Najem miesięczny
Co to jest najem miesięczny?
Dzierżawa miesięczna to okresowa dzierżawa, która powstaje, gdy najemca uzyskuje posiadanie nieruchomości bez określonego terminu wygaśnięcia i płaci właścicielowi co miesiąc. Najem ten jest najczęściej spotykany w przypadku najmu lokali mieszkalnych. W sytuacjach, w których nie ma pisemnej umowy, uważa się, że dzierżawa odbywa się z miesiąca na miesiąc.
Kluczowe wnioski
- Najem miesięczny to najem okresowy, w którym najemca wynajmuje od właściciela miesięcznie.
- Ten rodzaj najmu jest najczęściej spotykany w przypadku najmu lokali mieszkalnych.
- Inne warianty najmu występujące w umowach najmu obejmują najem na lata, najem do woli i najem na cierpienie.
Jak działa najem miesięczny
Dzierżawa podlega przepisom dotyczącym nieruchomości, które obejmują dzierżawę. W terminologii prawniczej związanej z nieruchomościami, najem to umowa pomiędzy właścicielem nieruchomości, zwanym również właścicielem, a najemcą, który ją wynajmuje. Najem przenosi prawo właściciela do wyłącznego posiadania i użytkowania nieruchomości na najemcę na uzgodniony okres.
Jak wie każdy, kto wynajął mieszkanie, umowa najmu określa okres, na jaki ma obowiązywać umowa, oraz wysokość czynszu, który ma zapłacić najemca. Najemca uzyskuje dostęp do nieruchomości i korzysta z niej w sposób uzgodniony w umowie najmu. Wynajmujący pobiera czynsz za określony czas, a po zakończeniu okresu najmu zwracane są mu prawa własności.
Plusy
- Kontrola daty zakończenia najmu
- Płynność finansowa
- Święty spokój
Cons
- Wyprowadzka lub wymiana najemcy w krótkim czasie
- Wyższe czynsze / mniej przewidywalny dochód
- Niepewność
Plusy i minusy najmu z miesiąca na miesiąc
To, czy najem miesięczny jest korzystny, czy niekorzystny, zależy częściowo od pragnienia najemcy lub wynajmującego w zakresie elastyczności i zdolności szybkiego reagowania na zmieniające się okoliczności.
Wyjaśnienie profesjonalistów
- Kontrola nad datą końcową – Najemcy nie są związani długoterminową umową najmu i mogą zdecydować się na wyjazd bezkarnie, z maksymalnie 30-dniowym wyprzedzeniem. Właściciele mogą bezkarnie zakończyć umowę, dając im większą kontrolę nad swoją własnością.
- Płynność finansowa – Wynajmujący mogą zmieniać wysokość czynszu co miesiąc, jeśli chcą. Najemcy mogą szybko skorzystać z lepszej oferty w innym miejscu.
- Spokój – Najemcy nie są zmuszeni zrywać umowy najmu lub znajdować podnajmującego w przypadku chęci przeprowadzki, co może się zdarzyć, jeśli odejdą przed wygaśnięciem długoterminowej umowy najmu. Właściciele mogą pozbyć się złych najemców znacznie łatwiej niż w przypadku najmu długoterminowego.
Wady wyjaśnione
- Wyprowadzka lub zmiana najemcy w krótkim czasie – Właściciele mogą utknąć z pustą nieruchomością w krótkim czasie. Najemcy mogą zostać zmuszeni do znalezienia nowego mieszkania w tym samym krótkim terminie.
- Wyższe czynsze / mniej przewidywalny dochód – Najemcy zazwyczaj płacą wyższe czynsze niż w przypadku najmu długoterminowego, ze względu na możliwość nagłych wakatów, których nie można od razu obsadzić. Właściciele mogą cierpieć z powodu mniej przewidywalnych dochodów niż w przypadku długoterminowej dzierżawy.
- Niepewność – Najemcy nie mogą być pewni swojego najmu dłużej niż jeden miesiąc, dlatego muszą mieć zawsze przygotowany plan szybkiej zmiany. Właściciele nie mogą być pewni stałej podaży najemców chętnych do zamieszkania przy niestabilności najmu z miesiąca na miesiąc.
Najem miesięczny podlega przepisom dotyczącym nieruchomości, które obejmują dzierżawy.
Różne rodzaje najmu
W umowie najmu za ustawowe prawo najemcy do posiadania nieruchomości uznaje się nieruchomość będącą przedmiotem najmu lub dzierżawę. W zależności od języka umowy można ustanowić następujące cztery różne umowy najmu:
Najem na lata (inaczej najem na czas określony)
To ustanawia posiadanie najemcy, które będzie trwać przez określony czas, który może wynosić od dni do lat. Ma określoną datę rozpoczęcia i zakończenia, przy czym ta ostatnia oznacza wygaśnięcie najmu najemcy.
Okresowy najem
Dzieje się tak, gdy dzierżawca ma umowę na czas nieokreślony, bez uzgodnionej daty wygaśnięcia. Najem jest pierwotnie utworzony na określony czas, ale najemca może trwać do czasu, aż pojawi się powiadomienie o wygaśnięciu umowy. Zgodnie z warunkami najmu umowa jest automatycznie odnawiana do czasu wypowiedzenia przez właściciela lub najemcę.
Najem do woli
Najmu do woli daje Najemcy prawo do korzystania z nieruchomości na czas nieokreślony. Najem trwa do momentu wypowiedzenia przez właściciela lub najemcę. W przypadku śmierci którejkolwiek ze stron umowa najmu ulega rozwiązaniu.
Najem na cierpienie
Najmu na sufferance występuje, gdy lokator, który w tym samym czasie założyli najmu umownego, nadal pozostają w lokalu bez zgody właściciela. Może to nastąpić, gdy najemca nie odda nieruchomości po początkowej dacie wygaśnięcia zapisanej w umowie najmu. Zwykle prowadzi to do wszczęcia postępowania eksmisyjnego przez właściciela. Jeśli jednak wynajmujący zaakceptuje opłatę za czynsz po dacie wygaśnięcia najmu, nieruchomość jest uważana za ponownie wynajętą, ale teraz w ujęciu miesięcznym.