Wadliwy tytuł
Co to jest wadliwy tytuł?
Tytułowy termin wadliwy odnosi się do zaburzenia własności na składnika lub kawałek własności. Wada lub utrata praw do tytułu może mieć formę zastawu, hipoteki lub orzeczenia. Ponieważ inne strony mogą zgłaszać roszczenia do nieruchomości lub aktywów, tytuł nie może być prawnie przeniesiony na kogoś innego. Wadliwe tytuły nazywane są również złymi tytułami.
Kluczowe wnioski
- Wadliwy tytuł to tytuł, który jest obciążony zastawem, hipoteką, orzeczeniem lub innym roszczeniem.
- Wadliwe tytuły są uważane za nienadające się do sprzedaży, więc dany składnik aktywów nie może zostać przeniesiony ani sprzedany.
- Wszelkie obciążenia wadliwego tytułu muszą zostać usunięte, zanim właściciel będzie mógł sprzedać swoje aktywa.
- Właściciel nieruchomości, który usiłuje sprzedać składnik aktywów z wadliwym tytułem, może ponieść odpowiedzialność za wszelkie szkody lub może całkowicie utracić tytuł.
Zrozumienie wadliwych tytułów
Tytuł to dokument prawny wskazujący na własność środka trwałego lub innego majątku, takiego jak pojazd lub nieruchomość. Tytuły pokazują również własność wartości niematerialnych, takich jak znaki towarowe. Posiadanie wyraźnego tytułu jest konieczne, jeśli właściciel nieruchomości chce ją sprzedać. Ale tytuł jest uważany za wadliwy, gdy jest na nim zapisany jakiś czarny znak.
Wady tytułu własności mogą przybrać formę zastawu, hipoteki lub orzeczenia. Wadliwe tytuły mogą również obejmować inne roszczenia, na przykład gdy osoba trzecia próbuje ustalić tytuł do spadku lub interes w sprzeciwie wobec roszczenia właściciela do nieruchomości. Tytuł może być również wadliwy, jeśli nie są przestrzegane odpowiednie procedury składania dokumentów dotyczących nieruchomości. Inne problemy, które mogą spowodować uszkodzenie lub zaciemnienie tytułu, obejmują:
- niespójności między brzmieniem tytułu a lokalnymi standardami nieruchomości
- błędnie sformułowany dokument tytułowy, który sprawia, że prawdziwa tożsamość dobra jest niejasna
- brakujące podpisy małżonka lub innego współwłaściciela
Wadliwy tytuł nie nadaje się do sprzedaży. Oznacza to, że własność – a tym samym jej tytuł – nie może być legalnie przeniesiona lub sprzedana innej stronie z powodu wady. Jeśli właściciel tytułu chce mieć możliwość zrobienia czegokolwiek z zasobem, musi najpierw zająć się wszelkimi obciążeniami. Może się to zdarzyć w przypadku każdego rodzaju tytułu, w tym podatek. Musieliby zadbać o zaległe podatki, aby usunąć zastaw, aby przeprowadzić sprzedaż. Jeśli właściciel tytułu zdecyduje się sprzedać składnik aktywów z wadliwym tytułem, sprzedający może zostać pociągnięty do odpowiedzialności za wszelkie wynikające z tego szkody. Sprzedawca może również utracić wszelkie prawa do samego tytułu.
Aby znaleźć środek naprawczy dla wadliwego tytułu, można przeprowadzić wyszukiwanie tytułu w celu ustalenia tożsamości prawdziwego właściciela. Jeśli to nie wystarczy lub okaże się nieskuteczne, właściciel nieruchomości może skierować sprawę do sądu. Nazywa się to cichym tytułem. Ta akcja oddaje w ręce sądu decyzję o ustaleniu, kto jest prawdziwym posiadaczem tytułu.
Ważne jest, aby przeszukać tytuł, aby ustalić prawdziwą tożsamość właściciela wadliwego tytułu.
Uwagi specjalne
Brakujący lub zniszczony akt może przyczynić się do uszkodzenia tytułu. Akt może być również niedokładny lub niewystarczający w opisie nieruchomości. Mogą również istnieć zastrzeżenia, które mogą wpływać na własność nieruchomości, na przykład część nieruchomości, która jest objęta umową spadkową. Mogą wystąpić problemy z tytułem, który nie jest tytułem bezwzględnym. Może to być raczej zarejestrowany zastaw majątkowy, który odnosi się do własności gruntu bez aktu prawnego, lub tytuł kwalifikowany, co oznacza, że w tytule występują wady, które obejmują ograniczenia prawne.