Przedłużenie dzierżawy
Co to jest przedłużenie dzierżawy?
Przedłużenie dzierżawy oznacza umowę prawną, która przedłuża okres istniejącej umowy najmu lub dzierżawy. Przedłużenia nie są wymagane w relacjach biznesowych, ale często są przyznawane tuż przed wygaśnięciem pierwotnej umowy. Występują często w relacjach między właścicielami a najemcami nieruchomości komercyjnych i mieszkalnych lub między stronami wynajmującymi pojazdy, maszyny, zakłady i sprzęt.
Kluczowe wnioski
- Przedłużenie dzierżawy to umowa prawna, która przedłuża okres obowiązywania istniejącej umowy najmu lub dzierżawy.
- Przedłużenie najmu powinno wskazywać zaangażowane strony, daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia oraz powinno odnosić się do wcześniejszej przedłużanej umowy.
- Przedłużenia umowy najmu są powszechne w relacjach właściciel-najemca lub w przypadku korzystania z pojazdów, sprzętu, maszyn i / lub instalacji.
Jak działają przedłużenia dzierżawy
Leasing to umowa, która wymaga od leasingobiorcy lub użytkownika zapłaty leasingodawcy lub właściciela za użytkowanie składnika aktywów przez określony czas. Dzierżawa jest powszechna w przypadku wynajmowanych nieruchomości lub użytkowania sprzętu, pojazdów lub maszyn i urządzeń. Gdy wynajmowany składnik aktywów jest aktywem materialnym, może być również określany jako umowa najmu.
Po wygaśnięciu umowy leasingowej zarówno leasingodawca, jak i najemca mają kilka dostępnych opcji. Najemca może opuścić nieruchomość lub odmówić jej dostępu, bądź obie strony mogą wyrazić zgodę na przedłużenie umowy najmu. Ta opcja może wymagać renegocjacji warunków nowej dzierżawy. Ostatnią opcją jest przedłużenie najmu. Warunki pierwotnej dzierżawy zwykle nadal obowiązują, ale ramy czasowe dla przedłużenia są zazwyczaj krótsze. Tak więc w przypadku lokalu mieszkalnego na wynajem właściciel może zachować część pierwotnych warunków najmu, takich jak należna kwota najmu, ale przedłużyć okres najmu dla najemcy.
Przedłużenie najmu jest formalnym dokumentem, który musi zawierać określone szczegóły. Powinien wskazywać wszystkie strony zaangażowane w umowę, a także daty rozpoczęcia i zakończenia przedłużenia. Dokument przedłużający powinien również odnosić się do wcześniejszej umowy podlegającej przedłużeniu. Niektóre przedłużenia najmu – szczególnie w przypadku nieruchomości – są przyznawane automatycznie. Mogą określić pewien okres przedłużenia lub zezwolić na użytkowanie nieruchomości z miesiąca na miesiąc.
Uwagi specjalne
Przedłużenia umowy najmu są ważną częścią relacji leasingodawca-leasingobiorca, ponieważ zmniejszają ryzyko związane z każdą ze stron. Na przykład właściciel, który zgadza się na przedłużenie najmu, może zachować pierwotne warunki najmu, w tym wszelkie postanowienia dotyczące wezwań do opuszczenia lokalu. Oznacza to, że najemca musi wcześniej pisemnie powiadomić o opuszczeniu lokalu. Właściciel może być pewny, że nie będzie żadnych niespodzianek i nie będzie musiał ryzykować pustego lokalu. Podobnie przedłużenie najmu może zapewnić najemcom pewną stabilność. Przy odpowiedniej rozbudowie najemcy nie będą musieli rezygnować ze swoich lokali po wygaśnięciu umowy najmu.
Chociaż nie jest to wymagane, przedłużenie umowy najmu zmniejsza ryzyko związane zarówno z leasingodawcą, jak i leasingobiorcą.
Firmy zawierają umowy najmu i zgadzają się na przedłużenie umowy z różnych powodów. Głównym powodem leasingu aktywów, a nie ich kupowania, jest zarządzanie ryzykiem. Przedsiębiorca może zdecydować się na dzierżawę działki w celu zabezpieczenia jej przed ryzykiem wahań cen gruntów. Pozwala to firmie skupić się na swojej podstawowej działalności, a nie na nieruchomościach.
Innym powodem leasingu jest uproszczenie utylizacji. Na przykład firma budowlana może zdecydować się na leasing ciężkiego sprzętu, zamiast go kupować, aby nie musiała zajmować się sprzedażą sprzętu, który nie jest już potrzebny. Najemca może zapłacić więcej za godzinę, aby móc korzystać ze sprzętu, ale może to być opłacalne, jeśli oszczędza czas i koszty sprzedaży sprzętu w późniejszym terminie.
Przykłady przedłużeń najmu
Przedłużenie umowy najmu może nastąpić między wynajmującym a najemcą. W takim przypadku, jeśli obie strony zdecydują się kontynuować najem, wynajmujący może wydać przedłużenie najmu, gdy pierwotna umowa najmu wygaśnie.
Przedłużenia dzierżawy mogą również udzielać najemcom salony samochodowe. Załóżmy, że konsument leasinguje samochód na cztery lata. Po tym okresie najemca może zdecydować się na zakup lub rozpoczęcie kolejnego leasingu na nowy samochód. Dealer może udzielić przedłużenia pierwotnej umowy najmu, jeśli nowy pojazd zastępczy nie jest jeszcze dostępny.