Najem w Sufferance
Co to jest najem w Sufferance?
Najem na koszt wynajmowany jest umową, zgodnie z którą najemca może zgodnie z prawem mieszkać na nieruchomości po wygaśnięciu okresu najmu, ale zanim właściciel zażąda od najemcy jej opuszczenia. Jeśli dojdzie do najmu najemnego, muszą być spełnione pierwotne warunki najmu, łącznie z opłaceniem wszelkich czynszów. W przeciwnym razie najemca może zostać eksmitowany w dowolnym momencie bez uprzedzenia.
Można to porównać z najmem na życzenie, w którym najemca zajmuje nieruchomość za zgodą właściciela, ale niekoniecznie na podstawie pisemnej umowy lub dzierżawy.
Zrozumienie najmu w Sufferance
Najem na cierpienie (zwany również „najem na cierpienie” lub „dzierżawą najemną”) ma miejsce, gdy najemca, który posiada legalnie posiadaną nieruchomość (na przykład dzierżawę), przechowuje bez zgody właściciela. Jedyna różnica między najemcą pozostającym w posiadaniu najemnika a intruzem polega na tym, że najemca wszedł w posiadanie w legalny sposób, ale teraz przekroczył swoje powitanie.
Każdy stan może mieć różne definicje prawne i kryteria pozwalające określić, czy lokator jest klasyfikowany jako intruz, jeśli pozostaje na nieruchomości, na którą wcześniej miał umowę najmu.
Kluczowe wnioski
- Dzierżawa na kosztach odnosi się do najemców pozostających w rezydencji po wygaśnięciu umowy najmu, którzy nie mają już pozwolenia właściciela na pozostanie w lokalu, ale nie zostali jeszcze eksmitowani.
- Termin cierpienie oznacza brak sprzeciwu bez prawdziwej zgody.
- Ucierpiony najemca może podlegać eksmisji, aw zależności od prawa stanowego może zostać oskarżony o wtargnięcie.
Sposoby wprowadzenia w życie umowy najmu cierpienia
Okoliczność, która może prowadzić do najmu, może obejmować postępowanie eksmisyjne. Może tak być w przypadku wygaśnięcia umowy najmu najemcy, ale nie opuszcza on lokalu, a właściciel zamierza wynająć powierzchnię nowym lokatorom. Właściciel lub własność właściciel może zainicjować swoich możliwości prawnych, aby usunąć lokatora z właściwości ale najemca nadal mieszkają na nieruchomości i zazwyczaj nie może być przymusowo usunięty.
W trakcie procesu eksmisji najemca musi przestrzegać warunków najmu lub dzierżawy. Jeśli nie zapłacą czynszu zgodnie z wcześniejszymi warunkami najmu, mogą zostać usunięci z nieruchomości. Eksmisja może zająć od sześciu miesięcy do roku, zanim ostateczny wynik zostanie wydany. Właściciel nieruchomości musiałby zaakceptować najem przez cały ten okres, o ile najemca nadal wywiązywał się ze swoich zobowiązań wynikających z okresu najmu. Możliwe, że właściciel nieruchomości zaproponuje wykupienie najemcy, aby zobaczyć, jak opuszczają lokal. Może to być droższa opcja, ale przyspieszyłaby rozwiązanie sytuacji. Gdyby taki wykup został zaakceptowany, najem wykupiony wygasłby, a najemca musiałby opuścić lokal.
Właściciel nieruchomości może również zaproponować nową umowę najmu. Akceptacja nowej umowy najmu przez wszystkie strony oznaczałaby również niekorzystne zakończenie najmu, a najemca byłby związany warunkami nowej umowy.