Jakie 200 000 dolarów kupi na rynku nieruchomości w Atlancie
Według raportu National Housing Trend Report z lutego 2014 r. Opublikowanego przez Realtor.com, mediana ceny katalogowej w Atlancie wynosi obecnie 184 900 USD, czyli o 12,1% więcej niż w roku poprzednim . To stawia Atlanta nieco poniżej średniej krajowej ceny katalogowej wynoszącej 199 000 USD. Jednak tam, gdzie Atlanta świeci, znajduje się w inwentarzu: znajduje się na szczycie zestawienia 146 regionów pod względem łącznej liczby wpisów. Ceny nieruchomości obecnie wystawianych na sprzedaż na Realtor.com wahają się od mniej niż 10 000 USD za nieruchomości w trudnej sytuacji do 15,9 mln USD za okazałą posiadłość w ekskluzywnym Buckhead, „Beverly Hills of the South”. Zobacz, co możesz kupić za 200 000 USD. (Aby uzyskać więcej informacji na temat kupowania domu, zobacz:
Przegląd rynku
kredytu hipotecznego.
Co 200 000 dolarów kupi
Przy cenach wciąż poniżej najwyższych z 2007 roku, kupujący mogą znaleźć dobre oferty w wielu dzielnicach miasta i okolicznych przedmieściach. „Obszar metropolitalny Atlanty jest rozległy i zróżnicowany, a kwota 200 000 dolarów może być różna” – mówi Maura Neill z Maura Neill & Associates, RE / MAX Around Atlanta. „Od poniedziałku, 24 marca 2014 r., Przeszukanie domów za 200 000 dolarów w MLS daje nam 95 wyników dla wolnostojących [jednorodzinnych] i siedmiu załączonych (mieszkanie, dom miejski, wielorodzinny)”.
„W domach jednorodzinnych należy spodziewać się, że nieruchomości będą miały powierzchnię od 1500 do 2000 stóp kwadratowych” – mówi Neill. Mówi, że zapłacenie 200 000 dolarów daje kupującym szeroki wybór. „Rzuć okiem na niektóre z tych ofert, aby znaleźć odnowiony domek z lat 40. z trzema sypialniami i dwiema łazienkami (1900 stóp kwadratowych) w East Lake oraz ceglane ranczo z trzema sypialniami i dwiema łazienkami z piwnicą (1800 stóp kwadratowych) z lat 60. East Cobb (Marietta) wymaga niewielkiej modernizacji. W tej samej cenie można by kupić ceglane ranczo z lat 90. z trzema sypialniami i dwiema łazienkami (1600 stóp kwadratowych) w sąsiedztwie jeziora w Duluth lub większe z trzema sypialniami i dwiema łazienkami Dwupiętrowy budynek w stylu Charleston z podwójnymi werandami (1800 stóp kwadratowych) w Grant Park / Peoplestown ”. Wiele nieruchomości w tym przedziale cenowym będzie miało drewniane podłogi, garderoby, ogrodzone podwórka i kominki. Niektóre oferują garaże lub wiaty samochodowe i aktualizacje kuchni, takie jak urządzenia ze stali nierdzewnej i granitowe blaty. Ponadto wiele domów znajduje się w odległości spaceru od transportu publicznego i okolicznych szkół.
Nabywcy zainteresowani domami przylegającymi stwierdzą, że „od 1100 do 1400 stóp kwadratowych i dwie lub trzy sypialnie to norma”, mówi Neill, cytując dwupokojową kamienicę z 2,5 łaźniami (1300 stóp kwadratowych) na sprzedaż w Westside w Atlancie. Często obejmuje: podłogę z twardego drewna; aktualizacje kuchni, w tym granitowe blaty i panele z płytek szklanych; garderoby; wyznaczone miejsca parkingowe i udogodnienia komunalne, takie jak baseny, pralnie i tereny zielone.
„Rynek w Atlancie jest nadal wyjątkowo przystępny cenowo”, mówi Neill, który zwraca uwagę, że w obszarze metropolitalnym Atlanty jest na sprzedaż nieco ponad 20 000 domów (nie licząc ofert sprzedaży przez właściciela ). Chociaż 104 domy oferowane za dokładnie 200 000 USD stanowią zaledwie połowę 1% zasobów, „kupujący mają niezliczone możliwości wyboru w okolicznych cenach i naprawdę coś dla każdego na zróżnicowanym rynku Atlanty” – dodaje.
Zdobycie jak największego domu za swoje pieniądze
Po RealtyTrac.com, internetowej firmy zajmującej się informacjami na temat nieruchomości i rynku przejętych nieruchomości w regionie. Stany Zjednoczone. Obecnie Metro Atlanta plasuje się blisko średniej krajowej, z jednym na 1162 domy przejęte (w porównaniu z około jednym na 1170 domów w całym kraju).
Oto, jak dziś zdobyć jak najwięcej domu za swoje pieniądze: „Kup w miejscu, w którym czujesz się jak w domu i nie bój się drobnych kosmetycznych aktualizacji – nie tylko malowania i oświetlenia, ale także wymiany podłóg i wyposażenia (np. Kranów, klamki do drzwi itp.), usuwanie tapet i budżetowanie nowych urządzeń ”. Oczywiście ważne jest, aby zaplanować wszelkie przewidywane wydatki, biorąc pod uwagę, co może poczekać (na przykład klamki) i co kupujący chciałby zrobić od razu (na przykład wymiana dywanu z kudłatą i zerwanie przestarzałej tapety ). Kupowanie z najwyższej półki cenowej utrudnia aktualizację projektów, dlatego zawsze dobrze jest upewnić się, że w budżecie jest miejsce na aktualizacje, które kupujący uważa za niezbędne.
Kupujący, którzy potrafią wyobrazić sobie potencjał domu i są skłonni włożyć trochę pracy, mogą otrzymać pośrednikiem w handlu nieruchomościami, któremu mogą zaufać – mogą zobaczyć minione wady kosmetyczne i przestarzałe elementy wyposażenia domu – plan piętra, rozmiary pokoi, potencjał. pieniądze ”- mówi Neill.
Kup czy wypożyczyć?
W całym kraju różnica między kosztami wynajmu i zakupu zmniejszyła się, częściowo z powodu rosnących stóp procentowych i cen mieszkań. Raport Trulia Rent vs. Buy, opublikowany przez internetowy agregator nieruchomości Trulia.com, wykazał, że rok temu kupno domu było o 44% tańsze niż wynajęcie; dziś liczba ta spadła do 38%. W raporcie porównano koszty w okresie siedmiu lat przy użyciu pięciu obliczeń:
- Średni czynsz najmu i cena sprzedaży za identyczny zestaw nieruchomości;
- Początkowe łączne miesięczne koszty posiadania (zakładając 20% obniżki i 30-letni kredyt hipoteczny ze stałym oprocentowaniem 3,5%, a także roczne koszty utrzymania, ubezpieczenia, mediów i podatku od nieruchomości) i wynajmu (miesięczny czynsz plus ubezpieczenie najemcy) ;
- Przyszłe całkowite miesięczne koszty posiadania i wynajmu;
- Jednorazowe koszty i wpływy (w przypadku posiadania obejmuje to koszty zamknięcia i podatek od zysków kapitałowych w wysokości 15% dla zysków powyżej 500 000 USD rocznego wyłączenia; w przypadku wynajmu obejmuje to miesięczną kaucję zabezpieczającą); i
- Wartość bieżąca netto (NPV) w celu uwzględnienia alternatywnego kosztu pieniądza (porównuje przepływy pieniężne w czasie).
Decyzja o zakupie lub wynajmie zależy od wielu czynników, w tym od tego, jak długo planujesz mieszkać w domu, a także od kalkulatora Rent or Buy na Trulia.com może być o 28% tańszy zakup niż wynajem w Atlancie . Jeśli jednak planujesz pozostać na miejscu tylko przez dwa lata, wynajęcie byłoby o 20% tańsze niż kupno, wszystkie inne czynniki pozostałyby takie same.
Podsumowanie
Kupujący domy w Atlancie mogą znaleźć odpowiednie zapasy w cenie 200 000 USD i znacznie więcej nieruchomości, jeśli rozszerzą zakres wyszukiwania nieco powyżej i poniżej tej liczby. Domy w tym przedziale cenowym są zazwyczaj dobrze utrzymanymi i zaktualizowanymi nieruchomościami o powierzchni od 1500 do 2000 stóp kwadratowych w przypadku jednorodzinnych domów jednorodzinnych i od 1100 do 1400 stóp kwadratowych w przypadku domów jednorodzinnych, w tym mieszkań i kamienic. Kupujący, którzy chcą spojrzeć poza kosmetyczne wady domu, mogą w końcu dostać jak najwięcej domu za swoje pieniądze.