Securytyzacja
Co to jest Securitize?
Termin sekurytyzacja odnosi się do procesu łączenia aktywów finansowych w celu tworzenia nowych papierów wartościowych, które można wprowadzać do obrotu i sprzedawać inwestorom. Te połączone aktywa finansowe zazwyczaj składają się z różnych rodzajów pożyczek. Kredyty hipoteczne, zadłużenie z tytułu kart kredytowych, kredyty samochodowe, pożyczki studenckie i inne formy zadłużenia umownego są często zabezpieczane w celu rozliczenia ich z bilansu firmy inicjującej – banku – i uwolnienia kredytu dla nowych pożyczkodawców. Wartość i przepływy pieniężne nowego papieru wartościowego opierają się na wartości bazowej i przepływach pieniężnych aktywów wykorzystywanych w procesie sekurytyzacji. Różnią się one w zależności od podziału puli na transze.
Kluczowe wnioski
- Termin sekurytyzacja to proces łączenia aktywów finansowych w celu tworzenia nowych papierów wartościowych, które można wprowadzać do obrotu i sprzedawać inwestorom.
- Kredyty hipoteczne i inne formy zadłużenia umownego są często sekurytyzowane, aby usunąć je z bilansu firmy inicjującej i uwolnić kredyt dla nowych pożyczkodawców.
- Sekurytyzacja to świetny system, w którym pożyczkodawcy udzielają dobrych pożyczek, a firmy oceniające utrzymują je uczciwie.
- Ale mogą pojawić się problemy, gdy aktywa staną się toksyczne, na przykład gdy załamał się rynek kredytów hipotecznych subprime, co doprowadziło do kryzysu finansowego w latach 2007-2008.
Zrozumieć Securitize
Kiedy pożyczkodawca dokonuje sekurytyzacji, tworzy nowe zabezpieczenie, łącząc istniejące aktywa. Te nowe papiery wartościowe są zabezpieczone roszczeniami wobec połączonych aktywów. Jednostka inicjująca najpierw wybiera dług, który ma zostać połączony, podobnie jak kredyty mieszkaniowe na papier wartościowy zabezpieczony hipoteką (MBS). Ta pula zawiera podzbiór pożyczkobiorców. Pożyczkobiorcy o doskonałych ratingach kredytowych i bardzo małym ryzyku niewykonania zobowiązania mogą być połączeni w jedną pulę, aby sprzedać wysokiej jakości sekurytyzowane aktywa lub mogą zostać podzieleni na inne pule z pożyczkobiorcami o wyższym ryzyku niewykonania zobowiązania, aby poprawić ogólny profil ryzyka wynikających z nich papierów wartościowych.
Po zakończeniu selekcji te połączone kredyty hipoteczne są sprzedawane emitentowi. Może to być osoba trzecia, która specjalizuje się w tworzeniu sekurytyzowanych aktywów lub może to być pojazd specjalnego przeznaczenia (SPV), ustanowiony przez nadawcę, aby kontrolować swoje ryzyko do otrzymanej papierów wartościowych zabezpieczonych aktywami. Emitent lub spółka celowa działa zasadniczo jako spółka- przykrywka. Następnie spółka celowa sprzedaje inwestorom papiery wartościowe, które są zabezpieczone aktywami posiadanymi w spółce celowej.
Sekurytyzacja nie jest z natury rzeczą dobrą ani złą. Jest to po prostu proces, który pomaga bankom przekształcić aktywa niepłynne w płynne i zwalnia kredyt. To powiedziawszy, uczciwość tego złożonego procesu zależy od moralnej odpowiedzialności banków za udzielane przez nie pożyczki, nawet jeśli nie są one prawnie odpowiedzialne, oraz od tego, czy firmy ratingowe będą skłonne wezwać inicjatorów, gdy zrzekną się tej odpowiedzialności.
Proces sekurytyzacji zależy od moralnej odpowiedzialności banków za udzielane przez nie pożyczki oraz od firm ratingowych w zakresie wywoływania jednostek inicjujących.
Uwagi specjalne
Istnieje kilka powodów, dla których pożyczkodawcy mogą dokonywać sekurytyzacji. Jednym z głównych powodów jest obniżenie kosztów. Na przykład pożyczkodawca może przepakować dług i sprzedać papiery wartościowe zabezpieczone aktywami, aby podnieść swój własny rating kredytowy. Tak więc pożyczkodawca z ratingiem B może awansować w rankingu po sekurytyzacji swojego długu z oceną AAA. W ten sposób inni pożyczkodawcy mogą częściej udzielać pożyczek przy niższych stopach procentowych, obniżając w ten sposób koszt zadłużenia. Sekurytyzacja pomaga również bankom i innym pożyczkodawcom w rozliczaniu ich bilansów. Łącząc razem aktywa i tworząc nowy papier wartościowy, staje się on pozycją pozabilansową. Oznacza to, że pozycje te nie mają wpływu na bilans.
Papiery wartościowe zabezpieczone aktywami są atrakcyjne dla inwestorów. Ale są szczególnie atrakcyjne dla inwestorów instytucjonalnych. Dzieje się tak, ponieważ są one wysoce konfigurowalne i mogą zaoferować produkt dostosowany do potrzeb tych dużych inwestorów. Jeśli te papiery wartościowe zostały pozbawione, inwestorzy mogą wybrać między oprocentowaniem wyłącznie kapitału a oprocentowaniem oprócz wyboru różnych transz. Emitent tworzy papiery wartościowe zabezpieczone aktywami zgodnie z potrzebami rynku, a agencje ratingowe nadają ratingi zgodnie z oczekiwaną zdolnością kredytobiorców, których pożyczki składają się na produkt, do utrzymania swoich płatności. I jest rynek dla każdego rodzaju pożyczki.
Na przykład produkty sekurytyzowane od kredytobiorców subprime mają większe ogólne prawdopodobieństwo niewykonania zobowiązania i bardziej ryzykowne ratingi, ale te pożyczki oferują również szybsze przepływy pieniężne, a tym samym lepsze zwroty. Tak więc ten rodzaj papieru wartościowego może pasować do portfela nastawionego na generowanie krótkoterminowych dochodów. Jednak pula wysoko ocenianych pożyczkobiorców będzie miała niższe przepływy pieniężne, ponieważ pożyczkobiorcy kwalifikują się do niższych stóp procentowych i są obciążeni wyższym ryzykiem przedpłaty. Nawet przy tych wadach wynikający z tego papier wartościowy ma lepszy zwrot niż większość obligacji, a jednocześnie oferuje profil ryzyka, który nie jest tak bardzo odbiegający od normy. Pod warunkiem, że oceny są dokładne.
Przykład sekurytyzacji
Sekurytyzacja to wspaniały system, w którym pożyczkodawcy udzielają dobrych pożyczek, a firmy oceniające utrzymują je uczciwie. Ale ma to swoje wady. Kiedy inicjatorzy zaczynają udzielać pożyczek NINJA, a firmy ratingowe przyjmują swoją dokumentację na wiarę, wtedy złe i potencjalnie toksyczne aktywa są sprzedawane na rynku jako o wiele bardziej solidne niż są. Dokładnie tak się stało podczas jednej z najgorszych katastrof w historii. Papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką były jednym z czynników, które odegrały rolę w kryzysie finansowym w latach 2007-2008, który doprowadził do upadku kilku dużych banków, nie wspominając o likwidacji majątku wartego biliony dolarów. Efekt był tak rozległy, że spowodował zamieszanie na światowych rynkach finansowych.
Cały problem zaczął się, gdy zwiększony popyt na te papiery w połączeniu ze wzrostem cen mieszkań skłonił banki i innych pożyczkodawców do złagodzenia niektórych wymagań kredytowych. Doszło do tego, że prawie każdy mógł zostać właścicielem domu do wynajęcia. Ale coś się wydarzyło. Ceny mieszkań osiągnęły szczyt i rynek się załamał. Kredytodawcy hipoteczni subprime – ci, których normalnie nie byłoby stać na mieszkanie – zaczęli tracić na wartości, a MBS subprime zaczął tracić wiele ze swojej wartości. Ostatecznie doszło do tego, że aktywa te były przewartościowane i nikt nie był w stanie ich rozładować. Doprowadziło to do zacieśnienia rynku kredytowego, a wiele banków znalazło się na skraju upadku. Pod rządami Obamy Departament Skarbu USA w końcu wkroczył z pakietem stymulacyjnym o wartości 700 miliardów dolarów , aby pomóc systemowi bankowemu wyjść z kryzysu.