Właściwość podobna
Co to jest podobna nieruchomość?
Termin „nieruchomość podobnego rodzaju” odnosi się do dwóch nieruchomości o podobnym charakterze, bez względu na klasę lub jakość, które można wymienić bez ponoszenia jakichkolwiek zobowiązań podatkowych. Internal Revenue Code (IRC) określa właściwość takiego rodzaju, jak każdy lokacyjne, handlu, lub do celów handlowych zgodnie z § 1031, co czyni je 1031 wymiana. Oznacza to, że obie nieruchomości objęte wymianą muszą być przeznaczone do celów biznesowych lub inwestycyjnych. Dlatego rezydencje osobiste nie kwalifikują się jako nieruchomości tego samego rodzaju.
Kluczowe wnioski
- Nieruchomości tego samego rodzaju to aktywa w postaci nieruchomości o podobnym charakterze, które można wymieniać bez ponoszenia jakichkolwiek zobowiązań podatkowych zgodnie z art. 1031 Kodeksu Podatkowego.
- Nieruchomości muszą być utrzymywane w celach biznesowych lub inwestycyjnych, ale nie muszą mieć podobnego poziomu ani jakości.
- Podstawowe rezydencje nie kwalifikują się do wymiany 1031.
- Nieruchomości muszą znajdować się w Stanach Zjednoczonych, aby kwalifikowały się jako podobne.
Zrozumienie podobnych właściwości
Osoby lub firmy, które posiadają kwalifikujące się firmy lub nieruchomości inwestycyjne, mogą je wymieniać w ramach podobnej wymiany. Jest to znane jako wymiana odroczona podatkowo lub 1031 zgodnie z sekcją 1031 amerykańskiego kodeksu podatkowego, co pozwala sprzedającemu uniknąć płacenia zysków kapitałowych z wymiany. Nieruchomość podobnego rodzaju musi spełniać definicję określoną przez Internal Revenue Service (IRS), aby kwalifikować się do przeniesienia zgodnie z sekcją 1031. Aby zakwalifikować się do odroczenia podatku, nieruchomości tego samego rodzaju nie mogą być sprzedawane bezpośrednio – muszą zostać wymienione.
Nieruchomość podobnego rodzaju również musi znajdować się w Stanach Zjednoczonych, aby się kwalifikować. Dlatego sprzedawca nie może wykorzystać wpływów ze sprzedaży hotelu w USA na zakup hotelu w Dubaju i oczekiwać odroczenia zysków kapitałowych ze sprzedaży. Papiery wartościowe, akcje, obligacje, udziały i inne aktywa finansowe są wyłączone z definicji majątku podobnego rodzaju.
Papiery wartościowe, akcje, obligacje, udziały w spółkach i inne aktywa finansowe nie są uznawane za podobne nieruchomości i są zwolnione z odroczenia podatku.
Wymiana tego typu może przybierać różne formy. Przy jednoczesnej wymianie obie nieruchomości mogą zostać wymienione tego samego dnia. Istnieje również odroczona wymiana, w której strona ma 180 dni na sfinalizowanie wymiany po jej dokonaniu. Na przykład, jeśli inwestor sprzedaje ziemię uprawną, ma 45 dni na zidentyfikowanie nieruchomości zamiennej. Zakup nieruchomości podobnego rodzaju musi zostać zakończony w ciągu 180 dni od sprzedaży gruntów rolnych lub przed terminem złożenia zeznania podatkowego w danym roku. IRS może przyznać rozszerzenie podatków, aby umożliwić zakończenie wymiany podobnego rodzaju przed złożeniem wniosku.
Wiele osób uważa, że nieruchomości tego samego rodzaju muszą być tego samego rozmiaru lub typu, aby się kwalifikować. Ale to nieprawda – różne aktywa można wymieniać, o ile się kwalifikują. Główne lub główne miejsca zamieszkania – które są w większości przeznaczone do użytku osobistego – nie kwalifikują się i nie można ich wymienić. Nieruchomości muszą być utrzymywane w celach biznesowych lub inwestycyjnych. Oto kilka przykładów wymiany nieruchomości podobnego rodzaju:
- Wielorodzinny nieruchomość dla budynku przemysłowego
- Wolna ziemia pod kompleks medyczny
- Budynek apartamentowy pod centrum handlowe
- Hotel na nieruchomość handlową
- Kondominium wynajem na wynajem jednorodzinnego
Uwagi specjalne
Podobna wymiana nieruchomości w przypadku transakcji na rynku nieruchomości nadal obowiązuje, ale różne zmiany w kodeksie podatkowym doprowadziły do zepsucia innych części definicji. W przeszłości podobnego rodzaju wymiana nieruchomości była wykorzystywana w przypadku aktywów obejmujących wszystko, od samochodów, przez sztukę, po udziały w kryptowalutach.
Do majątku odroczonego podatkowo w nieruchomości.