Niezbędne wskazówki dotyczące zakupu HUD Home
Co to jest dom HUD? Chociaż istnieje wiele nieporozumień, odpowiedź jest dość prosta. hipoteki ubezpieczonej przez FHA. Aby zrekompensować straty pieniężne wynikające z przejęcia, HUD stara się sprzedać te domy opinii publicznej.
Kluczowe wnioski
- Domy HUD to te, które rząd odzyskał w wyniku przejęcia, a następnie wystawia na sprzedaż lub aukcję.
- Mogą one stanowić świetne okazje do znalezienia domu z dużymi rabatami, ale powinieneś być przygotowany na szybkie działanie, ponieważ najlepsze lokalizacje mogą być bardzo interesujące.
- Podobnie jak w przypadku każdego wykluczenia, uważaj na stan nieruchomości i przeprowadź badania i należytą staranność, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek.
Trochę historii
Jakie są obecne reguły gry na rynku egzekucji? Najpierw trochę historii. Najbardziej dramatyczny wzrost liczby przejęć nieruchomości miał miejsce w 2008 r. W następstwie kryzysu związanego z kredytami hipotecznymi subprime.pozostaje najbardziej dramatyczną stratą kapitału domów i największąliczbąprzypadków przejęcia nieruchomości przez wszystkie amerykańskie recesje.W latach 2006–2012 straty w kapitale domów w Stanach Zjednoczonych wyniosły łącznie ponad 7 bilionów dolarów, zgodnie z badaniem przeprowadzonym w październiku 2012 r. Przez Russell Sage Foundation i Stanford Center on Poverty and Inequality. Straty te znacznie się zmniejszyły. Attom Data Solutions informuje, że w pierwszym kwartale 2020 r. Tylko 6,6% kredytów hipotecznych znajdowało się pod wodą, co zostało zdefiniowane jako „co najmniej 25% więcej niż szacowana wartość rynkowa nieruchomości”.
Dla gospodarki to dobra wiadomość, że wskaźniki wykluczenia spadły. Ogólnokrajowe stawki domów należących do banków spadły o 76,2% w stosunku do 2019 r. W pierwszym kwartale 2020 r., Wynika z danych agencji Realty Trac. Jednak w przypadku 156 253 nieruchomości w USA w pierwszym kwartale 2020 r. Złożono wnioski o przejęcie nieruchomości, co stanowi wzrost o 42% w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadek o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim, wynika z raportu firmy Attom Data Solution. Oznacza to, że pomimo historycznego spadku liczby wniosków o przejęcie, nadal istnieją dostępne nieruchomości objęte przejęciem.
Pandemia COVID-19
Nie wiemy, jak pandemia wpłynie na rynek nieruchomości w dłuższej perspektywie. Dwa wspomniane powyżej raporty w niewielkim stopniu uwzględniają skutki finansowe wirusa.
Ustawa o zwłoki w przypadku egzekucji z nieruchomości dla osób posiadających kredyty hipoteczne wspierane przez fundusze federalne, które doświadczają trudności finansowych z powodu pandemia, z prawem do złożenia wniosku o przedłużenie o dodatkowe sześć miesięcy.
Prezydent Joe Biden pierwszy przedłużyła termin wyrozumiałości i moratorium wykluczenia do 31 marca 2021, w przypadku niektórych kredytów hipotecznych-backed korporacyjnych, w tym amerykańskiego Departamentu Rolnictwa i Federal Housing Administration (FHA) przez dekret w styczniu 2021 roku6 Następnie przedłużył to do 30 czerwca 2021 roku, miesiąc później.
To niewątpliwie znacznie ograniczy podaż domów HUD na sprzedaż. Ale sytuacja może być zupełnie inna ze względu na poważne zakłócenia gospodarcze pandemii, ponieważ 40,7 miliona ludzi złożyło wnioski o bezrobocie między 21 marca 2020 r. A 23 maja 2020 r. Według Biura Pracy Statystyki (BLS), stopa bezrobocia osiągnęła 6,3% w styczniu 2021 r., A 10,1 mln osób zostało sklasyfikowanych jako bezrobotne w tym okresie.
Przepis Ustawy CARES zezwalający na spłatę kredytu hipotecznego na okres do jednego roku dla osób dotkniętych pandemią koronawirusa niewątpliwie ograniczy podaż domów HUD dostępnych do odsprzedaży.
Kupowanie HUD Home
Podczas gdy wykluczenie zyskało szczególnie negatywną konotację, odkąd miliony Amerykanów straciło domy podczas klęski związanej z kredytami hipotecznymi subprime Wielkiej Recesji, zakup domu HUD może być pozytywnym doświadczeniem, nie wspominając o dużej rzeczy.
Jednak ważne jest, aby zrozumieć różne aspekty zarówno procesu wykluczenia, jak i programu HUD. Jeśli rozważasz zakup domu HUD, ale nie znasz programu HUD, nie jesteś sam.
Zacznij od zapoznania się z oficjalnymi informacjami o domach HUD. W końcu jest to program rządowy, który ma wymaganą część reguł. Na szczęście amerykański Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast ułatwia konsumentom korzystanie z przydatnej witryny internetowej, która zawiera często zadawane pytania dotyczące kupowania, sprawdzania i finansowania zakupu domów HUD.
Oprócz przydatnych wskazówek dotyczących pożyczek i inspekcji, witryna zawiera informacje dotyczące poszczególnych stanów, dotyczące zasobów regionalnych, które uzupełniają programy pomocy w zakupie domu oferowane na szczeblu federalnym. Te różnią się znacznie w zależności od stanu.
Przygotuj się na szybkie poruszanie się
Poznaj swoją konkurencję. Należy pamiętać, że domy HUD mogą być prawdziwymi kopalniami złota dla inwestorów, którzy widzą ogromny potencjał zysków w renowacji i odwracaniu nieruchomości lub jej wynajmowaniu. Czy to oznacza, że konkurujesz z inwestorami w nieruchomości, którzy mogą mieć dostęp do większego kapitału? Tak. Z wyjątkiem pierwszych 30 dni. Zgodnie z prawem, HUD nie może przyjmować ofert na domy od inwestorów nieruchomości w ciągu pierwszych 30 dni, kiedy dom trafi na rynek.
Gdzie i jak zacząć szukać? Podczas gdy domy HUD są wymienione na różnych stronach internetowych, takich jak Trulia i Re / Max, witryna internetowa prowadzona przez rząd Stanów Zjednoczonych pozostaje najbardziej wszechstronnym i aktualnym miejscem, w którym można rozpocząć wyszukiwanie. Jeśli myślisz o pośredniku w handlu nieruchomościami, upewnij się, że jest on zarejestrowany w HUD. Z prawnego punktu widzenia tylko zarejestrowani agenci mogą Cię reprezentować.
Podchodź realistycznie do ceny
Jeśli chodzi o finansowanie, realistycznie podchodź do przedziału cenowego. Ważność zakupu domu z możliwymi do spłaty kredytami hipotecznymi i stopami procentowymi okazała się jedną z najtrudniejszych lekcji wywalczonych z krachu na rynku mieszkaniowym. Skorzystaj z kalkulatorów hipotecznych online, aby określić miesięczną spłatę kredytu hipotecznego, na który Cię stać, szacunkowe koszty zamknięcia i wiele innych czynników, które będą miały wpływ na Twój zakup.
Chociaż nie ma nic złego w robieniu zakupów w witrynach sklepowych, zadbaj o terminowe finansowanie. W najgorszym przypadku kupujący znajdują dom swoich marzeń tylko po to, by stracić go na rzecz innego kupującego, ponieważ ich pożyczka nie została jeszcze zatwierdzona.
Podejdź do kredytodawców hipotecznych uzbrojonych w informacje o zasobach HUD. Dwie atrakcyjne opcje obejmują program przedpłaty w wysokości 100 USD oraz pożyczkę na rehabilitację i renowację 203 (K), która jest wyraźnie przeznaczona na sfinansowanie niezbędnych remontów w momencie zakupu.
Wykonaj swoje badania
Koniecznie skorzystaj ze wszystkich podstawowych informacji dotyczących historii domu, w tym historii sprzedaży, ostatnich ocen podatkowych i średniej ceny sprzedaży porównywalnych domów w okolicy. Część tych badań obejmuje sprawdzenie załączników do domu, które zawierają listę szkód i inne prawnie wymagane informacje, takie jak to, czy Twój przyszły wymarzony dom mógł być laboratorium metamfetaminy. Niestety, domy z historią produkcji leków stały się tak powszechne, że w niektórych stanach przyjęto przepisy mające na celu ochronę przyszłych nabywców.
Zabezpieczenie pożyczki z FHA na dom skażony metamfetaminą jest prawie niemożliwe, dlatego należy zachować należytą staranność.
Wykonaj należytą staranność
W kilku stanach, takich jak Minnesota, Południowa Dakota i Arizona, sprzedawcy są prawnie zobowiązani do informowania kupujących, jeśli wiedzą, że dom był używany do produkcji metamfetaminy. Jeśli kupujesz dom w stanie, który nie ma takich wymagań prawnych, rozważ przeprowadzenie audytu jakości powietrza w pomieszczeniach w ramach rutynowej kontroli domu.
Niestety, nawet w stanach, w których obowiązują przepisy dotyczące ujawniania informacji o produkcji metamfetaminy, niektóre banki zostały oskarżone o niepoinformowanie kupujących o wątpliwej historii domu. Warto odrobić lekcje z tego punktu. Wcześniejsze narażenie na metamorfozę jest potencjalnie szkodliwe dla nowych mieszkańców domu. Profesjonalne usługi naprawcze i sprzątające są generalnie kosztowne i niekoniecznie są objęte ubezpieczeniem. Niektóre stany, takie jak Kolorado, wymagają, aby higienistka posiadająca certyfikat stanowy zweryfikowała, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania. Należy pamiętać, że zabezpieczenie kredytu FHA na dom zanieczyszczony metamfetaminą jest prawie niemożliwe.
Niezależnie od tego, czy obawiasz się, że nieruchomość była miejscem niecnej działalności, zaleca się przeprowadzenie inspekcji przed złożeniem oferty dotyczącej domu. Chociaż cena aukcji FHA obejmuje wycenę, będziesz chciał sporządzić szczegółową listę możliwych napraw i aktualizacji, których dom może potrzebować.
Podsumowanie
Porzuć wszelkie negatywne skojarzenia z programem HUD. Dzięki należytej staranności i proaktywnym badaniom domy HUD mogą zaoferować solidne zasoby mieszkaniowe po praktycznie bezkonkurencyjnej cenie. Poinformuj się o niezliczonych federalnych i stanowych zasobach dostępnych dla pożyczek HUD, FHA i innych zasobów dla kupujących po raz pierwszy dom: Strona internetowa Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast powinna być Twoim pierwszym przystankiem. Po znalezieniu agenta nieruchomości zarejestrowanego w HUD, zapewnieniu finansowania i znalezieniu wymarzonego domu, będziesz chciał poddać go dokładnym inspekcjom i badaniu historii domu (przy odrobinie szczęścia, bez skazy).