Grant Deed
Co to jest akt stypendialny?
Akt dotacji to dokument prawny służący do przeniesienia własności nieruchomości. Koncesji jest osoba przeniesienie własności, a każdy koncesji musi podpisać akt. Akt stypendialny jest aktem urzędowym, który wskazuje, że tytuł nie został już przyznany innej osobie.
Akt dotacji zawiera imię i nazwisko osoby lub podmiotu przekazującego nieruchomość (przekazującego); prawny opis przenoszonej własności (tj. numer działki, numer działki, miasto, powiat i stan); oraz imię i nazwisko osoby lub podmiotu, na który nieruchomość jest przenoszona (beneficjenta).
Kluczowe wnioski
- Akt grantu służy do legalnego przeniesienia własności nieruchomości i jest oficjalnym zapisem, że tytuł jest jasny.
- Akt dotacji zawiera imię i nazwisko osoby lub podmiotu przenoszącego nieruchomość oraz pełny opis szczegółów dotyczących nieruchomości, takich jak identyfikator działki, granice nieruchomości oraz szerokość i długość geograficzna.
- Chociaż nie jest to konieczne, notariusz często jest świadkiem faktycznego podpisania aktu stypendialnego.
Zrozumienie umowy o udzielenie dotacji
Czyn jest podpisany dokument prawny, który udziela jej posiadacz prawa specyficzne dla składnika -provided, że on lub ona spełnia szereg warunków. Najczęściej są używane do przenoszenia prawa własności samochodów lub ziemi między dwiema stronami. Celem aktu jest przeniesienie tytułu prawnego, dokumentu prawnego potwierdzającego własność nieruchomości lub składnika majątku, na inną osobę.
Akt przyznania jest formą pisemnego dowodu, że dana osoba jest właścicielem nieruchomości, która zapewnia również gwarancje tytułu nowego właściciela – tj. Ubezpieczenie, że tytuł własności jest wolny od roszczeń lub zastawów, a nowy właściciel ma prawo do sprzedaży lub przeniesienia nieruchomość na inną. Tego rodzaju akty nie muszą być koniecznie rejestrowane ani potwierdzane notarialnie, chociaż generalnie w najlepszym interesie beneficjenta jest zapewnienie, aby zostało to zrobione.
Istnieje wiele rodzajów dotacji w zależności od tego, kto przekazuje majątek komu. Na przykład umowa o przeniesienie własności między małżonkami służy do przeniesienia własności nieruchomości z jednego małżonka na drugiego (często podczas rozwodu). Nieruchomość składa się z gruntów i wszelkich nieruchomości z nimi bezpośrednio związanych (takich jak budynki, stawy, kanały, drogi i maszyny) i może również wiązać się z prawem do użytkowania, kontrolowania i rozporządzania gruntem.
Nieruchomość, która jest przenoszona na podstawie umowy o dofinansowanie, zazwyczaj nie wymaga ponownej oceny dla celów podatku od nieruchomości.
Specjalne uwagi dotyczące aktów dotacji
Nieruchomości, w tym nieruchomości, są często opisywane jako klasa aktywów wraz z akcjami, obligacjami, gotówką i alternatywnymi inwestycjami, takimi jak private equity i venture capital. Akty grantu często pomagają w przekazywaniu nieruchomości od jednego właściciela do drugiego.
Sprzedaż nieruchomości jest wyjątkowa, ponieważ naturalne otoczenie i bezpośredni obszar geograficzny nieruchomości znacząco wpływają na ceny. Na przykład na wartość nieruchomości mieszkalnych wpływają czynniki lokalne, takie jak wskaźnik zatrudnienia na danym obszarze, gospodarka, wskaźniki przestępczości, środki transportu, jakość szkół i innych usług komunalnych, a także podatki od nieruchomości.
W przypadku nieruchomości komercyjnych, które są często bardziej wartościowe w przeliczeniu na stopę kwadratową niż nieruchomości mieszkalne, czynniki te są również istotne, chociaż w mniejszym stopniu. Nieruchomości komercyjne na wynajem podlegają bardziej rygorystycznym regulacjom niż nieruchomości mieszkalne, przy czym określone przepisy obowiązują między krajami, stanami, a nawet miastami i powiatami. Przepisy dotyczące stref mogą dodatkowo komplikować inwestycje w nieruchomości komercyjne, a także zwiększać ryzyko rotacji najemców.
Zainteresowani mogą inwestować bezpośrednio w nieruchomości (gdzie w grę wchodziłyby akty grantu) lub pośrednio, kupując udziały w funduszach inwestycyjnych (REIT) lub papiery wartościowe zabezpieczone hipoteką (MBS).
Inne rodzaje czynów
Umowa stypendialna to najprostszy i najprostszy rodzaj aktu prawnego. Istnieją również inne odmiany aktu, w tym:
- Umowa gwarancyjna : Ten dokument zapewnia największą ochronę. Daje takie same gwarancje, jak umowa dotacji, wraz z przyrzeczeniem, że koncesjodawca poręczy i będzie bronił tytułu prawnego przed roszczeniami.
- Quitclaim Deed : Zwalnia udział osoby w zasobie bez określania charakteru jej udziałów lub praw. Koncesjodawca może być prawnym właścicielem lub nie i nie składa żadnych obietnic. Pozew są zwykle używane w sytuacjach rozwodowych.
- Akt podatkowy : jest to dokument prawny przyznający własność nieruchomości organowi rządowemu, gdy właściciel nie płaci żadnych powiązanych podatków od nieruchomości. Akt podatkowy upoważnia agencję rządową do sprzedaży nieruchomości w celu pobrania zaległych podatków. Po sprzedaży nieruchomość jest następnie przekazywana kupującemu. Transakcje te nazywane są „sprzedażą aktów podatkowych” i zwykle odbywają się na aukcjach