Operacyjne przepływy pieniężne a dochód operacyjny netto: jaka jest różnica?
Operacyjne przepływy pieniężne a dochód operacyjny netto: przegląd
Dochody operacyjne netto i przepływy pieniężne z działalności operacyjnej to różne mierniki stosowane do pomiaru rentowności finansowej inwestycji lub przedsiębiorstwa.
Kluczowe wnioski
- Dochód operacyjny netto jest miarą rentowności nieruchomości – kwoty przepływów pieniężnych, które nieruchomość generuje po wydatkach.
- Operacyjne przepływy pieniężne to pieniądze, które firma generuje w ramach swojej podstawowej działalności.
- Dochód operacyjny netto jest generalnie taki sam, jak dochód operacyjny firmy.
- Dochód operacyjny jest często określany jako zysk przed odsetkami i podatkami (EBIT), chociaż czasami mogą się one różnić.
Przychód operacyjny netto
Dochód operacyjny netto (NOI) to miernik rentowności stosowany zwykle w przypadku nieruchomości do pomiaru potencjalnego zysku z nieruchomości. Dochód operacyjny netto mierzy wielkość przepływów pieniężnych, które nieruchomość generuje po potrąceniu lub zapłaceniu wszystkich kosztów.
Inwestorzy używają NOI do określenia, czy nieruchomość jest dobrą inwestycją, podczas gdy wierzyciele używają NOI do określenia, czy nieruchomość stanowi dobre ryzyko kredytowe. Dochody operacyjne netto obejmują przychody z wynajmu, a także wszelkie inne źródła dochodu, w tym opłaty parkingowe i usługi, takie jak vending i pralki.
Przy obliczaniu NOI koszty operacyjne są odejmowane od całkowitego dochodu nieruchomości. Wydatki te mogą obejmować koszty eksploatacji i utrzymania budynku i gruntów, takie jak ubezpieczenie, opłaty za zarządzanie nieruchomością, opłaty prawne, opłaty za media, podatki od nieruchomości, naprawy i opłaty za sprzątanie.
Operacyjne przepływy pieniężne
Operacyjne przepływy pieniężne mierzą środki pieniężne, które firma generuje w ramach swojej codziennej podstawowej działalności lub operacji. Operacyjny przepływ środków pieniężnych jest również nazywany przepływem środków pieniężnych z działalności operacyjnej i jest wykazywany w korporacyjnym rachunku przepływów pieniężnych.
Operacyjne przepływy pieniężne oblicza się, odejmując koszty operacyjne od całkowitych przychodów. Krótko mówiąc, mierzy, ile przepływów pieniężnych jest generowanych z głównej działalności firmy, wyłączając wszelkie inne źródła dochodu, takie jak zyski kapitałowe z inwestycji. Przepływy pieniężne z operacji są ważne, ponieważ pokazują, jakie sukcesy przynosi podstawowa działalność firmy.
Transakcje inwestycyjne i finansowe, takie jak pożyczki, zakup wyposażenia kapitałowego i wypłata dywidendy, są wyłączone z przepływów środków pieniężnych z działalności operacyjnej i są wykazywane oddzielnie.
Uwagi specjalne
Obliczenie dochodu operacyjnego netto można również określić po prostu jako dochód operacyjny, jeśli chodzi o określenie kondycji finansowej przedsiębiorstwa.
Dochód operacyjny to zysk firmy po odjęciu kosztów operacyjnych od całkowitych przychodów. Dochód z działalności operacyjnej pokazuje wielkość zysku, jaki firma osiąga w wyniku swojej działalności bez kosztów odsetek i podatków. Dochód operacyjny oblicza się, biorąc dochód brutto i odejmując koszty operacyjne, które obejmują sprzedaż, koszty ogólne i administracyjne (SG&A), amortyzację i amortyzację.
Ponieważ dochód operacyjny nie obejmuje podatków i kosztów odsetkowych, często określa się go jako zysk przed odsetkami i podatkami (EBIT). Jednak zdarzają się sytuacje, w których przychody operacyjne mogą różnić się od EBIT.