Nieruchomość notowana

Co to jest nieruchomość notowana na giełdzie?

Termin nieruchomość wymieniona na liście odnosi się do określonego rodzaju nieruchomości podlegającej amortyzacji, która może być wykorzystywana głównie do celów biznesowych. Aby można było uznać go za nieruchomość wymienioną na liście, przedmiot musi być używany w ponad 50% na potrzeby firmy. Oznacza to, że aktywa mogą być wykorzystywane do celów osobistych na okres pozostający do czasu. Wystawiona nieruchomość podlega specjalnemu zestawowi przepisów podatkowych dla podatnika.

Zrozumienie notowanej nieruchomości

Nieruchomość notowana na giełdzie to każdy składnik aktywów, który firma wykorzystuje do celów biznesowych przez ponad 50% czasu. Aktywa te tracą na wartości wraz z upływem czasu i mogą być wykorzystywane do celów osobistych, gdy nie są używane w codziennej działalności firmy. Mówiąc najprościej, nieruchomość spółki notowana na giełdzie to dowolny składnik aktywów używany zarówno do celów biznesowych, jak i osobistych, który z czasem traci na wartości, o ile jest używany głównie do prowadzenia działalności.

Według wymienione nieruchomości obejmują:

• Samochody ważące mniej niż 6000 funtów, z wyłączeniem karetek pogotowia, karawanów i ciężarówek lub furgonetek kwalifikowanych do użytku nieosobowego.
• Inne mienie używane do celów transportowych, w tym ciężarówki, autobusy, łodzie, samoloty, motocykle i inne pojazdy używane do przewozu osób lub towarów.
• Nieruchomości wykorzystywane do celów rozrywkowych, rekreacyjnych lub rozrywkowych.
• Komputery i związane z nimi urządzenia peryferyjne oddane do użytku przed 1 stycznia 2018 r., Chyba że są używane tylko w zwykłym zakładzie biznesowym i są własnością lub są dzierżawione przez osobę prowadzącą zakład.

Wymienione reguły majątkowe zostały wprowadzone jako część amerykańskiego kodeksu podatkowego, aby uniemożliwić ludziom ubieganie się o odliczenia podatkowe na użytek własny majątku pod pozorem, że był on używany w biznesie lub handlu. Na przykład firmy są zobowiązane do prowadzenia szczegółowej ewidencji wszystkich aktywów, których używają jako nieruchomości notowanej na liście. Obejmuje to kwotę zapłaconą za każdą część majątku, w tym pierwotny koszt, wszelkie związane z tym naprawy, ubezpieczenie i wszelkie inne powiązane wydatki.

Nieruchomość notowana na giełdzie – czasami nazywana również nieruchomością o mieszanym przeznaczeniu – wykorzystywana głównie do celów biznesowych podlega ustawowej metodzie amortyzacji procentowej, ponieważ będzie traktowana jako aktywa biznesowe. Wystawiona nieruchomość używana do celów biznesowych najwyżej przez połowę czasu – i pomyślnie przechodzi test przeważającego użytkowania – może nadal podlegać amortyzacji w oparciu o deklarowany procent wykorzystania biznesowego. W tym przypadku jednak musi być amortyzowany metodą liniową. Samochody używane wyłącznie do przewozu pasażerów również podlegają dodatkowym ograniczeniom amortyzacji. Nieruchomość notowana na giełdzie, która nie spełnia testu przeważającego użytkowania, nie kwalifikuje się doamortyzacjiokreślonej w sekcji 179 – maksymalnej dozwolonej kwoty amortyzacji – ani do innych metod amortyzacji przyspieszonej.

Uwagi specjalne

Koszty związane z użytkowaniem wymienionej nieruchomości nie podlegają odliczeniu jako wydatki biznesowe. Innymi słowy, podmiot płacący podatki musi uzasadnić biznesowe wykorzystanie nieruchomości, jeśli ma amortyzować tę nieruchomość lub odliczyć wydatki. Test przeważającego zastosowania musi być zastosowany do każdej pozycji wymienionej właściwości. Ten test zakłada, że ​​wykorzystanie biznesowe wymienionej nieruchomości musi przekraczać 50%. Należy to zrobić dla każdego zasobu, który firma uważa za nieruchomość wymienioną w wykazie, aby:

• Zażądaj dodatkowej amortyzacji
• Zażądaj kosztownych wyborów
• Amortyzacja majątku w ramach zmodyfikowanego systemu amortyzacji przyspieszonego zwrotu kosztów (MACRS)

Zdobyty amortyzacja może być dodany do dochodu w każdym roku po pierwszym roku użytkowania, że wymienione Wykorzystanie firma nieruchomość spada poniżej 50%. Oznacza to, że podatnik może być zmuszony do zwrotu części żądanej nadwyżki amortyzacji. Kwota odzyskanej amortyzacji to przyspieszona amortyzacja dozwolona w latach poprzedzających rok odzyskania, w tym wszelkie wydatki z sekcji 179, pomniejszone o kwotę amortyzacji według alternatywnego systemu amortyzacji MACRS (ADS), która byłaby dozwolona w tym samym okresie.

Przykłady nieruchomości notowanych na giełdzie

Oto lista zasobów, które ogólnie kwalifikują się jako nieruchomości wymienione:

• Pojazdy pasażerskie, samoloty, łodzie i inne pojazdy używane do transportu
• Komputery i inny sprzęt biurowy
• Sprzęt rejestrujący, taki jak kamery i sprzęt audio