Niekorzystne posiadanie
Co to jest niekorzystne opętanie?
Termin niekorzystne posiadanie odnosi się do zasady prawnej, która przyznaje tytuł osobie, która zamieszkuje lub jest w posiadaniu cudzej ziemi. Prawo własności przysługuje posiadaczowi, o ile spełnione są określone warunki, w tym czy naruszają one prawa faktycznego właściciela oraz czy nieruchomość jest w ciągłym posiadaniu. Niekorzystne posiadanie jest czasami nazywane prawami lokatora, chociaż prawa lokatora są potocznym odniesieniem do idei, a nie zapisanym prawem.
Jak działa niekorzystne opętanie
Jak wspomniano powyżej, zasiedzenie w posiadaniu to sytuacja prawna, która ma miejsce, gdy jedna strona uzyskuje tytuł do majątku innej osoby poprzez przejęcie go w posiadanie. Może się to zdarzyć celowo lub nieumyślnie, za wiedzą właściciela nieruchomości lub bez niej.
W przypadkach umyślnego zasiedzenie, o trespasser lub wkroczyli na nią. W każdym przypadku niekorzystny posiadacz – zwany również dyssydentem – może dochodzić roszczeń do tej własności. A jeśli powódowi uda się udowodnić zasiedzenie, nie jest on zobowiązany do zapłaty właścicielowi gruntu.
Dysseissor, który skutecznie udowodni, że posiadanie jest niekorzystne, nie jest zobowiązany do zapłaty właścicielowi gruntu.
Wymogi dotyczące udowodnienia posiadania niekorzystnego posiadania są różne w różnych jurysdykcjach. W wielu stanach, aby wnioskodawca odniósł sukces, zasadniczo wymagany jest dowód zapłaty podatku od nieruchomości oraz akt. W każdym stanie obowiązuje okres, w którym zarejestrowany właściciel gruntu może w dowolnym momencie unieważnić roszczenie. Na przykład, jeśli próg stanu wynosi 20 lat, a właściciel maluje lub opłaca inne utrzymanie danego domu w 19 roku, wówczas wnioskodawca będzie miał trudności z udowodnieniem, że jest to niekorzystne posiadanie. To powiedziawszy, właścicielom gruntów radzi się, aby jak najszybciej usunęli możliwość niekorzystnego posiadania poprzez podpisanie umów na jakiekolwiek wykorzystanie posiadanej nieruchomości.
Aby skutecznie ubiegać się o grunty będące w niekorzystnym posiadaniu, wnioskodawca musi wykazać, że zajmowane przez niego grunty spełniają następujące wymagania:
- Ciągłe użytkowanie: pod tym warunkiem niekorzystny posiadacz musi wykazać, że był w ciągłym posiadaniu danej nieruchomości.
- Wrogiego przejęcia nieruchomości: Choć to nie znaczy, że zastosowania disseissor zmusić do podjęcia ziemi, muszą pokazać nie ma obowiązującej umowy lub pozwolenie od właściciela gruntu, takie jak pisemne służebności, dzierżawy lub wynajmu umowy.
- Otwarte i notoryczne posiadanie: oznacza to, że posiadanie mienia przez dyssysera jest oczywiste dla każdego, kto go obserwuje.
- Rzeczywiste posiadanie: posiadacz aktywnie posiada nieruchomość. Może to obejmować utrzymanie ziemi i – w zależności od prawa stanowego – płacenie podatków.
- Wyłączne użytkowanie: nieruchomość jest używana wyłącznie przez disseissor, z wyłączeniem wszelkich innych osób, które również z niej korzystają.
Kluczowe wnioski
- Niekorzystne posiadanie to proces prawny, w wyniku którego osoba niebędąca właścicielem gruntu uzyskuje tytuł prawny i prawo własności do tego gruntu po upływie określonego czasu.
- Powód lub zwolennik musi wykazać, że spełniono kilka kryteriów, zanim sąd dopuści ich roszczenie.
- Wymagania mogą obejmować ciągłe użytkowanie, przejęcie gruntu i wyłączne użytkowanie.
- Znane również potocznie jako prawa lokatorów lub zagospodarowanie terenu, prawo może być również stosowane do innych dóbr, takich jak własność intelektualna lub cyfrowa / wirtualna.
Uwagi specjalne
Negatywne posiadanie zostało zaproponowane jako możliwe rozwiązanie zniechęcające do nadużywania praw własności intelektualnej, takich jak cybersquatting, nadmierne prawa autorskie i trolling patentów. Stosowanie niekorzystnego posiadania własności intelektualnej, jak również własności fizycznej, zmusiłoby sprawców do przeznaczenia większej ilości zasobów na aktywne korzystanie z ich portfolio znaków towarowych, patentów itp., Zamiast po prostu siedzieć na nich i czekać, aż faktyczni innowatorzy wkroczą na ich terytorium..
Niekorzystne posiadanie a zagospodarowanie
Niekorzystne posiadanie jest w praktyce podobne do zagospodarowania. W przypadku zagospodarowania terenu nowym właścicielom przyznaje się ziemię lub nieruchomość będącą własnością rządu, która nie ma wyraźnego właściciela, pod warunkiem, że ją wykorzystują i ulepszają. Jeśli osadnik nie użyje ziemi, może ją stracić. Niekorzystne posiadanie może działać w podobny sposób, uwalniając ziemię z niejasnym tytułem do produktywnego użytku.
Oczywiście, niekorzystne opętanie może być również nadużywane w sposób, w jaki nie można go zawłaszczyć. Jeśli istnieje nieformalna służebność między dwoma gospodarstwami, na przykład ogrodzenie jednego rolnika obejmuje akr ziemi sąsiadów, rolnik korzystający z niego może żądać niekorzystnego posiadania, aby zasadniczo odgryźć ten kawałek ziemi, jeśli nie ma pisemnej umowy służebności.