Ocena
Co to jest ocena?
Wycena to wycena majątku, takiego jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub zabytek, dokonana przez wycenę osoby upoważnionej. Upoważniony rzeczoznawca musi mieć wyznaczenie od organu regulacyjnego, któremu podlega jurysdykcja rzeczoznawcy. Wyceny są zwykle wykorzystywane do celów ubezpieczeniowych i podatkowych lub do ustalenia możliwej ceny sprzedaży przedmiotu lub nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Wycena to wycena majątku, takiego jak nieruchomość, firma, przedmiot kolekcjonerski lub zabytek, dokonana przez wycenę osoby upoważnionej.
- Upoważniony rzeczoznawca musi mieć wyznaczenie od organu regulacyjnego, któremu podlega jurysdykcja rzeczoznawcy.
- Wyceny można dokonywać do celów podatkowych przy wycenie darowizn na cele charytatywne, a także w przypadku polis ubezpieczeniowych, które wymagają wyceny ubezpieczonych towarów.
Zrozumienie ocen
Wyceny są wykorzystywane w wielu typach transakcji, w tym przy transakcjach dotyczących nieruchomości. Jeśli na przykład wycena domu jest niższa od ceny zakupu, kredytodawcy hipoteczni prawdopodobnie odmówią sfinansowania transakcji. O ile potencjalny nabywca nie chce i nie jest w stanie wskazać różnicy między wycenioną wartością a ofertą finansowania pożyczkodawcy, transakcja nie zostanie zrealizowana.
Rzeczoznawca majątkowy może zastosować dowolną liczbę metod wyceny w celu określenia odpowiedniej wartości przedmiotu lub majątku, w tym porównać aktualną wartość rynkową podobnych nieruchomości lub przedmiotów.
Wyceny są również dokonywane do celów podatkowych przy ustalaniu wartości darowizn na cele charytatywne w celu wyszczególnionych potrąceń. Potrącenia mogą zmniejszyć podatki należne IRS poprzez odliczenie wartości darowizny od dochodu podlegającego opodatkowaniu. Wyceny mogą być również pomocne w rozwiązywaniu konfliktów między spadkobiercami spadku poprzez ustalenie wartości nieruchomości lub majątku osobistego podlegającego podziałowi.
Rodzaje ocen
Wyceny domu
Wycena domu jest niezbędna w procesie kupna i sprzedaży domu oraz refinansowania istniejącego kredytu hipotecznego. Refinansować jest, gdy pożyczka lub kredyt hipoteczny jest reevaluated i zaktualizowane do bieżących stóp procentowych oraz nowe warunki.
Wycena określa wartość domu, aby upewnić się, że cena odzwierciedla stan domu, wiek, lokalizację i cechy, takie jak liczba łazienek. Wyceny pomagają bankom i pożyczkodawcom uniknąć pożyczania pożyczkobiorcy większej kwoty niż wartość domu.
W przypadku zwłoki, czyli gdy kredytobiorca nie może już dokonywać płatności, bank wykorzystuje wycenę jako wycenę mieszkania. Jeżeli dom jest przejęty przez bank w wyniku przejęcia go w posiadanie, musi zostać odsprzedany, aby pomóc pożyczkodawcy odzyskać wszelkie straty wynikające z zaciągnięcia kredytu hipotecznego. Należy pamiętać, że gdy bank pożycza hipotekę, przekazuje pełną kwotę wartości domu sprzedającemu w dniu jego sprzedaży. Innymi słowy, bank wypłaca pieniądze iw zamian ma obietnicę spłaty wraz z odsetkami od pożyczkobiorcy. W rezultacie wycena jest ważna dla procesu udzielania pożyczki, ponieważ pomaga bankowi uniknąć strat i chronić się przed pożyczeniem w większym stopniu, niż mógłby odzyskać, gdyby pożyczkobiorca nie wywiązał się ze zobowiązań.
Kolekcje lub antyki
Profesjonalne wyceny można przeprowadzić dla wielu przedmiotów, w tym przedmiotów kolekcjonerskich, antyków czy srebra babci. Idealnie byłoby, gdybyś chciał wielu wycen przedmiotu od akredytowanego profesjonalisty. Rzeczoznawcy mogą pobierać stałą stawkę godzinową.
Wycena certyfikowanego rzeczoznawcy będzie prawdopodobnie uczciwa i bezstronna, podczas gdy lokalny sklep kolekcjonerski ma zachętę do oferowania mniej za przedmiot. Właściciele mogą również dowiedzieć się o wartości przedmiotu, sprawdzając magazyny kolekcjonerskie i internetowe witryny z wycenami. Większość witryn pobiera niewielką opłatę, na przykład 10 USD, za wycenę przedmiotu. Oczywiście uzyskanie wartości online odbywa się poprzez zdjęcia przedmiotu i nie jest to oficjalna wycena, ale powinno dać ci wyobrażenie o tym, ile jest warte, zanim przejdziesz dalej. Jeśli zdecydujesz się przeprowadzić wycenę, American Society of Appraisers ma tysiące członków i jest doskonałym miejscem do rozpoczęcia poszukiwań akredytowanego profesjonalisty.
Wyceny i ubezpieczenie
Niektóre rodzaje polis ubezpieczeniowych wymagają również wyceny ubezpieczanych towarów. Polisy ubezpieczeniowe właścicieli domów i najemców chronią ubezpieczających przed utratą mienia osobistego w wyniku kradzieży lub zniszczenia. Te ogólne zasady obejmują pozycje do ustalonego limitu w dolarach. Uzyskanie wyceny zawartości mieszkania tworzy inwentaryzację majątku właściciela i określa jego wartość, co pozwala na szybkie uregulowanie sprawy w przypadku zgłoszenia roszczenia.
Gdy wartość określonych przedmiotów przekracza limit polisy właściciela domu, ubezpieczający może chcieć wykupić dodatkowe ubezpieczenie obejmujące przedmioty luksusowe, takie jak biżuteria lub przedmioty ubezpieczycieli wymaga od wnioskodawców oceny przedmiotu. Wycena tworzy zapis istnienia przedmiotu wraz z jego opisem. Pomaga również ustalić rzeczywistą wartość przedmiotu.
Niektóre umowy ubezpieczeniowe zawierają klauzulę wyceny, która określa, że właściciel zgadza się uzyskać wycenę od wspólnie uzgodnionego eksperta w przypadku sporu między właścicielem a towarzystwem ubezpieczeniowym. Neutralne oceny mogą przyspieszyć rozstrzygnięcie ugody i zapobiec eskalacji sporów w długie i kosztowne procesy sądowe.