Stawka za dzierżawę
Co to jest stawka za dzierżawę?
Stawka za dzierżawę to kwota pieniędzy zapłacona w określonym czasie za wynajem składnika aktywów, takiego jak nieruchomość lub samochód. Stawka za dzierżawę, którą zarabia wynajmujący, pozwalając komuś innemu na korzystanie z jego nieruchomości, stanowi rekompensatę za brak możliwości korzystania z tej nieruchomości w okresie najmu.
- Stawka leasingowa to kwota zapłacona przez leasingobiorcę leasingodawcy za użytkowanie składnika aktywów przez określony czas.
- Stawki za dzierżawę są zazwyczaj wyrażane w dolarach miesięcznie, ale można je również podać w dolarach za stopę kwadratową powierzchni rocznie – tak jak w przypadku nieruchomości komercyjnych.
- Warunki dzierżawy określają okres, którego dotyczy stawka najmu, a także mogą określać przyrostowe wzrosty stawki najmu w stosunku do umów wieloletnich.
Jak działa stawka za dzierżawę
Stawka najmu może mieć różne niuanse w zależności od rodzaju wynajmowanej nieruchomości. W przypadku nieruchomości komercyjnych stawka najmu to koszt zajmowania powierzchni, zwykle wyrażany jako kwota w dolarach za stopę kwadratową powierzchni rocznie. Stawka za dzierżawę może być również wyrażona w dolarach miesięcznie, tak jak w przypadku umowy najmu, lub nawet w dolarach rocznie.
Warunki dzierżawy określają okres, którego dotyczy stawka najmu, a także mogą określać przyrostowe wzrosty stawki najmu w stosunku do umów wieloletnich. Aby uzyskać prawdziwy obraz kosztu wynajmu powierzchni, oprócz stawki najmu, potencjalny najemca będzie musiał wiedzieć, czy najem jest pojedyncza, podwójna czy potrójna sieć, innymi słowy, czy on, czy właściciel nieruchomości będą odpowiedzialny za wydatki, takie jak opłaty za media, konserwację i podatki od nieruchomości.
Ponieważ większość stawek najmu komercyjnego jest wyrażona w dolarach za stopę kwadratową, ułatwia to potencjalnemu najemcy (najemcy) porównanie kosztów najmu nieruchomości o różnych profilach wielkości.
Uwagi specjalne
Firmy borykają się z problemem, kiedy raczej wynajmować sprzęt lub powierzchnię niż budować lub kupować. Ogólnie rzecz biorąc, kluczowym czynnikiem jest oczekiwany czas użytkowania wynajmowanej nieruchomości. W przypadku krótkoterminowych wzrostów zapotrzebowania na sprzęt lub ekspansji operacyjnej wymuszonej tymczasowymi warunkami rynkowymi leasing jest doskonałym rozwiązaniem, które minimalizuje koszty utopione.
Jeśli oczekuje się, że zwiększony popyt będzie długotrwały, to początkowe koszty posiadania zwykle maleją w porównaniu z oszczędnościami w czasie i potencjałem wzrostu wartości nieruchomości komercyjnej.
To powiedziawszy, niektóre firmy i tak wolą leasing długoterminowy, ponieważ zwalnia to firmę od martwienia się o kwestie niezwiązane z podstawową działalnością, takie jak sprzęt i konserwacja budynków.
Rodzaje stawek dzierżawy
Dzierżawa samochodów
Jeśli chodzi o samochody i sprzęt, firma leasingowa zasadniczo kupuje samochód od dealera i wynajmuje go tobie. Zatem leasingodawca „pożyczył” pieniądze na zakup z góry, a Ty spłacasz tę pożyczkę.
Chociaż dealer i strona leasingowa mogą być tą samą osobą, ustanowienie umowy trójstronnej umożliwia dealerowi sprzedaż zapasów podmiotowi leasingującemu, a podmiotowi leasingującemu generowanie dochodu z tych pseudopożyczek przed wprowadzeniem pojazdu z powrotem do salonu dealerskiego. używane zapasy. Najemca otrzymuje samochód, z którego może korzystać bez ciężaru posiadania.
W przypadku leasingu samochodu miesięczna opłata za pojazd jest oparta na oczekiwanej amortyzacji samochodu i wartości końcowej – z góry określonej kwocie, jaką samochód będzie wart na koniec okresu leasingu – a także na stopie leasingu, która jest zwykle podawana w procentach. Poprzez comiesięczne płatności leasingobiorca rekompensuje dealerowi samochodowemu zarówno amortyzację pojazdu, jak i związanie aktywów w pojazdach, zamiast inwestować te pieniądze gdzie indziej.
W tym przypadku stawka leasingowa jest w przybliżeniu równa stopie procentowej. Te opłaty leasingowe obejmują współczynnik szybkości dzierżawy, zwany również czynnikiem pieniądze, które oddaje element finansowania samochodu Leasing.
Wynajem powierzchni
W przypadku nieruchomości komercyjnych budynek powstał jako inwestycja z nadzieją na pozyskanie najemców. W tej transakcji są tylko dwa podmioty, a wszelkie rekompensaty za początkową inwestycję w budynek są uwzględniane w cenie najmu w ramach ogólnego biznesplanu.