Indeks zakupów MBA
Co to jest indeks zakupów MBA?
Indeks zakupów MBA to cotygodniowy pomiar wniosków o pożyczki mieszkaniowe przeprowadzany przez Stowarzyszenie Banków Hipotecznych na podstawie próby około 75% aktywności w zakresie kredytów hipotecznych w USA.
Wbrew swojej nazwie, Indeks Zakupów MBA nie mierzy liczby zakupionych domów ani zamkniętych kredytów hipotecznych. Zamiast tego jest to po prostu raport wniosków o pożyczki hipoteczne, więc rzeczywista liczba sfinalizowanych pożyczek i sprzedaży będzie się różnić od wskaźnika zakupów MBA. Jednak analitycy uważają, że indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem rynku mieszkaniowego i może być szczególnie pomocny dla inwestorów w nieruchomości, którzy handlują papierami wartościowymi zabezpieczonymi hipotecznie.
Kluczowe wnioski
- Indeks zakupów MBA to cotygodniowy raport dotyczący wniosków o pożyczkę hipoteczną oparty na próbie 75% aktywności hipotecznej w Stanach Zjednoczonych.
- Analitycy uważają raport za wiodący wskaźnik aktywności na rynku mieszkaniowym.
- Wcześniejsze badania wskazywały, że wskaźnik jest użyteczną, ale niedoskonałą miarą w dłuższej perspektywie.
Zrozumienie indeksu zakupów MBA
Indeks zakupów MBA jest wiodącym wskaźnikiem sprzedaży domów w okresie od czterech do sześciu tygodni, co oznacza, że jest predyktorem aktywności mieszkaniowej, chociaż prognozy mogą się nie sprawdzić. Ponieważ sprzedaż nieruchomości ma zwykle charakter sezonowy, Indeks Zakupów MB jest również korygowany sezonowo.
Ekonomiści zajmujący się budownictwem mieszkaniowym i budowniczowie domów wykorzystują indeks do prognozowania sprzedaży nowych i istniejących domów. Kredytodawcy używają go do oceny, czy otrzymują wystarczającą liczbę aplikacji, biorąc pod uwagę ogólną aktywność aplikacji. Indeks jest również uważany za wiodący wskaźnik przedpłaty kredytu hipotecznego, co jest ważne dla inwestorów w papiery wartościowe zabezpieczone hipotecznie, w tym REIT. Indeks zakupów MBA jest podawany jako procentowy wzrost lub spadek w porównaniu z poprzednim tygodniem.
Wcześniejsze badania wykazały, że wskaźnik zakupu MBA może być sam w sobie użyteczną, choć niedoskonałą miarą. Jego użyteczność wynika głównie z sporządzania prognoz krótkoterminowych. W niektórych przypadkach, takich jak zima 1995–1996, indeks był niedokładnym wskaźnikiem aktywności rynku mieszkaniowego. Wynikało to przede wszystkim z mieszanki trudnych warunków pogodowych, które doprowadziły do odkładania prac budowlanych przez producentów domów i nieoczekiwanej zmiany stóp procentowych.
Przykład indeksu zakupów MBA
Na przykład raport informacyjny może ogłosić, że indeks zakupów MBA wzrósł o 2% w tygodniu kończącym się 21 czerwca, co daje wgląd w liczbę potencjalnych sprzedaży domów zarejestrowanych w tym konkretnym tygodniu. Wiosna i lato są zazwyczaj popularnymi okresami dla nieruchomości, ponieważ większość aktywności na rynku mieszkaniowym ma miejsce od wiosny do jesieni, a szczyt przypada na lato.
Relacja między poziomami aktywności wskazywanymi przez indeks a oczekiwanymi poziomami aktywności w danej porze roku mówi analitykom o sile lub słabości rynku mieszkaniowego. Cotygodniowe raporty dotyczące wskaźnika zakupów MBA opisują czynniki, które wpływają na aktywność związaną z wnioskami o kredyt hipoteczny, takie jak stopy procentowe, ceny domów, dostępność kredytów i liczba nabywców domów za gotówkę. Ponieważ kupujący za gotówkę stanowią istotny element aktywności na rynku mieszkaniowym, mówi się, że Indeks Zakupów MBA zaniża aktywność na rynku mieszkaniowym, zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę, jak zamożni inwestorzy nieruchomości kupujący luksusowe nieruchomości lub ci, którzy kupują nieruchomości o niskiej cenie za gotówkę, mogą zmienić rynek.