Certyfikat tytułu
Co to jest tytuł naukowy?
Świadectwo własności to oficjalny dokument wydany przez państwo lub gminę, który identyfikuje właściciela (właścicieli) mienia osobistego lub nieruchomości. Poświadczenie własności stanowi dokumentację potwierdzającą prawo własności. Zwykle dotyczy to nieruchomości, chociaż może też dotyczyć między innymi firmy, łodzi lub pojazdu.
W przypadku wystawienia nieruchomości – takiej jak grunt lub dom – przez firmę ubezpieczeniową tytułu własności, zaświadczenie o własności jest wyrażeniem opinii o stanie tego tytułu, opartym na dokładnym zbadaniu lub przeszukaniu określonych rejestrów publicznych. Tak więc tytuł zawiera w sobie prawo lub dowód prawa własności nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Świadectwo własności to dokument, który oficjalnie przyznaje własność posiadaczowi nieruchomości, do której odnosi się ten tytuł.
- Świadectwa własności są często przekazywane ze sprzedającego na kupującego w transakcjach dotyczących nieruchomości i pojazdów.
- Certyfikat sam w sobie nie jest gwarancją wolnego i czytelnego tytułu, a poszukiwanie tytułu musi zostać zakończone przed rozliczeniem dużych transakcji.
Jak działają świadectwa własności
Świadectwa własności mogą dotyczyć każdego rodzaju nieruchomości, do której należy tytuł prawny, w szczególności nieruchomości i pojazdów. Właściciel może przejąć tytuł własności po uregulowaniu zobowiązań umownych i finansowych.
Informacje na tytule własności obejmują imię i nazwisko właściciela oraz informacje o nieruchomości. W przypadku sprzedaży nieruchomości tytuł przechodzi na nowego nabywcę.
Sprzedaż nieruchomości
Podczas sprzedaży nieruchomości właściciel musi zagwarantować kupującemu, że przenoszony tytuł jest wolny i wolny od roszczeń innych osób. Częścią tego procesu jest udowodnienie własności za pomocą certyfikatu własności.
Cała nieruchomość, która jest sprzedawana lub przedmiotem obrotu, musi być wolna od zastawów i innych długów, zanim będzie mogła zostać przeniesiona na inną stronę. Innymi słowy, tytuł musi być wyraźnym tytułem, co oznacza, że nie ma wierzycieli roszczących sobie prawo własności z powodu udzielenia kredytu pożyczkobiorcy, a właściciel ma bezsporne roszczenie do nieruchomości lub składnika aktywów. Jeśli tytuł nie jest jasny, może zostać uznany za zły tytuł, ponieważ mogą istnieć zaległe zastawy na nieruchomości, zaległe podatki lub nierozwiązane naruszenia przepisów budowlanych.
Ważne jest, aby wyszukiwanie tytułu było wykonywane przez firmę tytułową, aby upewnić się, że nie ma zastawów, zaległych podatków ani problemów z tytułem, które uniemożliwiłyby sprzedaż aktywów. Aby wszystkie zaangażowane strony miały dokładną ocenę własności, publiczne prowadzenie ewidencji jest konieczne, ponieważ zapewnia prawne i publiczne zawiadomienie o interesie podmiotu w określonej części majątku.
Rejestry publiczne zwykle wymieniają wszelkie obciążenia nieruchomości, takie jak zastawy lub służebności.
Ta publiczna ścieżka papierowa pozwala stronom chronić swoje interesy przed roszczeniami osób trzecich. Po ustaleniu wyraźnego tytułu, poprzedni właściciel przekazuje certyfikat tytułu nowemu właścicielowi.
Świadectwa własności inne niż nieruchomości
Certyfikaty własności są również wydawane dla pojazdów, w tym samochodów, autobusów, motocykli, samochodów kempingowych, przyczep i ciężarówek, samolotów i jednostek pływających i są często nazywane różowymi kartami. Są one wydawane przez wyznaczoną agencję państwową w celu identyfikacji właściciela danego pojazdu. Wszelkie zastawy lub niespłacone pożyczki są wskazane w tytule własności. Tytuł własności pojazdu będzie zawierał nazwisko i adres właściciela, a także numer identyfikacyjny pojazdu (VIN).
Pożyczkodawca często posiadać tytuł aż obowiązek został spełniony, w którym to punkcie zastawu jest zwolniony oraz świadectwo tytuł zostanie wysłany do właściciela. Weźmy na przykład pożyczki samochodowe. Jeśli kupisz nowy SUV, a sprzedawca sfinansuje Twoją pożyczkę, będzie on posiadał tytuł własności do momentu dokonania ostatniej płatności. Tytuł zostaje przeniesiony na Twoje nazwisko po całkowitym spłaceniu pożyczki.
Tytuł i gwarancja własności
Certyfikat tytułu nie jest gwarancją wolnego i jasnego tytułu. Mogą istnieć niezarejestrowane obciążenia i zastawy, nieprawidłowo zarejestrowane informacje lub oszukańcze działania, które są po prostu nieznane.
Z tego powodu wykupywane jest ubezpieczenie tytułu prawnego, aby chronić sprzedającego przed wszelkimi roszczeniami wynikającymi z wcześniejszej lub nieznanej niezarejestrowanej lub oszukańczej działalności. Spółki własnościowe dostarczają pożyczkodawcom certyfikaty własności, które wymagają tych dokumentów przed zatwierdzeniem kredytów hipotecznych.
Certyfikat własności a akt
Zarówno tytuł własności, jak i akt prawny są dokumentami pisemnymi, które służą jako dowód własności. Ale te dwie mają nieodłączne różnice.
Podczas gdy świadectwo własności jest orzeczeniem o statusie i nie gwarantuje własności, akt jest dokumentem używanym w przypadku przeniesienia własności ze sprzedającego na kupującego. Wydając akt, sprzedawca przenosi odsetki na kupującego, zwanego również koncesjodawcą. Akt może również zawierać szczegółowe informacje o nieruchomości.