REIT w opiece zdrowotnej: dawka trwałych dywidend
Sektor zaufania do inwestycji w nieruchomości opieki zdrowotnej (REIT) oferuje lekcję poglądową na temat ekonomiki podaży i popytu. Popyt na opiekę zdrowotną jest dość nieelastyczny; często jest to konieczność, a nie dobrowolny zakup, a konsumenci kupują go bez względu na cenę. Z tego powodu zdrowotne REIT-y były historycznie kluczowymi udziałami w portfelach wielu inwestorów detalicznych i instytucjonalnych, zwłaszcza tych nastawionych na długoterminowy wzrost. Stabilność sektora opieki zdrowotnej oznacza, że REIT w dziedzinie opieki zdrowotnej jest bardziej odporny na recesję i wiąże się z mniejszym ryzykiem niż inne rodzaje REIT.
Zapotrzebowanie na usługi opieki zdrowotnej będzie istniało zawsze i oczekuje się, że zapotrzebowanie to będzie rosło wraz ze wzrostem populacji. Ten wzrost popytu oznacza wzrost podaży; więcej gabinetów lekarskich, szpitali, placówek badawczych i ośrodków rehabilitacyjnych.
Rosnące zapotrzebowanie na opiekę zdrowotną
Kilka czynników spowodowało obecny boom w sektorze opieki zdrowotnej, ale nie bardziej niż starzejąca się populacja wyżu demograficznego. Do 2030 roku wszyscy wyżu demograficznego będą mieli co najmniej 65 lat, a ze względu na dłuższą oczekiwaną długość życia będą żyć dłużej niż starsze pokolenia przed nimi. Według US Census Bureau do 2034 r. Po raz pierwszy liczba starszych dorosłych przewyższy liczbę dzieci poniżej 18 roku życia.
Ustawa o przystępnej cenie (ACA) również napędza popyt. Około 57% zarejestrowanych na giełdzie ACA było wcześniej nieubezpieczonych, większość bez ubezpieczenia przez dwa lub więcej lat. Wraz ze wzrostem wykorzystania opieki zdrowotnej wzrośnie popyt na wszelkiego rodzaju usługodawców, w tym lekarzy i pracowników niebędących lekarzami; więcej konsumentów będzie częściej odwiedzać swoich lekarzy, a lekarze będą potrzebować więcej personelu pomocniczego i infrastruktury, aby sprostać temu zapotrzebowaniu. Dodatkowy personel i wyposażenie to więcej przestrzeni biurowej i operacyjnej.
Według Ventas, Inc. ( VTR ), jednego z największych REIT-ów w sektorze opieki zdrowotnej, środowisko krajowe dla nieruchomości opieki zdrowotnej w USA pozostaje pozytywne, ponieważ branża oferuje znaczące możliwości rozwoju.
Świat REIT w służbie zdrowia
W Stanach Zjednoczonych istnieje około 17 ośrodków REIT w dziedzinie opieki zdrowotnej. Większość z nich specjalizuje się w różnego rodzaju podsektorach nieruchomości, w tym w mieszkaniach seniorów (głównie mieszkaniach z opieką i samodzielnym mieszkaniu), wykwalifikowanej pielęgniarce, biurach medycznych, szpitalach i laboratoriach nauk przyrodniczych.
Istnieją trzy duże REIT-y, które czerpią dochody z szerokiej bazy podsektorów. Znane jako „zróżnicowane REIT-y opieki zdrowotnej”, pojazdy te mają łączną kapitalizację rynkową w wysokości 70 miliardów dolarów i łączny portfel obejmujący około 4000 nieruchomości. Te REIT to Healthpeak ( PEAK ), Ventas i Welltower ( WELL ).
Mniejsze organizacje REIT zajmujące się opieką zdrowotną specjalizują się w platformie czystej zabawy, która zapewnia „krąg kompetencji”. Pozostając w kręgu, REIT-y w czystej postaci były w stanie wygenerować duże zyski.
O zwrotach tych świadczą na przykład wyniki następujących REIT od początku roku:
- Healthcare Trust of America ( HTA ), wzrost o 18,7 % w 2019 r
- Omega Healthcare Investors ( OHI ), wzrost o 20% w 2019 r
- Safehold ( SAFE ), wzrost o 125% w 2019 roku
Healthcare Dywidendy REIT
Najbardziej znaczącym miernikiem dla sektora REIT są dywidendy. Podczas gdy wiele REIT-ów było zmuszonych do obniżenia swoich dywidend podczas Wielkiej Recesji, żaden z tych REIT-ów o dużej kapitalizacji nie zrobił tego. W rzeczywistości Healthcare Peak wypłaca dywidendy od 30 lat z rzędu.
Inne REIT z sektora opieki zdrowotnej, które wykazały stały przypływ zwiększonych dywidend, to Universal Health Realty ( UHT ), które zwiększało dywidendy 22 lata z rzędu, National Health Investors ( NHI ), sześć lat z rzędu, oraz Omega Healthcare Investors, cztery lata z rzędu wiersz.
Udziały w sektorach REIT w sektorze opieki zdrowotnej były historycznie notowane przy niższych wielokrotnościach wolnych przepływów pieniężnych (lub środków z działalności ) i wyższych stopach dywidend niż w większości innych sektorów.
Podsumowanie
Stały popyt na usługi zdrowotne wyjaśnia, dlaczego akcje REIT w dziedzinie opieki zdrowotnej mają solidną historię. W przyszłości korzystne trendy demograficzne powinny na jakiś czas napędzać REIT w dziedzinie opieki zdrowotnej. Healthcare REIT mogą zapewnić inwestorom zarówno bezpieczeństwo, jak i rozwój, a niezawodność ich dywidend może pomóc Ci dobrze spać w nocy.