drzewo spadnie na dom, raniąc twoich lokatorów? Co się stanie, jeśli nastąpi wyciek gazu, który spowoduje eksplozję? A co, jeśli coś stosunkowo drobnego zamieni się w poważny ból głowy?

Teraz wyobraź sobie, że kupiłeś nieruchomość wyłącznie w celu jej wynajmu, a to drzewo spowodowało tak duże zniszczenia, że ​​trzeba było przeprowadzić rozległe naprawy, przez co dom nie nadawał się do wynajęcia. Gdybyś nie miał ubezpieczenia, musiałbyś płacić za naprawę nieruchomości z własnej kieszeni – coś, na co może sobie pozwolić niewielu ludzi.

Dlatego ważne jest, aby uzbroić się w polisę ubezpieczeniową przeznaczoną dla wynajmujących. mienia i ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. W przypadku ubezpieczenia mienia mieszkanie, inne części majątku, takie jak ogrodzenie, a także wszelkie mienie osobiste są objęte ochroną przed utratą lub uszkodzeniem. Część odpowiedzialności chroni Cię przed stratami poniesionymi z powodu rachunków medycznych lub kosztów prawnych, jeśli zostaniesz uznany za odpowiedzialnego za obrażenia odniesione przez inne osoby na Twojej nieruchomości.

Uzyskaj wymagane pozwolenia

Wiele gmin wymaga pozwolenia na wynajem nieruchomości mieszkalnych. Wymagania dotyczące zezwoleń różnią się w zależności od gminy, więc dobrze jest sprawdzić w urzędzie miasta, czy faktycznie jest to potrzebne.

Pozwolenie ma na celu zapewnienie bezpieczeństwa. Często inspektor z lokalnego rządu sprawdza dom pod kątem różnych zagrożeń bezpieczeństwa, w tym elektrycznych, ogrzewania, odpowiednich wyjść z domu i innych problemów związanych ze zdrowiem i bezpieczeństwem. Inspektor dostarcza raport i informuje o wszelkich zmianach, modyfikacjach lub naprawach wymaganych, aby nieruchomość była zgodna. Zezwolenia te nie są drogie, ale są niezbędne, aby przekształcić Twój dom w nieruchomość do wynajęcia.

Naprawy i ulepszenia

Być może będziesz musiał dokonać napraw i / lub modernizacji swojej nieruchomości – w taki sam sposób, jak gdybyś ją sprzedawał, aby była bardziej atrakcyjna dla przyszłych najemców. Najłatwiej i najtaniej jest upewnić się, że jest czysty i świeżo pomalowany. Wszystko, co wygląda na poważnie przestarzałe, powinno zostać wymienione, pod warunkiem, że koszt nie jest dziwaczny. Na przykład możesz zdecydować się na zmianę gałek i uchwytów w szafkach kuchennych lub bateriach w łazienkach i kuchni. Pamiętaj, że musisz uwzględnić koszty ulepszeń w stawkach wynajmu, więc nie przesadzaj.

1:59

Co będziesz ładować?

Zanim wystawisz wypożyczenie, dobrze jest usiąść i zebrać kilka liczb. Zrób listę wszystkich kosztów związanych z domem – podatki od nieruchomości, wydatków, które będziesz musiał ponieść, mając najemcę. Następnie zastanów się, ile chciałbyś zobaczyć jako miesięczny zysk. Po ustaleniu stawki czynszu sprawdź inne obiekty wynajmu w okolicy, aby znaleźć dom równie zbliżony do Twojego. To daje wyobrażenie o tym, jak konkurencyjna będzie Twoja stawka w porównaniu z innymi właścicielami wokół Ciebie.

Poznaj prawo, zanim sporządzisz listę

Zanim zaczniesz szukać najemców, upewnij się, że rozumiesz przepisy dotyczące sprawiedliwego mieszkania. Prawa te powstały jako sposób na zakaz dyskryminacji najemców ze względu na ich płeć i rasę. Ale nie są takie same jak kiedyś. W rzeczywistości stale się zmieniają i są jeszcze bardziej skomplikowane. Przepisy te określają, w jaki sposób możesz reklamować swoją nieruchomość i mogą pomóc Ci wykonać czynności związane z obowiązkami wynajmującego.

A co z formularzami? Możesz pobrać dokumenty, których będziesz potrzebować online, w tym aplikacje, formularze zgody i umowy najmu. Jeśli planujesz sporządzić własną paczkę dokumentów, może być konieczne skorzystanie z pomocy doświadczonego prawnika.

Znalezienie dobrego potencjalnego najemcy może być trudne. Nawet jeśli prawnie pozwolono ci oceniać je na podstawie swojej intuicji, doświadczeni właściciele powiedzą ci, że nigdy nie ma idealnego najemcy, a przeczucia są często błędne. Ale pamiętaj, aby poprosić o referencje – i skontaktować się z nimi – i uzyskać sprawdzenie zdolności kredytowej wszystkich kandydatów.