Wtargnięcie
Co to jest wtargnięcie?
Pojęcie „wtargnięcie” odnosi się do sytuacji na nieruchomości, w której właściciel nieruchomości narusza prawa majątkowe swojego sąsiada, budując lub rozbudowując konstrukcję na gruncie lub nieruchomości sąsiada umyślnie lub w inny sposób. Naruszenie jest często problemem wzdłuż spornych granic własności, gdy osoba celowo postanawia naruszyć granice swojego sąsiada lub gdy właściciel nieruchomości nie jest świadomy swoich granic.
Zrozumienie ingerencji
Badania nieruchomości i gruntów są ważną częścią własności kredyt hipoteczny, ponieważ pożyczkodawcy wymagają od nich upewnienia się, że pożyczka odpowiada wartości nieruchomości. Właściciele nieruchomości mogą uzyskać wypełnienie ankiet w dowolnym momencie – zwłaszcza gdy ktoś kwestionuje lub narusza granice nieruchomości.
Większość kredytodawców hipotecznych wymaga badania terenu w ramach procesu zatwierdzania, aby upewnić się, że pożyczka odpowiada wartości nieruchomości.
Wkraczanie się dzieje, gdy ktoś przechodzi granice nakreślone w badaniu, naruszenie własności praw innego właściciela nieruchomości. Wkraczanie na czyjąś własność jest podobne do wkraczania na teren innej osoby bez jej wyraźnej zgody. Właściciel domu wkracza na własność sąsiada, jeśli zbuduje nową strukturę, doda do istniejącej struktury lub rozszerzy ogrodzenie poza legalne granice oddzielające obie nieruchomości.
Niektórzy właściciele nieruchomości wkraczają na swoich sąsiadów, świadomie przekraczając granice ich własności. Ktoś, kto buduje ogrodzenie lub dodaje do swojego domu, pomimo znajomości granic posesji, robi to celowo. Jednak w większości przypadków wkroczenie jest niezamierzone – gdy właściciel nieruchomości jest nieświadomy lub ma błędne informacje o granicach prawnych. Na przykład właściciel nieruchomości może nieumyślnie wkroczyć na własność sąsiada, pozwalając żywopłotowi lub konarowi drzewa wyrosnąć poza granice własności.
Naruszenie strukturalne ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza konstrukcję na domenę publiczną, taką jak chodniki lub drogi. W większości przypadków chodniki i ulice mieszkalne są na ogół własnością publiczną władz miejskich. Oznacza to, że właściciel nieruchomości, który buduje podjazd lub wznosi elementy krajobrazu – drzewa, krzewy i kwiaty – które wkraczają na teren publiczny, może zażądać usunięcia tych konstrukcji przez rząd. Ponadto właściciel nieruchomości nie może otrzymać odszkodowania za jakiekolwiek szkody powstałe w wyniku burzenia jego konstrukcji.
Kluczowe wnioski
- Naruszenie ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości wkracza na posesję sąsiada, budując lub rozbudowując konstrukcje poza granicę swojej własności.
- Właściciele nieruchomości mogą umyślnie lub nieumyślnie wkroczyć na swoich sąsiadów.
- Naruszenie strukturalne ma miejsce, gdy właściciel nieruchomości buduje lub rozszerza strukturę na przestrzenie publiczne.
- Granice i granice nieruchomości można oczyścić, wykonując badanie terenu.
- Chociaż podobne, służebności są dobrowolne i zapewniają godziwą rekompensatę dla prawnego właściciela nieruchomości.
Uwagi specjalne
Ponieważ badanie nieruchomości przedstawia fizyczny układ nieruchomości, w tym pomiar metes i granic, błędne informacje zawarte w badaniu mogą prowadzić do fizycznego wtargnięcia na teren sąsiada. Czasami niezamierzone problemy związane z wtargnięciem są rozwiązywane w drodze prostej rozmowy między obiema stronami. Jeśli jednak spór o to, czy czyjeś prawo majątkowe zostało naruszone, będzie się utrzymywał, sprawa może zostać skierowana do sądu w celu rozstrzygnięcia.
Chociaż naruszenie może nastąpić bez wiedzy sprawcy, właściciele nieruchomości powinni dołożyć należytej staranności przed wzniesieniem jakichkolwiek konstrukcji, które mogą zbliżyć się do granicy oddzielającej ich własność od innej. Właściciele nieruchomości, którzy chcą dokonać zmian w pobliżu granic swoich nieruchomości, mogą chcieć porozmawiać z sąsiadami lub przeprowadzić badanie terenu, aby upewnić się, że praca mieści się w granicach ich własnej nieruchomości.
Wtargnięcie a służebność
Ludzie często mylą wkroczenie jest czasami mylone ze służebnością. W obu przypadkach właściciel nieruchomości dokonuje rozbudowy nieruchomości sąsiada. O ile ingerencje to nieuprawnione korzystanie z nieruchomości sąsiada, o tyle służebności są uzgadniane przez obie strony. W wielu przypadkach strona odpowiedzialna za służebność rekompensuje drugiemu sąsiadowi. Przykład służebności można zobaczyć, gdy właściciel nieruchomości wyraźnie zezwala sąsiadowi na dostęp do pobliskiej plaży przez swoją nieruchomość.