Tymczasowe wynajmowanie domu

Jeśli jesteś właścicielem domu, ale tymczasowo nie możesz sobie pozwolić na płatności i nie możesz znaleźć tańszego miejsca do życia, prawdopodobnie martwisz się utratą domu. Dobra wiadomość jest taka, że ​​tylko około 5% Amerykanów zalegało ze spłatami kredytu hipotecznego w 2013 roku, w porównaniu do 30% w połowie 2012 roku. Ale to nadal reprezentuje miliony właścicieli domów, którzy nie mogą spłacić swojego zobowiązania hipotecznego i nie mogą refinansować.

To pozostawia kilka opcji dla właścicieli domów zalegających z płatnościami. Ale możesz odwrócić scenariusz, wynajmując swój dom i zarabiać pieniądze, zachowując tytuł własności do swojego domu.

Czy to wykonalne? Pewnie. To jest łatwe? Tak jak w przypadku większości decyzji finansowych z „szerszego obrazu”, nie do końca. Ale jeśli wiesz, co robisz, planuj z wyprzedzeniem i podejmuj właściwe decyzje dotyczące tego, kto mieszka w Twoim domu – i za ile – scenariusz „wynajmij swój dom” może zadziałać dobrze, zarówno dla Ciebie, jak i dla Twojego najemcy.

Wysoki popyt na nieruchomości do wynajęcia

Po pierwsze, popyt na wynajem domu jest prawdopodobnie większy, niż mogłoby się wydawać. Według danych MacArthur Foundation, 77% Amerykanów nadal uważa, że ​​Stany Zjednoczone są w kryzysie gospodarczym, a 61% twierdzi, że najemcy mogą być tak samo szczęśliwi jak właściciele domów.

Kolejne 57% amerykańskich konsumentów twierdzi, że „kupowanie stało się mniej atrakcyjne”, a 54% twierdzi, że „wynajem stał się bardziej atrakcyjny” niż wcześniej.

Powody, dla których warto wydzierżawić swój dom

Jak więc rozpocząć przemianę właściciela domu? Decydując, czy musisz w ogóle wynająć swój dom, a jeśli tak, to jak szybko i sprawnie wykonać pracę.

Czy naprawdę potrzebujesz wynajmować swój dom? Powodów, dla których warto wynająć dom, nie jest wiele, ale są one ważne:

• Musisz sprzedać swój dom, ale z jakiegoś powodu nie możesz.
• Wyprowadzasz się, ale tylko tymczasowo (na przykład w związku z nową pracą), ale planujesz wrócić w to miejsce za rok lub dwa.
• Jesteś pustym gniazdem, który chce zmniejszyć rozmiar, ale pewnego dnia chcesz uratować dom rodzinny dla swoich dzieci.

Według Christophera Villi, starszego menedżera produktu ds. Ubezpieczenia domu na wynajem dla United Services Automobile Association (USAA);

Jeden na pięciu naszych członków przenosi się każdego roku. Wiemy, że na dzisiejszym rynku nieruchomości naszym członkom jest trudniej sprzedać swoje domy. Kiedy członkowie nie mogą sprzedawać i decydować się na wynajem domu, ważne jest, aby podjęli działania w celu zdobycia wiedzy na temat
podstaw zarządzania nieruchomością.

Villa nie jest osamotniona w tej perspektywie – potencjalni najemcy domów naprawdę muszą przeprowadzić badania.

„Jeśli jesteś w sytuacji, w której nie jesteś w stanie spłacić kredytu hipotecznego na czas, możesz rozważyć wynajem domu na pewien okres” – mówi Samantha Reeves, starszy analityk kredytów hipotecznych w Veterans United Home Loans. „Może to być dobra opcja, gdy występują dwa czynniki: Twój dom byłby wynajmowany za kwotę równą lub wyższą od spłaty kredytu hipotecznego, a Ty byłeś w stanie znaleźć niedrogie miejsce na nocleg”.

Reeves mówi, że aby określić cenę wynajmu swojej nieruchomości, skonsultuj się bezpośrednio z agentem nieruchomości lub firmą zarządzającą nieruchomościami, aby przyjrzeć się porównywalnym czynszom w Twojej okolicy. „Jeśli chcesz wynająć nieruchomość tylko do czasu, gdy będziesz w stanie ją sprzedać, musisz upewnić się, że umowa najmu szczegółowo obejmuje to postanowienie, wyjaśniając wynajmującemu powiadomienie i rozsądne ramy czasowe na przeprowadzkę” – radzi.

Alternatywnie, możesz sprzedać nieruchomość inwestorowi, a najemca może pozostać w domu na czas trwania umowy najmu z możliwością zawarcia umowy z inwestorem na koniec okresu najmu ”- dodaje Reeves.

Lądowanie idealnego najemcy

Prawdopodobnie najważniejszym krokiem jest przyciągnięcie do domu dobrego najemcy, takiego, który płaci czynsz na czas, utrzymuje nieruchomość w czystości i nie przyciąga kłopotów do Twojego domu (np. Przyjęcia, narkotyki, niesforne zwierzęta domowe i przeludnienie). )

Zacznij rozprzestrzeniać sieć, prosząc przyjaciół, rodzinę lub współpracowników o potencjalnych klientów.