Obligacja za utrzymanie
Co to jest kaucja alimentacyjna?
Kaucja alimentacyjna to rodzaj poręczenia nabytego przez wykonawcę w celu ochrony właściciela nieruchomości lub właściciela gruntu przed kosztami usunięcia wad zrealizowanej inwestycji budowlanej.
Kluczowe wnioski
- Gwarancje konserwacyjne chronią wykonawcę i właściciela nieruchomości przed odpowiedzialnością finansową z tytułu wad stwierdzonych przy realizacji projektu.
- Obligacje alimentacyjne mogą mieć różne okresy, ale są aktywne tylko przez ten określony okres i zasadniczo działają jako polisy ubezpieczeniowe na wykonanie wykonawcy.
- W przypadku większości publicznych i państwowych projektów budowlanych wymagane są obligacje konserwacyjne.
Zrozumienie obligacji alimentacyjnych
Zabezpieczenie konserwacyjne „ubezpiecza” właściciela ukończonego projektu budowlanego na określony czas od wad i usterek materiałowych, wykonawczych i projektowych, które mogą wystąpić później z powodu tandetnego wykonania. Jednak wyceny obligacji konserwacyjnych jest bardzo różni się od wyceny regularne kuponowych obligacji płacenia.
Poręczenie to umowa trójstronna, w której osoba trzecia, zwana poręczeniem, gwarantuje zobowiązania umowne jednej strony (mocodawcy) wobec drugiej strony (wierzyciel), wyrażając zgodę na zapłacenie wierzycielowi kwoty tytułem odszkodowania, jeżeli nie wypełnia swoich zobowiązań. Poręczyciel zapewnia wierzycielowi, że mocodawca wykona wymagane zadania. Kaucja alimentacyjna to rodzaj gwarancji, z której korzystają wykonawcy.
Zgodnie z warunkami zabezpieczenia alimentacyjnego wykonawcą inwestycji budowlanej jest zleceniodawca, który nabywa wadium, a klient (lub właściciel) przedsięwzięcia, przy którym wykonawca został zatrudniony, stroną chronioną przez wadium. Obligacje alimentacyjne są często wymagane w przypadku państwowych i publicznych projektów budowlanych, a rzadziej w przypadku prywatnych prac budowlanych.
Wymogi dotyczące obligacji konserwacyjnych
Zakupiona kaucja alimentacyjna pozostaje aktywna tylko przez pewien okres, po którym wszelkie straty finansowe wynikające z usterek lub problemów stwierdzonych w pracy wykonawcy nie będą objęte tą gwarancją. Jeśli po zakończeniu projektu budowlanego, powiedzmy budynku, klient stwierdzi, że szkielet konstrukcyjny nie był zadowalający, może złożyć reklamację z tytułu zabezpieczenia w okresie konserwacji.
Jeżeli poręczyciel uzna roszczenie za zasadne, zrekompensuje wierzycielowi wszelkie poniesione straty i szkody. Z kolei wykonawca musi wypłacić poręczycielowi odszkodowanie za wszelkie odszkodowania, jakie wyrządzi wierzycielowi.
Kontrahent, który stara się wykupić kaucję alimentacyjną, zostanie poddany kontroli kredytowej przez poręczyciela, zanim zakup obligacji zostanie zatwierdzony. Ma to na celu zabezpieczenie poręczenia przed zdarzeniem, w którym mocodawca nie ma wystarczających środków na wypłatę poręczenia po pozytywnym rozpatrzeniu i rozliczeniu roszczenia. Ponadto gwarancje konserwacyjne zapewniają, że właściciel projektu budowlanego otrzyma godziwą rekompensatę za słabe wykonanie przez wykonawcę.
Zabezpieczenie serwisowe nie jest technicznie ubezpieczeniem, ale zasadniczo funkcjonuje jako polisa ubezpieczeniowa projektu budowlanego, która obiecuje wykonawcy, że naprawi wszelkie powstałe wady lub że właściciel otrzyma odszkodowanie za te wady.