Inwestowanie w REIT w Nowym Jorku
funduszy powierniczych (REIT), które mogą zapewnić Ci ekspozycję.
REIT to zasadniczo firmy zajmujące się nieruchomościami, które inwestują bezpośrednio w nieruchomości poprzez nieruchomości lub kredyty hipoteczne. Internal Revenue Service wymaga REIT zapłacić większość zysków opodatkowanych w dywidend akcjonariuszom. Firmy posiadające status REIT nie płacą podatku dochodowego od osób prawnych.
Możesz kupować i sprzedawać akcje REIT-ów. Jak akcje handlują na giełdzie. Istnieją trzy notowane na giełdzie REIT, które koncentrują się głównie na nowojorskich nieruchomościach. (Więcej w artykule: Kapitałowy REIT a hipoteczny REIT: Jaka jest różnica? )
SL Green Realty
SL Green Realty Corp. ( SLG ) twierdzi, że jest największym właścicielem biura w Nowym Jorku. Skupia się przede wszystkim na nabywaniu, rozwijaniu i zarządzaniu nieruchomościami komercyjnymi na Manhattanie. W swoim portfelu posiada udziały w 96 budynkach na Manhattanie. SL Green jest również właścicielem 35 budynków na Brooklynie, Long Island, Westchester County, Connecticut i New Jersey. (Aby uzyskać więcej informacji, zobacz: W przypadku SL Green Realty ostrość zdecydowanie nie jest problemem.)
Jedna z posiadłości trofeów obejmuje 220 East 42nd Street, która jest znana jako The News Building. W holu znajduje się kultowy obrotowy globus z serialu telewizyjnego Superman z lat 50.
Firma świadcząca usługi finansowe Citigroup Inc. ( C ) jest w międzyczasie jednym z najbardziej znanych najemców SL Green. Jej działy Global Wealth Management i Global Trading mają siedzibę w kampusie składającym się z dwóch budynków położonym przy 388-90 Greenwich Street w Tribeca.
Akcje SL Green znajdują się w obrocie na NYSE. Cena jego akcji wahała się od 89,05 USD do 113,08 USD w ciągu ostatniego roku.
Empire State Realty Trust
Trafnie nazwana Empire State Realty Trust Inc. ( ESRT ) może pochwalić się Empire State Building wśród nieruchomości w swoim portfolio. W sumie jego portfolio obejmuje 14 nieruchomości biurowych i sześć nieruchomości handlowych na Manhattanie i aglomeracji Nowego Jorku. (Powiązane informacje można znaleźć w artykule: Wreszcie trochę uprzejmych wiadomości dla nieruchomości komercyjnych).
Dziewięć nieruchomości biurowych, w tym Empire State Building, znajduje się w Midtown Manhattan. Pozostała część znajduje się w hrabstwie Westchester w stanie Nowy Jork i hrabstwie Fairfield w stanie Connecticut. Sześć nieruchomości handlowych znajduje się na Manhattanie i Westport, Connecticut.
Lokalizacje biur i nieruchomości handlowych Empire State Realty Trust na Manhattanie obejmują Union Square, Grand Central, Columbus Circle i kilka nieruchomości wzdłuż Broadwayu.
Akcjami Empire State Realty Trust handluje się również na NYSE. Cena akcji wahała się od 13,20 do 17,34 USD w ciągu ostatniego roku.
New York REIT
New York REIT Inc. (NYRT) należący do American Realty Capital, debiutując na giełdzie NYSE w kwietniu tego roku, stał się najnowszym graczem w świecie REIT w Nowym Jorku. Nabywa nieruchomości komercyjne przynoszące dochód i posiada udziały w 22 nieruchomościach, w tym głównie biurowych i handlowych. (Aby uzyskać więcej, zobacz: Jak analizować REIT ).
Nieruchomości w jej portfolio obejmują Worldwide Plaza w Midtown oraz Twitter Building, zlokalizowany przy Silicon Alley na Manhattanie.
Bądź na bieżąco z przyszłością tego REIT-a. W październiku 2014 r. American Realty Capital ogłosiła, że zatrudniła Barclays Capital i RCS Capital jako doradców finansowych do oceny strategicznych opcji zwiększenia wartości dla akcjonariuszy. Według doniesień Empire State Realty Trust wyraziło zainteresowanie nabyciem New York REIT.
„Nie powinno dziwić, że zarząd i rada dyrektorów są rozczarowani i uważają, że rynek niedowartościowuje nasze akcje” – powiedział w komunikacie Michael Happel, prezes nowojorskiego REIT. „W świetle otrzymanych zapytań dotyczących potencjalnych możliwości strategicznych, nasz zarząd był przekonany, że powinniśmy zaangażować doradców finansowych do udzielania w pełni świadomych i obiektywnych porad, aby pomóc kierownictwu w ocenie wszystkich naszych opcji” – dodał.
Akcje wahały się od 9,51 do 12,32 USD od czasu, gdy REIT zaczął handlować.
Ryzyka i nagrody
Ponieważ trzy wyszczególnione powyżej REIT-y są przedmiotem publicznego obrotu, są to inwestycje o dużej płynności. Pamiętaj, że możesz kupować i sprzedawać ich akcje jak akcje. Zapewniają także dywersyfikację, potencjalny wzrost wartości kapitału i niedrogi sposób na uzyskanie przez inwestorów ekspozycji na nowojorski rynek nieruchomości komercyjnych.
Inną korzyścią płynącą z inwestowania w REIT jest to, że generują one dochód z dywidend dla inwestorów. Są one zobowiązane do przekazywania akcjonariuszom co najmniej 90% dochodu podlegającego opodatkowaniu w formie dywidend.
Inwestowanie w REIT, jak każda inwestycja, wiąże się z ryzykiem. Zwroty nie są gwarantowane.
REIT są również wyjątkowe, ponieważ rosnące stopy procentowe mogą wpływać na ich zwroty. Aby dokonać przejęcia, REIT opierają się na długach lub pożyczonych pieniądzach. Wraz ze wzrostem stóp procentowych rośnie również koszt pożyczki, zmniejszając zyski.
Podsumowanie
Nowy Jork ma trzy notowane na giełdzie REIT, skupiające się na rynku nieruchomości komercyjnych. Oferują płynność, dywersyfikację i przystępny cenowo sposób dla inwestorów na zdobycie ekspozycji na jednym z najbardziej dynamicznych rynków nieruchomości na świecie. Wypłacają również dywidendy akcjonariuszom i oferują potencjalny wzrost kapitału inwestorom umiarkowanym i długoterminowym. (Aby uzyskać więcej, zobacz: Reity mieszkaniowe, zdrowotne i biurowe ).