6 wskazówek, jak szybko sprzedać dom

Jeśli jesteś gotowy sprzedać swój dom, możesz mieć powód, aby chcieć go szybko sprzedać – na przykład nową pracę, która wkrótce rozpocznie się w innym mieście. Jak wzbudzasz zainteresowanie swoim domem? W końcu im więcej potencjalnych nabywców możesz przyciągnąć, tym większe masz szanse na sprzedaż po dobrej cenie.

Bez względu na powody, dla których sprzedajesz, oto sześć sposobów na szybką sprzedaż domu, nawet na powolnym rynku.

1. Znajdź odpowiedniego agenta nieruchomości

Jeśli chcesz szybko sprzedać swój dom, pierwszym krokiem jest zatrudnienie agenta nieruchomości. Idealna osoba będzie znała lokalny rynek i miała historię sprzedaży, która dowodzi, że wie, jak sprzedawać.

Pamiętaj, że agent nieruchomości pomoże w całym procesie, od wynajmu profesjonalnego fotografa, który zrobi najlepsze zdjęcia Twojego domu, po negocjacje najlepszej ceny. Sporządzą również listę nieruchomości, która będzie sprzedawać, planować i organizować pokazy, a także promować Twoją nieruchomość, aby ją zobaczyć.

2. Wyceń to, aby sprzedać

Jednym z najskuteczniejszych sposobów szybkiej sprzedaży domu jest konkurencyjna cena. Jeśli wycenisz go zbyt wysoko, Twój dom będzie spędzał więcej czasu na rynku. Ponadto, jeśli Twój dom jest zawyżony, w końcu możesz sprzedać go mniej – zajmie to po prostu dużo więcej czasu.

Twój agent nieruchomości  zbada porównywalne domy (zwane też „ofertami”) w Twojej okolicy, aby ustalić realistyczną cenę. Jeśli naprawdę chcesz szybko sprzedawać, rozważ nieco niższe ceny swojego domu, aby przyciągnąć zainteresowanie (a może nawet wywołać wojnę przetargową). Jeśli nie otrzymałeś żadnych ofert w określonym terminie, obniż cenę.

Warto również pomyśleć o cenach, które kupujący wyszukują w Twojej okolicy. Na przykład, jeśli wystawisz swój dom za 302 000 USD, przegapisz wszystkich potencjalnych nabywców, którzy szukają domów poniżej 300 000 USD. Prawdopodobnie nie warto prosić o dodatkowe 2000 USD, jeśli oznacza to, że mniej kupujących zobaczy dom.

3. Oczyść, uporządkuj i zdepersonalizuj

Kupujący muszą być w stanie wyobrazić sobie siebie w przestrzeni i nie będą w stanie tego zrobić, jeśli w Twoim domu panuje bałagan. Dokładnie wyczyść swój dom od góry do dołu, pozbądź się bałaganu i ukryj rodzinne zdjęcia i inne rzeczy osobiste.

W tym czasie przestaw meble, aby Twój dom wyglądał zachęcająco, a kupujący mogli poruszać się po Twoim domu bez wpadania na nic. W razie potrzeby przechowuj duże przedmioty. Zatłoczony pokój wygląda jak mały pokój.

Rozważ zatrudnienie stager’a, który pomoże Ci zaprezentować najlepsze atuty Twojego domu, zaimponować potencjalnym nabywcom i szybko go sprzedać za najlepszą możliwą cenę. Inscenizacja nie jest tania, ale National Association of Realtors (NAR) szacuje, że średnio domy zaaranżowane sprzedają się o 88% szybciej io 20% więcej niż domy niestacjonarne.

4. Zwiększ swój urok

Jeśli chcesz szybko sprzedać, musisz zrobić dobre pierwsze wrażenie. Pierwszą rzeczą, jaką widzi kupujący, jest wygląd zewnętrzny domu i jego dopasowanie do otoczenia. Aby zwiększyć atrakcyjność domu:

• Pomaluj przednie drzwi
• Sadzić kwiaty
• Usuń wszelkie pajęczyny i zanieczyszczenia z okien, okapów i werand
• Myć okna
• Napraw uszkodzone oprawy oświetleniowe i skrzynki pocztowe
• Upewnij się, że drzewa, krzewy i trawnik są ładnie wypielęgnowane

Pamiętaj, że schludny wygląd zewnętrzny nie tylko ładnie wygląda, ale także sygnalizuje potencjalnym nabywcom, że dobrze zadbałeś o to miejsce.

5. Zadbaj o szybkie naprawy

Nie będziesz miał czasu na żadne większe remonty, więc skup się na szybkich naprawach, aby rozwiązać problemy, które mogą zniechęcić potencjalnych nabywców. Zbadaj dom i zadbaj o łatwe poprawki:

• Napraw luźne płytki
• Dokręć nieszczelne krany
• Popraw farbę
• Dokręcić klamki i klamki drzwi
• Usuń plamy z dywanu

W zależności od tego, ile czasu i pieniędzy chcesz poświęcić na przygotowanie domu, możesz również zaktualizować wyposażenie, kupić nowe urządzenia, zainstalować nowy sprzęt w szafkach i nadać wnętrzu świeżą warstwę (neutralnej) farby.

6. Osłodzić ofertę

Innym sposobem na uatrakcyjnienie domu i transakcji jest zaoferowanie czegoś do osłodzenia garnka. Możesz na przykład zaoferować pokrycie części lub całości kosztów zamknięcia. Kupujący szukają okazji, zwłaszcza na mniejszym rynku, więc postaraj się, aby poczuli, że ją dostają.

Inną wskazówką jest oferowanie zbywalnej gwarancji domowej, która zapewnia zniżki na usługi naprawy i wymiany urządzeń i systemów gospodarstwa domowego. Potencjalny nabywca może czuć się bardziej swobodnie, wiedząc, że dom jest chroniony, co może uczynić go bardziej atrakcyjnym niż dom konkurencyjny.

Podsumowanie

Sprzedaż domu może być stresująca, a tym bardziej, jeśli masz napięty termin. Na szczęście, niezależnie od tego, czy musisz szybko sprzedawać z powodu nowej pracy, wydarzenia życiowego (np. Rozwodu) lub powodów finansowych, istnieją sposoby na przyspieszenie tego procesu.

Jeśli nie masz dużego budżetu na przygotowanie domu do sprzedaży, skup się na pierwszym wrażeniu. Kupujący mogą podjąć decyzję w ciągu kilku sekund – kilka z krawężnika i kilka po wejściu przez drzwi wejściowe. Spraw, by te sekundy się liczyły dzięki uporządkowanemu podwórkowi, błyszczącemu domowi i, jeśli możesz nim pomachać, świeżą warstwą farby.