Finansowe względy zakupu małego domu

Czy odcinek programu telewizyjnego „Tiny House Nation” sprawił, że pomyślałeś o znacznym zmniejszeniu przestrzeni życiowej? A może jeszcze nie kupiłeś domu i chcesz zrezygnować z typowego domu o powierzchni ponad 2000 stóp kwadratowych na przedmieściach oraz z całej bieżącej pracy i wydatków związanych z miejscem tej wielkości.

Niezależnie od tego, czy chodzi o prostotę, oszczędność pieniędzy, czy alternatywny styl życia, którego szukasz, mały dom może pomóc Ci osiągnąć te cele. Tutaj przedstawiliśmy główne względy finansowe przy wyborze małego domu – takiego, który ma tylko 100 do 400 stóp kwadratowych.

(Aby uzyskać więcej, zobacz: Ruch małych domków: tworzenie możliwości rynkowych )

Kupowanie nowego

Koszt początkowy małego domu zależy od jego wielkości, wykończenia i udogodnień, a także od tego, czy sam go zbudujesz, zbudujesz dla siebie, czy kupisz używany. Spodziewaj się zapłacić od kilku tysięcy do ponad 70 000 dolarów.

Najbardziej znany dostawca malutkich domów jestTumbleweed Tiny Dom Company, założona przez Jay Shafer w 1999 roku z siedzibą w Colorado Springs, Colo. Firma sprzedaje cztery malutkie modele domów, które będzie budować dla Ciebie: The Elm, Cyprys, Farallon i Roanoke. Mają rozmiar od 164 do 225 stóp kwadratowych i są przeznaczone do siedzenia na przyczepach i działają jak pojazdy kempingowe. Każdy model podstawowy jest dostępny w różnych rozmiarach i planach pięter;Ceny wahają się od 69 000 USD za model Cypress o powierzchni 164 stóp kwadratowych lub 57 000 USD za model Roanoke o powierzchni 174 stóp kwadratowych do 78 000 USD za wiąz o powierzchni 204 stóp kwadratowych i 77 000 USD za model Farallon o powierzchni 225 stóp kwadratowych.

Liczne opcje są zawarte w cenie bazowej, ale niektóre opcje nieznacznie zwiększają koszt, takie jak oblicówka z desek i listew, przednie schody, zastąpienie okna bocznymi drzwiami lub dodanie moskitiery do drzwi wejściowych. Inne opcje, takie jak lukarny, świetliki, uszczelnione poliuretanem wnętrze lub energia elektryczna z propanu do życia poza siecią, znacznie zwiększają koszty. Dostawa do małego domu kosztuje 1160 $, jeśli mieszkasz w Kolorado i wzrasta do 4560 $ na Wschodnim Wybrzeżu. Niezależnie od modelu domu, przyczepa, na której postawisz swój malutki dom, kosztuje kolejne 4000 do 6000 USD, w zależności od długości przyczepy. Tumbleweed będzie również sprzedawać plany, abyś mógł sam zbudować dom.

Firma Tiny Home Builders z siedzibą w DeLand na Florydzie, założona przez Dana Louche, który zbudował swój pierwszy malutki dom w 2009 roku, będzie również sprzedawać plany malutkiego domu. Jeśli potrzebujesz czegoś pomiędzy całkowitym majsterkowaniem a gotowym produktem, firma sprzedaje ci skorupę małego domu, który zawiera przyczepę, ramę i poszycie, a także folię Rain & Ice Shield i metalowe pokrycie dachowe. Za nieco więcej pieniędzy, twoja powłoka może obejmować okna, bocznicę i wykończenia, a także zgrubną instalację elektryczną i wodno-kanalizacyjną. Obie muszle wymagają wykończenia wnętrza za dodatkową opłatą.

Tiny Home Builders zbudują również całkowicie mały dom dla Ciebie, łącznie z urządzeniami, w tym klimatyzacją, płytą indukcyjną, kuchenką mikrofalową i podgrzewaczem wody bez zbiornika. Podstawowe muszle zaczynają się od 15 700 USD za standardowy model o długości 12 stóp;ceny sięgają 68 000 USD za ukończony 28-metrowy dom z lukarnami. Pomiędzy nimi jest wiele rozmiarów i opcji cenowych.

Zbuduj sam lub kup używane

Możesz znacznie obniżyć koszty początkowe, kupując mały projekt domu i budując dom samodzielnie. Musisz być pewny swoich umiejętności konstrukcyjnych i mieć setki godzin wolnego czasu. Plany dowolnego z czterech modeli Tumbleweed kosztują 759 USD. Ponadto Tumbleweed sprzedaje DVD z instrukcjami za 60 USD i transmituje wycieczki 3D na stronie internetowej.

Największymi kosztami majsterkowania, poza Twoim czasem, są materiały i narzędzia. Tumbleweed twierdzi, że możesz spodziewać się wydania co najmniej 10 000 USD na samodzielną budowę jednego z jego domów przy użyciu materiałów pochodzących z recyklingu. Istnieje również opcja pośrednia, którą Tumbleweed nazywa Amish Barn Raiser, w której Tumbleweed buduje strukturę za 13000 USD do 16000 USD i kończysz ją za dodatkową opłatą. Dodatkowy koszt będzie zależał od materiałów, które wybierzesz do wykonania pracy.

Możesz także kupić używany mały dom. Jedynym miejscem, w którym można znaleźć oferty istniejących małych domów, jest TinyHouseListings.com. W chwili pisania tego tekstu w całym kraju istniały setki ofert, z których dziesiątki miały ceny poniżej 30 000 USD.

Znalezienie ziemi

Będziesz potrzebował ziemi, aby postawić swój mały dom. Ile ziemi chcesz, gdzie ta ziemia jest położona i czy ją wynajmujesz, czy kupujesz, określi jej koszt. Przepisy dotycząceAmerican Tiny House Association to dobre miejsce, aby zacząć poznawać lokalne przepisy dotyczące małych domów.

Jeśli Twój mały dom jest na przyczepie, a lokalne przepisy zezwalają właścicielom domów na parkowanie przyczep na ich terenie, możesz być w stanie wynająć ziemię od tradycyjnego właściciela domu za kilkaset dolarów miesięcznie. Jednak gminy, które zezwalają właścicielom domów na parkowanie przyczep na ich terenie, niekoniecznie zezwalają ludziom na zamieszkiwanie tych przyczep jako głównego miejsca zamieszkania, dlatego przed zaparkowaniem domu należy zapoznać się z lokalnymi przepisami. Jeśli częste podróże są częścią Twojego stylu życia w małym domu, możesz zaparkować swój dom na różnych kempingach, o ile nie zostaniesz dłużej, niż pozwala na to maksymalna liczba dni. Parking dla przyczep lub przyczep kempingowych może być inną opcją, ale wysokość i inne ograniczenia czasami wykluczają tę opcję. Jeśli posiadasz już działkę, na której legalnie i logistycznie zmieszczą się Twój mały dom, koszty gruntu będą zerowe.

Finansowanie małego domu

Chociaż małe domy są znacznie tańsze niż tradycyjne domy, w przeciwieństwie do tradycyjnych domów, nie można dostać kredytu hipotecznego na zakup. Najlepszym rozwiązaniem może być pożyczka na samochód rekreacyjny lub pożyczka na przyczepę turystyczną w unii kredytowej, jeśli Twój malutki dom spełnia kryteria klasyfikacji jakosamochódkempingowy lub przyczepa podróżna. Firma Rock Solid Funding z siedzibą w Waco w Teksasie specjalizuje się w pomaganiu konsumentom w znalezieniu takich pożyczek na okres od jednego do 15 lat i oprocentowanie od 5,99% do 18,95%.

Inną alternatywą jest pożyczka osobista, ale będzie miała znacznie wyższe oprocentowanie niż hipoteka. Jeśli Twój mały dom jest wystarczająco tani, możesz go obciążyć jedną lub więcej kart kredytowych, ale odsetki będą drogie. Nie oznacza to również nie hipotecznych hipoteka-procentową ulgę podatkową, a karty kredytowej lub pożyczki osobiste zainteresowanie nie jest odliczyć od podatku.

Jeśli masz i nadal będziesz właścicielem tradycyjnego domu, możesz skorzystać z pożyczki pod zastaw domu lub linii kredytowej, aby sfinansować swój malutki dom; odsetki podlegałyby wówczas odliczeniu od podatku. Jednak postawiłbyś swój główny dom jako zabezpieczenie, co oznacza, że ​​możesz zostać przejęty, jeśli nie będziesz w stanie spłacić pożyczki.

Aby sfinansować mały dom, będziesz potrzebować dobrego kredytu, co oznacza wynik co najmniej 700 punktów, aby otrzymać niezabezpieczoną pożyczkę, i OK kredyt, 640 lub lepszy, aby uzyskać pożyczkę zabezpieczoną. Im lepszy kredyt, tym niższe oprocentowanie.

Oszczędzanie i kupowanie małego domu za gotówkę to najtańsza opcja. Jeśli musisz skorzystać z finansowania, oto wykres, który da ci przybliżony obraz tego, ile kosztują różne opcje.

.

Koszty bieżące i nieprzewidziane

Rachunki za ogrzewanie i chłodzenie będą znacznie niższe niż w przypadku tradycyjnego domu, ponieważ zmieniasz temperaturę na znacznie mniejszej powierzchni. Zanim kupisz lub zbudujesz, rozważ izolację małego domu; dobrze ocieplony dom będzie wygodniejszy i tańszy w ogrzewaniu i chłodzeniu. Energia elektryczna będzie również kosztować mniej, ponieważ w małych domach nie ma miejsca na tony urządzeń pochłaniających energię.

Nie będziesz mieć ogromnych rachunków za podatek od nieruchomości, które wiążą się z tradycyjnym posiadaniem domu, ale jeśli mieszkasz w stanie z podatkiem od majątku osobistego, prawdopodobnie zapłacisz roczny podatek od majątku osobistego od swojego małego domu jako kampera lub przyczepy kempingowej. Możesz odliczyć podatek od majątku osobistego w federalnym zeznaniu podatkowym, jeśli wyszczególnisz swoje odliczenia. Ale bez ogromnych kosztów odsetek od kredytu hipotecznego możesz nie mieć wystarczających odliczeń, aby wyjść z wyszczególnienia i skończyć z potrąceniem standardowym.

Kilka innych kosztów, z jakimi spotykają się właściciele małych domów, to grzywny za naruszenie lokalnych przepisów dotyczących mieszkalnictwa i zagospodarowania przestrzennego oraz miesięczny czynsz za miejsce na przechowywanie nadmiaru rzeczy osobistych.

Podsumowanie

Posiadanie małego domu to znacznie więcej niż możliwość zaoszczędzenia dużej ilości pieniędzy. Chodzi o proste życie, wolność, zarządzanie środowiskiem – i życie pełnią życia zgodnie z osobistym systemem wartości. Mieszkanie w małym domu może dać ci więcej pieniędzy na doświadczenia życiowe lub więcej czasu na czerpanie radości z zajęć niezwiązanych z pracą.

Kompromisy obejmują brak prywatności i samotności, jeśli dzielisz swój mały dom z rodziną; bycie ogólnie postrzeganym jako dziwny przy wyborze alternatywnego stylu życia; oraz bóle głowy związane z przestrzeganiem praw, które nie zostały zaprojektowane z myślą o małych domach. Względy finansowe to dopiero początek decyzji, czy zostać właścicielem małego domu. To poważniejsza decyzja życiowa niż większość przeprowadzek do nowego mieszkania. Zbadaj to dokładnie przed wykonaniem skoku.