Zrozumienie aktów własności
Akty własności to dokumenty prawne używane w nieruchomościach, które przenoszą własność nieruchomości z przekazującego (sprzedającego) na beneficjenta (kupującego). Nieruchomość to grunt lub cokolwiek związanego z gruntem, takie jak budynki lub drogi. Aby akt był prawomocny, musi zawierać dane identyfikacyjne zleceniodawcy i beneficjenta oraz odpowiedni opis nieruchomości.
Dokładniej, czyny należą do wielu kategorii, w tym gwarancji, reklamacji i specjalnego przeznaczenia. W tym artykule zostaną zdefiniowane, czym są akty, co musi być zawarte w akcie, aby mógł obowiązywać zgodnie z prawem, oraz różne rodzaje aktów, które są wykorzystywane przy przenoszeniu nieruchomości.
Kluczowe wnioski
- Akt własności to dokument prawny przenoszący własność nieruchomości ze sprzedającego na kupującego.
- Aby akt był legalny, musi zawierać imię i nazwisko kupującego i sprzedającego, opis przenoszonej nieruchomości oraz podpis osoby, która przenosi nieruchomość.
- Oprócz tego, że są uznawane za oficjalne lub prywatne, czyny są również klasyfikowane jako gwarancja ogólna, gwarancja specjalna lub roszczenie zrzeczenia się.
- Ogólne umowy gwarancyjne zapewniają beneficjentowi największą ochronę, specjalne gwarancje zapewniają mu bardziej ograniczoną ochronę, a umowa zrzeczenia się prawna najmniejsza ochrona prawna.
Co to są akty własności?
Akt majątkowy jest pisemnym i podpisanym aktem prawnym, który służy do przeniesienia własności nieruchomości ze starego właściciela (przekazującego) na nowego właściciela (przekazującego). Historycznie rzecz biorąc, nieruchomość była przenoszona w drodze ceremonialnego aktu znanego jako „liberia seisin”. W tym akcie osoba przekazująca ziemię wręczyła gałązkę lub grudkę darni z ziemi osobie odbierającej ziemię. Gestowi często towarzyszyło ustne lub pisemne oświadczenie, chociaż to malowanie seisin legalnie przeniosło tytuł własności do nieruchomości. Dziś tytuł do nieruchomości przenosi się w formie aktu papierowego.
Akty są albo oficjalne, co oznacza, że są wykonywane w wyniku orzeczenia sądu lub orzeczenia sądowego, albo, częściej, prywatne, co oznacza, że są wykonywane na podstawie umowy zawartej między osobami fizycznymi lub przedsiębiorstwami.
Niezbędne elementy czynu
Chociaż każdy stan ma swoje własne wymagania, większość aktów musi zawierać kilka istotnych elementów, aby były prawnie ważne:
- Muszą być na piśmie. Chociaż większość aktów prawnych wypełnia się na drukowanych formularzach, nie ma prawnego wymogu stosowania jakiegokolwiek konkretnego formularza, o ile uwzględnione są istotne elementy.
- Koncesjodawca musi mieć zdolność prawną do przeniesienia własności, a grantobiorca musi być w stanie otrzymać dotację na nieruchomość. Za kompetentną osobę uprawnioną do zawarcia ważnej umowy uznaje się osobę, która jest kompetentna do zawarcia ważnej umowy.
- Koncesjodawcę i beneficjenta należy zidentyfikować w taki sposób, aby można było je ustalić.
- Nieruchomość musi być odpowiednio opisana.
- Operative słowa transportu musi być obecny. Wszystkie standardowe formularze aktów prawnych zawierają niezbędny język prawny, który faktycznie przenosi własność.
- Jeśli nieruchomość jest własnością więcej niż jednej osoby, umowa musi być podpisana przez koncesjodawcę lub koncesjodawców.
- Akt musi zostać zgodnie z prawem dostarczony beneficjentowi lub osobie działającej w jego imieniu.
- Stypendysta musi zaakceptować akt. Zazwyczaj akty są akceptowane przez beneficjenta, ale w pewnych okolicznościach stypendysta może odmówić dostarczenia aktu.
Rodzaje czynów
Czyny można klasyfikować na wiele sposobów. Ogólnie rzecz biorąc, czyny są klasyfikowane jako oficjalne lub prywatne. Akty urzędowe są wykonywane na podstawie postępowania sądowego lub sądowego. Większość transakcji dotyczących nieruchomości dotyczy jednak osób fizycznych i podmiotów gospodarczych, które posługują się prywatnymi aktami prawnymi.
Akty są również klasyfikowane na podstawie rodzaju gwarancji tytułu własności udzielonych przez udzielającego. Różne rodzaje czynów obejmują:
Ogólna umowa gwarancyjna
Ogólna umowa gwarancyjna zapewnia beneficjentowi najlepszą ochronę. W przypadku tego rodzaju aktu, przekazujący składa szereg prawnie wiążących obietnic (zwanych umowami ) i gwarancji dla beneficjenta (i jego spadkobierców ), wyrażając zgodę na ochronę beneficjenta przed wszelkimi wcześniejszymi roszczeniami i żądaniami wszystkich osób w odniesieniu do przenoszonego gruntu. Typowe postanowienia dotyczące tytułu prawnego zawarte w umowie ogólnej gwarancji to:
- przymierze seisin, co oznacza, że gwarantuje, udzielającego koncesji są właścicielami nieruchomości i ma prawo, aby ją przekazać
- przymierze przeciwko obciążeń, oznaczający, że warranty udzielającego koncesji, że nieruchomość jest wolna od zastawów lub obciążeń, z wyjątkiem przypadków wyraźnie stwierdzono w akcie
- przymierze cichej radości, wskazując, że beneficjent będzie miał spokojną posiadanie nieruchomości i nie będzie przeszkadzał, ponieważ koncesji miał uszkodzoną tytuł
- przymierze dalszego zapewniania, gdzie obietnice zlecający dostarczyć wszelkie dokumenty niezbędne do tytułowego dobro
Specjalna umowa gwarancyjna
Jeżeli w umowie rękojmi udzielający przyrzecza ręczyć i bronić przenoszonego tytułu przed roszczeniami wszystkich osób, udzielający szczególnej umowy gwarancyjnej gwarantuje, że uzyskał tytuł do nieruchomości i nie uczynił nic w trakcie posiadania tego tytułu. stworzyć wadę.
Innymi słowy, gwarancją objęte są tylko wady, które powstały podczas posiadania przez koncesjodawcę nieruchomości. Ze względu na to ograniczenie gwarancja specjalna zapewnia udzielającemu mniejszą ochronę niż ogólna umowa gwarancyjna. Wielu nabywców nieruchomości będzie nalegać na ogólną umowę gwarancyjną w celu ochrony przed problemami, które mogą powstać w wyniku specjalnej umowy gwarancyjnej.
Quitclaim Deed
Akt roszczenia, zwany także umową pogwarancyjną, zapewnia beneficjentowi najmniejszą ochronę. Ten rodzaj aktu przenosi wszelkie interesy, jakie koncesjodawca ma obecnie w nieruchomości, jeśli takie istnieją. Nie udziela się żadnych gwarancji ani obietnic dotyczących jakości tytułu. Jeśli koncesjodawca ma dobry tytuł, umowa zrzeczenia się roszczenia jest zasadniczo tak samo skuteczna, jak ogólna umowa gwarancyjna. Jednakże, jeśli tytuł zawiera wadę, uprawniony ma prawnej uciekania przed koncesjodawcy w ramach czynu. Akt zrzeczenia się jest często stosowany, jeśli koncesjodawca nie jest pewien statusu tytułu (jeśli zawiera on jakiekolwiek wady) lub jeśli koncesjodawca nie chce żadnej odpowiedzialności z tytułu zobowiązań dotyczących tytułu.
Czynności specjalnego przeznaczenia
Czynności specjalnego przeznaczenia są często wykorzystywane w związku z postępowaniami sądowymi oraz w przypadkach, gdy akt pochodzi od osoby pełniącej jakieś funkcje urzędowe. Większość aktów specjalnego przeznaczenia zapewnia beneficjentowi ochronę w niewielkim stopniu lub wcale i jest zasadniczo aktem roszczenia. Rodzaje aktów specjalnego przeznaczenia obejmują między innymi:
- Akt administratora: może być użyty, gdy osoba umiera bez testamentu (bez testamentu ). Administrator wyznaczony przez sąd będzie wyrzucać spadkodawca w aktywach i czyn administrator może być używany do przekazywania tytuł nieruchomości do beneficjenta.
- Akt egzekutora: można go użyć, gdy osoba umiera testamentem. Wykonawca spadku rozporządza majątkiem spadkodawcy, a akt wykonawczy może służyć do przeniesienia tytułu prawnego lub nieruchomości na spadkobiercę.
- Akt szeryfa: jest przyznawany wygrywającemu licytantowi podczas sprzedaży egzekucyjnej przeprowadzonej w celu zadośćuczynienia orzeczeniu wydanemu przeciwko właścicielowi nieruchomości. Stypendysta otrzymuje tytuł, jaki posiada dłużnik.
- Akt podatkowy: jest wystawiany, gdy nieruchomość jest sprzedawana za zaległe podatki.
- Akt zastępujący wykluczenie: jest przekazywany przez pożyczkobiorcę, który zalega ze spłatą kredytu hipotecznego, bezpośrednio pożyczkodawcy. Służy to zapobieganiu postępowaniom w sprawie egzekucji, a jeśli pożyczkodawca przyjmie akt zamiast zajęcia, pożyczka zostaje wypowiedziana. Wielu pożyczkodawców woli przejąć dom, aby oczyścić tytuł.
- Akt podarunkowy (akt podarunkowy). Służy do przekazania tytułu do nieruchomości, który jest przyznawany bez wynagrodzenia lub tylko za symboliczną zapłatę. W niektórych stanach akt podarunkowy musi zostać zarejestrowany w ciągu dwóch lat lub traci ważność.
Nieruchomość, oznaczająca grunt lub cokolwiek związanego z gruntem, które jest nieruchome, takie jak budynek, potok lub droga, jest zasadniczo tym samym, co nieruchomość.
Podsumowanie
Przeniesienie tytułu własności następuje w drodze aktu. Akt musi zawierać pewne istotne elementy, aby mógł obowiązywać zgodnie z prawem. Różne akty zapewniają różne poziomy ochrony beneficjentowi, a obowiązki udzielającego koncesji są określone przez formę umowy. Ponieważ akty prawne są ważnymi dokumentami prawnymi, które mają wpływ na interesy i prawa własności, należy konsultować się z wykwalifikowanym prawnikiem do spraw nieruchomości w każdej z nimi związanej transakcji, takiej jak finalizacja zakupu domu.