Dzierżawa współdzielona: korzyści i pułapki
Dzierżawa współdzielona to umowa, która umożliwia beneficjentom dostęp do Twojego konta bez konieczności udawania się do sądu. Pary i partnerzy biznesowi mogą wzajemnie przejmować tytuł do rachunków bankowych, rachunków maklerskich, nieruchomości i majątku osobistego jako współ najemcy z prawem do przeżycia ( JTWROS ).
Kluczowe wnioski
- Niektóre z głównych korzyści ze wspólnego najmu obejmują unikanie sądów spadkowych, dzielenie się odpowiedzialnością i utrzymanie ciągłości.
- Główne pułapki to potrzeba porozumienia, możliwość zamrożenia aktywów i utrata kontroli nad dystrybucją aktywów po śmierci.
- Wspólny najem jest alternatywą dla wspólnego najmu, który pozwala uniknąć niektórych jego wad.
Wspólna dzierżawa z ocaleniem
Dzierżawa współdzielona z prawem do przeżycia (JTWROS) to rodzaj konta, które jest własnością co najmniej dwóch osób. W tym układzie najemcy mają równe prawo do aktywów konta. Przysługuje im również prawo do przeżycia w przypadku śmierci innego posiadacza konta.
Mówiąc najprościej, oznacza to, że gdy jeden partner lub małżonek umiera, drugi otrzymuje wszystkie pieniądze lub majątek. Dlatego wiele małżeństw i partnerów biznesowych wybiera tę opcję. Jest jednak kilka rzeczy, które należy rozważyć przed przystąpieniem do wspólnego najmu. Poniżej przyjrzymy się zaletom i wadom tego układu.
Unikaj spadków z JTWROS
Kiedy dana osoba umiera, sąd spadkowy zbada testament zmarłego. Celem sądu jest rozstrzygnięcie, czy testament jest ważny i prawomocny. Sąd spadkowy określa również, jakie zobowiązania i majątek może posiadać zmarły. Po dokładnym zbadaniu sąd wypłaca spadkobiercom wszelkie pozostałe składniki majątku.
Jeśli ktoś umiera bez woli, proces ten staje się bardziej skomplikowany. Bez testamentu sąd spadkowy nie ma żadnych pisemnych dowodów na to, jak zmarły chciałby rozprowadzić majątek.
Wadą procesu spadkowego jest to, że sortowanie majątku może zająć dużo czasu. Oznacza to, że otrzymanie spadku zajmie beneficjentom jeszcze więcej czasu.
JTWROS automatycznie przenosi własność na współmałżonka lub partnera biznesowego po śmierci pierwszego wspólnika, więc unika spadków. To ogromna zaleta dla tych, którzy potrzebują środków natychmiast.
Równa odpowiedzialność
Gdy małżonkowie lub partnerzy biznesowi posiadają składnik majątku o nazwie JTWROS, oznacza to, że wszystkie osoby są za niego odpowiedzialne. Innymi słowy, wszyscy cieszą się pozytywnymi atrybutami i mają równy udział w zobowiązaniach. Oznacza to również, że żaden wspólnik nie może zaciągać długów z tytułu aktywów, nie zadłużając się jednocześnie.
Na przykład, jeśli para planuje rozwód, jeden z małżonków nie może zaciągnąć pożyczki pod zastaw domu i zostawić zadłużenie drugiemu. W momencie zaciągnięcia pożyczki przez jedną ze stron oboje są jednakowo odpowiedzialni za jej spłatę. Podobnie małżonek, w oczekiwaniu na rozwód, nie może wydzierżawiać części majątku bez podziału dochodów z innymi.
Ciągłość wspólnego najmu
Kiedy ktoś umiera, jego majątek jest często zamrażany, dopóki sąd spadkowy nie podejmie decyzji w istotnych kwestiach. Sąd musi ustalić, czy aktywa są obciążone. Następnie zastanawiają się, jak przekazać pozostałe aktywa spadkobiercom. Proces ten może stanowić problem dla pozostałego przy życiu współmałżonka, który ma zaległe długi lub duże stałe wydatki.
Jednakże posiadając składnik majątku jako współ najemca, pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy może korzystać z nieruchomości w dowolny sposób, jaki uznają za stosowny. Współdzierżawca może go zatrzymać, sprzedać lub obciążyć hipoteką. W rzeczywistości prawo stanowi, że natychmiast po śmierci jednego najemcy własność przechodzi na pozostałego przy życiu. Dzierżawa współdzielona jest szczególnie przydatna przy przekazywaniu firmy rodzinnej bez zakłóceń, gdy planowani spadkobiercy są wspólnikami.
Dzierżawa współdzielona może pomóc w utrzymaniu ciągłości w biznesie po śmierci partnera.
Problemy w relacjach z JTWROS
Posiadanie całego majątku przez dwie osoby jest niekorzystne w niestabilnym związku, niezależnie od tego, czy jest to związek osobisty, czy zawodowy. Jeśli para lub partnerzy biznesowi nie zgadzają się, żadna ze stron nie może sprzedać ani obciążyć aktywów bez zgody wszystkich stron. To ograniczenie ma na celu zapobieganie nadużyciom. Jednak konieczność uzyskania zgody wszystkich stron może utrudnić podjęcie niezbędnych działań.
Zamrożone konta bankowe
W niektórych sytuacjach sąd spadkowy może również zablokować konto współlokatorów. Na przykład sąd może zamrozić konto, jeśli zmarły jest głęboko zadłużony. Działanie jest bardziej prawdopodobne, jeśli istnieje ryzyko, że pozostały przy życiu partner może zlikwidować konto, aby uniknąć spłaty zobowiązań.
Konto można również zamrozić w przypadku sporu o to, czy pozostały przy życiu małżonek lub partner biznesowy faktycznie się do niego przyczynił. Zasadniczo działanie w dobrej wierze zmniejsza prawdopodobieństwo zamrożenia konta.
Utrata kontroli nad aktywami
Inną potencjalną pułapką wspólnego najmu jest utrata kontroli nad ostateczną dystrybucją aktywów. Kiedy pozostali przy życiu partnerzy przejmują kontrolę nad wspólnym aktywem, mogą go sprzedać lub przekazać komuś innemu. Innymi słowy, zmarły nie decyduje o ostatecznym rozdysponowaniu majątku po śmierci.
Wspólny najem: alternatywa dla wspólnego najmu
Główną alternatywą do wspólnego najmu jest najem wspólną. Niektóre wspólne korzyści z najmu to:
Aktywa są podzielone
Każdemu właścicielowi przypisuje się część własności, która może, ale nie musi, stanowić równą część. Ponadto każda ze stron może legalnie sprzedać swój udział bez zgody lub zgody innej strony.
Majątek przejdzie na spadkobierców
W przeciwieństwie do JTWROS, własność zasobu nie zostanie automatycznie przeniesiona na właściciela konta, który przeżył, po śmierci pierwszego właściciela. W rzeczywistości majątek przejdzie zgodnie z postanowieniami testamentu zmarłego. Zazwyczaj większość najemców pozostawia aktywa swoim spadkobiercom. Jednak nadal może zostać przekazany innemu właścicielowi konta, jeśli taki zapis jest zapisany w testamencie.
Dostęp do zasobów jest możliwy
Jeśli jeden właściciel zostanie niepełnosprawny lub umrze, drugi właściciel powinien nadal mieć dostęp do swojego udziału w aktywach. Oznacza to, że mogą sprzedać część aktywów bez czekania na decyzję sądu spadkowego.
Podsumowanie
Wspólna cecha JTWROS i dzierżawy ma atrakcyjne cechy. Osoby powinny ocenić swoją sytuację, aby określić, która opcja jest korzystniejsza, przed zawarciem którejkolwiek umowy.